上海市的cbd陸家嘴裡的樓層建築有什麼特點

分數：100；等級：a+

二、淮海中路

自「霞飛路」誕生之日起，一百多年來淮海路始終是高尚的代名詞。

現今的淮海中路則是上海最早成熟的cbd，香港廣場、上海廣場、世紀巴士大廈、中環廣場、東海商業大廈、海洋大廈、久事復興大廈、永新大廈、嘉華中心、平安大廈...數不勝數的甲級寫字樓烘托出這個上海最密集的cbd。目前淮海中路甲級寫字樓的平均日租金已逼近1美元。

入夜，絢麗多姿的淮海路真的是風情萬種，各色人等找尋著自己歡喜的場所放縱情懷，而不像南京東路，看到的都是遊人匆匆的腳步。

分數：98；等級：a+

三、陸家嘴

光顧陸家嘴的主要為金融機構，目前已有120餘家金融機構入住陸家嘴各大甲級寫字樓，其中八成以上為外資金融機構，租金已高達1美元/天/平方米。陸家嘴是上海為數不多的既有眾多機構追捧，又持續有寫字樓**的地塊，呈現供需兩旺的局面。但區內商業設施跟進不足，大型商場僅正大廣場一座，可憐上班白領還得越江至浦西享受生活。

分數：95；等級：a+

四、人民廣場

人民廣場是上海城區的地理中心、交通樞紐、心臟所在；集辦公、旅遊、商貿、會展、文藝於一身。人民廣場地塊呈盆地狀，上海博物館、上海大劇院、上海城列管、市府大樓位居**，周圍環繞來福士廣場、明天廣場、仙樂斯廣場等頂級商場和甲級寫字樓，地下在建有上海最大的地鐵樞紐站，三條地鐵幹線串起上海城區的各個角落，另有迪美購物中心、香港名店街、華盛街構成龐大的地下商業網。美中不足之處則是人員太雜，繁華有餘而精緻不足。

分數：90；等級：a

五、徐家彙

徐家彙的定義只是城市副中心、與楊浦區的五角場同列。但是自地鐵通車後，徐家彙的商業氣息塵囂日上，大有喧賓奪主之勢。目前徐家彙在商場方面，擁有港匯廣場、匯金百貨、美羅城、東方商廈、太平洋、第六百貨等六大金剛；在寫字樓方面，則有美羅大廈、聖愛廣場、上實大廈、匯銀大廈、均瑤國際廣場、飛洲國際廣場等甲級寫字樓，日租金已至0.

8美元，而戴德樑行的有關統計則顯示，徐家彙的甲級寫字樓**仍嚴重不足。徐彙區雄心勃勃，要將徐家彙建成世界一流的城市副中心、市級商業中心和cbd，港匯雙子塔的建設正如火如荼。倒是上海市要好好考慮考慮，如何才能不讓這個區級商業中心搶了市中心區cbd的風頭，不要本末倒置了才好。

分數：88；等級：a

六、南京東路

南京東路素有中華第一街之稱，街面66家商品零售企業銷售額位列全市各大商圈之冠；百聯世貿、中百一店、東方商廈、置地廣場、新世界、華聯商廈等商家大哥大凸顯大氣。現在的南京東路集旅遊、購物並重，但更像是一個旅遊景點，步行街的建成同時也宣佈南京東路做為多功能cbd時代的終結。

分數：85；等級：a

七、靜安寺

靜安寺有著其他cbd不可比擬的精緻典雅的城市景觀。佛寺、廣場、綠地、商場、摩天大廈、市內高架、地鐵、公園...在這裡完美結合。

商業設施主要有：九百城市之光、會德豐廣場、太平洋***、嘉裡購物中心、連卡佛***、越洋大廈等。靜安寺地區寫字樓租金亦在0.

