1樓：鑽誠投資擔保****
嘉興房價長線還是漲 這個是趨勢，上海周邊都是這個趨勢 有投資的，也有很多剛需 上海限購還有高房價擠出去的人越來越多 所以需求變多，房價被拉高 目前嘉興的房價也不便宜了 一萬多很正常
高房價真的開始驅趕人才了 哪些城市將升為
2樓：鑽誠投資擔保****
具體問問房管中心。房價的影響因素很多，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築型別、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、汙染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度政策因素：土地**、房改政策、稅收、資金**政策、城市發展規劃導向、人口因素：
城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
高房價開始驅趕人才 哪些城市將升為新一線
3樓：搜狐焦點
最近,很多資料表明,以深圳為代表的一線城市出現了高房價驅趕人才的現象,但就目前中國城市資源配置、發展空間等因素來看,就算一部分人被逼走,還是會有更多人湧入或者回流。
放眼全球,與美、日、法等發達國家前四大城市佔全國總人口超10%的情況相比,中國5.2%的比例還有較大上升空間。但按照中國國情,現有的一線城市如果無節制地擴張將帶來房地產泡沫破滅的高風險。
想要緩和房價和人才去留之間的矛盾,實現人口紅利最大化,中國必須要有新的一線城市來救場。
下面將進行詳細說明。
高房價開始驅趕人才
深圳為留人
計劃做至少30萬套人才保障房
有兩股力量決定人才的去留,向內的拉力和往外的推力。縱觀深圳的一線城市拉力固然強大,需求旺、薪酬高、前景遠大等因素讓年輕人才前來投奔,但推力也不可小覷,以高房價為核心的高生活成本,足以把裡面的人趕走,把外面的觀望者嚇走。
根據百城**指數,2023年11月深圳每平米的房屋均價是55040元,一年前是41139元,2年前是30530元。也就是說,這座房價收入比全球最高的城市,過去一年房價漲幅33.8%,兩年漲幅80%。
隨著近兩年房價暴漲,深圳開始面臨人才逃離規模擴大的尷尬局面。
令人望而生畏的房價增速,很容易讓年輕人放棄在此地紮根的念頭,包括華為在內的大批企業也紛紛撤離深圳。內部論壇的一次調查就顯示,有近四分之三的人因高房價而動了逃離的念頭。
深圳一方面頂著「未來矽谷」的光環,另一方面也在「不要讓華為跑了」的驚叫聲中感到不安,而這樣的擔憂並非杞人憂天。
雖然深圳的薪酬和人才需求都排在全國前三,但北京大學社會調查研究中心和智聯招聘聯合釋出的《2016中國年度最佳僱主年度總報告》顯示,在大學生理想的就業城市中,深圳僅位於第六,不僅被北上廣甩在後面,也被非一線城市杭州和成都超越。
就算深圳的國際專利數量排在全國第一位,幾乎是第二名北京的3倍,但對求職者、創業者來說,高房價似乎讓他們對開始敬而遠之。
官方也感到其中潛在的危機。深圳市住建局相關負責人就曾表示,深圳正在加大保障房的供給,一個重要原因是「深圳引進人才的數量已經呈下降趨勢。急需通過住房保障和人才安居來緩解高房價帶給人才的擠出效應。
」為了把人才留下來,深圳下了大功夫,不僅將高校畢業生的入戶補貼提高至1.5萬到3萬,「十三五」期間,深圳還新籌集建設保障性住房和人才住房40萬套,幾乎相當於特區成立30多年以來建設的政策性住房總和,也超出了「十二五」期間全市開工的商品房數量(35.7萬套)。
40萬套住房中,人才住房將不少於30萬套。
小城市「拼爹」
找不到好工作
不少逃回去的人又回來了
高房價下,城市、企業和人才之間的拉鋸戰愈演愈烈,由於工作機會、發展空間、當地房價等因素,很多人開始在一線和其他城市裡「進進出出」。以從目前的情況看來,沒有好的工作機會、缺乏城市活力,比高房價更容易把人推出去。
1、比高房價更可怕的是拼爹
近期,某藍領招聘平臺釋出一份調研資料顯示,一線城市2023年12月年末的求職量比2023年1月年初出現了明顯增長,其中深圳漲幅為26%,曾經「逃離」北上廣深的95後新藍領正有「逃回」的趨勢。
據社科院《社會心態藍皮書:中國社會心態研究報告(2016)》介紹,一線城市的經濟壓力要遠高於其他城市,但三四線城市也並非是理想中的宜居城市,因為返回小城市後,工作機會少,做什麼都需要靠關係,「拼爹」成為了一種較為形象的描述。而一線城市基本屬於「陌生人社會」,人情、關係的重要性相對較低,機會多,競爭也更公平。
2、城市活力不足、房價不合理,一樣把人擠出去
人口流動性反映了一個城市的活力。根據《2016全國城市年輕指數報告》資料顯示,北上廣深津5個城市中,有4個淨增長,特別是目前房價均價最高的深圳,雖然它的流出率有24.86%,但是這並不可怕,深圳的新增率也很高,達到47.