7美元左右。

分數：80；等級：b+

八、虹橋

毗鄰國際機場的虹橋，是上海著名的「臺巴子區」，95年之前由於巴子們趕集似的搶攤，其辦公樓異常興旺，一度佔到上海寫字樓市場的半壁江山。97年後隨著陸家嘴、淮海路、南京路、徐家彙等的興起，巴子們力不從心，虹橋的寫字樓日租金從顛峰時的2美元降至0.4美元的地位。

之後，該地區又得益於徐匯、長寧先行的房產經濟以及閔行大工業園區的興建，其寫字樓市場又慢慢復甦，至今日租金已經恢復倒0.5-0.7美元之間。

巴子區的主要寫字樓有：仲盛金融中心、天虹大廈、錦明大廈、上海萬都中心、協泰中心、太陽廣場、金橋大廈、國貿中心、世貿**、新虹橋大廈、安泰大廈、虹橋上海城等。

分數：75；等級：b+

九、外灘

外灘的命運類似於南京東路，短短兩年時間，外灘從金融一條街轉變為上海的「第五大道」，其奢華程度令人咋舌；外灘夜色是上海的一張名片，同事亦是交通幹道、其價值越來越趨同於觀賞性。

分數：75；等級：b+

十、四川北路

數到第十個，我們終於跨越了蘇州河，來到了上海北部。目前在整個北上海四個中心區（普陀、閘北、虹口、楊浦）之中，四川北路無疑是最引領**的地塊。而虹口公園附近又是四川北路最大的一個亮點，其坐擁財大、上外、復興等著名學府，又有多倫路、山陰路、甜愛路等文化名人街，是魯迅、宋慶齡、丁鈴等名流的故居所在。

文化氣息濃厚、商業設施齊全、交通極為便利，無奈上海市**偏心，不肯投資北部，任由這個曾是上海三大商業街之一的四川北路沒落下去。四川北路的定位是平民化，因此上海的窮苦老百姓也自然把她當作了購物天堂，但這也造就了她的低價位檔次。四川北路的優勢在於商鋪，很少有寫字樓**。

分數：72；等級：b+

十一、北外灘

北外灘是最近一年才崛起於北部的寫字樓新寵板塊。一年內寫字樓租金彪升七成以上，但饒是如此，也沒有超過南京路、淮海路、徐家彙、虹橋、陸家嘴、人民廣場等老牌cbd。關於其前景，是看好的人多，但是此地塊一來沒有商業、二來居住環境欠佳，三來沒有歷史積澱，因此個人實在不覺得它能在同區的四川北路之上。

分數：68；等級：b

十二、五角場

這個地區當數復旦和同濟的學生朋友們最熟悉了。以前的五角場可以用魚龍混雜來形容，低價商品、地攤貨比比皆是。但是很符合學生們的口味，在五角場，什麼東西都買的到，真的。

現在五角場在改造了，目標是跟徐家彙一樣的城市副中心，可是依我看，很難。徐家彙發展了有十年了，五角場才剛剛開始。目前的五角場還沒有形成商場航母群和寫字樓群。

單幢寫字樓的日租金現已有0.4美元了，顯現出該板塊的良好前景。而五角場周邊的住宅銷售均價亦已彪升到11000元之上，看來人們對於這個城市副中心的看好程度還是很高的。

分數：65；等級：b

十三、曹家渡

可憐的普陀區，兜了半天終於輪到了它。普陀區依人口算在市中心區裡排老二，有150萬之眾，可是這麼大一個區，竟然沒有一個像樣的市級商圈。曹家渡是該區最繁華之地，可這麼個地方還得與長寧區、靜安區共享。

目前曹家渡還處在發育期，寫字樓群在該板塊異軍突起，前景被各方看好。

分數：63；等級：b

十四、新客站不夜城

火車站歷來是最最混亂之地區。閘北去本來欲在此打造一個市級cbd的，沒想到心比天高、命比紙薄，打造了十幾年，打造來打造去，打造出一個上海最大的外來人員聚居流動場所。嘉裡不夜城等甲級寫字樓吸引過來的一些公司機構亦是頻頻流出。

好在現在市裡面牽頭，開始改造破爛不堪的北廣場，閘北區的算盤是，到時南北廣場連成一片，由房市帶動商鋪寫字樓的需求，建成北部重要的市級cbd（目標還是沒變）。

分數：60；等級：b

十五、城隍廟

老廟**、亞一金店、上海老街、豫園，這是上海市內最大的古典園林，最古老上海縣城的廟會所在。現在是上海的旅遊勝地，來上海旅遊的必到之處，小商品應有盡有，小吃豐富多彩。