39%,淨增率是一線城市裡面最高的。
反觀四個一線城市中房價最低的廣州,則是裡面唯一負增長的城市,淨增率為-10.04%。最近一兩年,很多人都在討論廣州是不是該被踢出一線城市,某種程度上反映出廣州經濟的發展在近幾年在產業結構的調整等一些方面落後了,客觀上制約了廣州對年輕人口的吸附力。
同樣,產業結構短板和房價過高的二線城市,也存在人才逃離的現象。
以廈門為例,2023年的年輕人口流出率高達37.26%,房價和收入的失衡是重要原因;廈門大學今年經濟系畢業的40多名研究生中,僅有兩三位留在了廈門。《2016全國年輕指數》顯示,廈門年輕人口淨增加率為-19.
17%。
總的來說,高房價和人口流失率沒有必然的關係,關鍵在於在高房價的同時,這個城市有沒有提供足夠多的創富機會。說白了,只要能賺到錢,房價高並不可怕,大不了可以選擇租房,相對現在的房價,租金和工資比還是很合理的。
中國未來將有更多一線城市
中國未來的城市格局有兩種可能,一種是「京滬詛咒」,但從中國的國情來看,不可能實現,更加靠譜的是增加一線城市數量,形成多中心化的格局。
1、「京滬詛咒」為什麼不可成立
前面提到,深圳依舊保持著一線城市中最高的淨增率,但包括華為在內的大量企業今年撤離,人才逃離規模擴大,讓這座房價收入比全球最高的城市的未來走勢有了更多的不確定因素。
與深圳相對應的一個現象是:今年北京、上海房價也上升得比較快,兩個城市房價收入比高居全球第五和第六,但據智聯招聘《2016中國年度最佳僱主年度總報告》調查顯示,無論是本科生還是博士生,仍將京滬作為求職首選地。
當深圳的房屋均價已經是上海的1.2倍,北京的1.33倍,高階人才更有理由選擇在教育文化資源更豐富、經濟體量更大的京滬發展。有人認為,未來「京滬」的雙峰地位將變得更為穩固。
一個「京滬詛咒」的理論也隨之誕生:房價與京滬相當的城市,其人才將被京滬抽走。
作為政治文化和經濟金融中心,北京上海是國內資源聚集度最高的城市,它們對人才的拉力,壓住了高房價「驅趕人才」的推力。而京滬之外,若有城市的房價快速躥升,甚至超過京滬,那麼,高房價產生的負面推力極有可能會把高階人才推向京滬。
日本正是這種模式,超級大城市東京擁有超強的「虹吸效應」,東京都市圈人口就達3880萬,佔全國總人口三成。gdp也甚至佔到全國的三分之一,東京的房價也是第二名大阪府的3倍以上。
「京滬詛咒」理論上是行得通的,但卻不可能實現,其原因有五點:
第一 北京、上海人數已經突破2000萬,容納能力快觸到天花板,可供其擴張的空間和擴張的可能性較小;
第二 中國人口眾多、土地面積比日本大很多,如果和日本一樣形成兩個超級核心城市,那麼,這兩座城市的人口將是目前東京人口的十餘倍,人口過億,這顯然是不現實的。
第三 深圳、杭州等其他城市經濟發展勢頭較好,多為高新科技產業,北京上海並沒有絕對優勢;
第四 一線城市人口擴張很容易推高中心城區房價,放大房地產泡沫風險,日本就是先例。
（以上回答釋出於2017-01-12，當前相關購房政策請以實際為準）
高房價的根源還有哪些
4樓：鑽誠投資擔保****
有個朋友家裡最近在一線省會城市買了套房子，每平方米一萬三，一套房子買下來一百多萬。雖然是精裝房，但這個**對於一個工薪家庭來說，依舊是很誇張的。基本上朋友的父母都要為這套房子背很久的債務，甚至整個家族都要補貼一點。
5樓：搜狐焦點
6月13日，北京陰雨綿綿，中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱出現在第十四屆2017中國藍籌地產年會上。
樊綱的演講題目是《中國城市化程序與房地產市場發展》。
他直言，產能過剩還沒清理完畢，債務沒有清理完畢，民營企業投資艱難，所以對中國經濟，他個人的情緒沒有那麼樂觀。
當然，在總基調上，他亦不是完全的悲觀論者，具體在房地產領域方面，他覺得中國高增長的故事依然沒有結束，房地產市場走了一段彎路，潛力依然巨大，在演講中，他通過五個方面剖析，房地產如何正常穩定增長。
第一、需求上，缺乏房產稅這樣的自動穩定器，如果需求方有了自動穩定器，就用不著限購，用不著採取行政措施，稅收和槓桿自動可以起到穩定房地產的作用。
第二、供給上，最大的問題是城鎮化戰略出了問題，以前是城市化政策，現在是城鎮化政策，鼓勵小城鎮發展，限制大城市發展，相應地，小城市供地用不完，但這30年，絕大多數人口是向大城市遷移的。
城市化的基本邏輯是經濟效益，規模效益，聚集效益，是因為大城市能夠節約資源，能夠為更多的企業創造發展條件。土地節奏沒有跟上人口城市發展規律，這是一個問題，當然國土部宣告瞭，減少或者停止向人口流出的小城市供地，增加對大城市的供地，這是開始進行調整的跡象。
第三、解決房地產問題的根本還是需要解決戰略性和制度性的問題，而不是簡單地把房地產問題歸結於貨幣問題，這次錢沒有去**，說去了房地產，這次怎麼就到了大城市，沒有到中小城市去？得給解釋呀，貨幣多了是一個似是而非的說法。
第四、中國經濟的問題是產能過剩、庫存積壓等結構性問題，結構性改革與企業的改革、經濟週期等有關。他以房地產為案例，房地產過剩就會造成泡沫，甚至崩盤，但具體在中國房地產市場，連首付都可以是貸款了。
樊綱認為，在這種緊急情況下，**採取措施對的，後面要加緊做一些正確的事情，改變一些過去的戰略，過去的政策，過去的做法，使房地產市場能夠穩定健康發展，然後逐步地要退出行政性的手段，退出有錢不讓買房子的使人搞離婚買房的行政措施。
第五，房地產與地價的關係。為什麼房子貴？是因為地價貴，土地是拍出來的，因為預期是這個地方未來的房價比現在的房價高。
是預期導致了**提高，土地的**是房地產**的派生**。假如**不管，就讓市場繼續熱著，**會漲兩三年，放任大家炒房，地方**地價賣高了，收錢多了當然也高興，房地產商也高興，投資者們也高興，終於有投資機會了。然後呢？
兩三年以後呢？那就是什麼叫硬著陸，什麼叫崩盤，什麼叫危機呀。
最後，他認為，解決房地產問題的根本還是需要解決戰略性和制度性的問題，中國房地產的問題，和中國經濟問題是一致的，都是產能過剩、庫存積壓等結構性問題，結構性改革與企業的改革、經濟週期等有關。
面臨中國經濟的走向，他研判道，「這一輪的問題還沒有清理完，還要清理一段時間，多長我不知道，但是借鑑上次恐怕有一段時間，現在就想想多少過剩產能沒有清理完，多少債務沒有清理完，壓著民營企業投資很難上升，經濟就很難恢復正常增長，加上國際經濟逐步恢復，大概就是這樣一個基本的判斷，我們的l型走到底了，在徘徊，我們要用歷史的眼光，前後的眼光看中國的經濟。」
（以上回答釋出於2017-06-14，當前相關購房政策請以實際為準）
中國房價為什麼那麼高，房價為什麼這麼高，根本原因是什麼？
被炒高的,其實房價沒那麼高,成本價也就現售 3分之1到2分之1之間 拉昇房價，以便與世界接軌！房價為什麼這麼高，根本原因是什麼？一，房價太高，二，雖說還有很多人在農村，但只要不是很偏遠的交通還是很方便的 自己買個小車開著 農村的家弄弄不比樓房差，還大，沒必要犧牲自己的生活質量 三，買房的還是有很大部...
為什麼房價越高買房人反而增加，高房價下買房人心態怎樣
一線來城市 例如 北上自廣 和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，大學畢業生有多少，世界五百強有多少，都落戶那些大城市，員工都去那裡買房子，自然把房價推高了。中國這麼多人，總是有想買房的，想兒子結婚的 高房價下買房人心態怎樣 房價 買房人違約怎麼辦 如果大家在房屋抄交易...
高房價是最好的避孕藥不降房價，我們就不生孩子
房價是最好的避孕藥 應該是2018年的流行語，所以，有人認為自從全面放開二孩之後，中國生育率並不理想的根本原因是高房價，並且得到了絕大多數人的附和，彷彿高房價真是逼迫中國人不敢生育的罪魁禍首。事實果真如此嗎？今天，丁丁與幾位同學在一起聚會，聊起了為什麼大家不願意生二孩的問題，在座的同學幾乎都談及了房...