1樓：匿名使用者
有沒有房產證，有的話諮詢當地農村信用社或者銀行看是否能抵押貸款，如果可以，按照銀行要求準備相關材料即可。宜信惠農。
2樓：
如果是在深圳可以聯絡我
購買農民公寓可以貸款嗎？
3樓：**英雄智
農民公寓是小產權房型別，不屬於銀行貸款的受理授權範圍，銀行不受理這種貸款，只能一次付款。
房***人向銀行貸款必須同時具備下列條件：
（1）有合法的身份。
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案。
（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
（6）貸款行規定的其他條件。
4樓：飄飄雲過也
農民公寓是小產權房，銀行不受理這種貸款，只能一次付款。
農民公寓沒有房產證可不可以買？
5樓：陳mc樂園
不可以。
所謂農民公寓是指農民在集體土地上統一建造、集體居住的單元農民公寓式住宅。
其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房、農產房」。
該產權屬農民自用房，不得辦理上市轉讓，抵押等。
1、一般來說，購買此類農民公寓，購房者都不具備所有權，只有使用和轉讓、租借的權利。「因為沒有獨立房產證，如果日後有什麼糾紛，後果較難預料。」雖說存在的法律風險讓一些購房者對農民公寓望而卻步。
但有購房者表示：「如果只打算自己住，應該沒什麼問題。」
2、農民的的房子要經過審批的的合法建築，你去買的時候要看住房建造審批手續，上面有當地鄉鎮**、規劃土地部門的公章，報批的名字是不是賣房子本人的，對照身份證看看是不是是同一個人；沒有經過審批的不要去買。
3、賣了以後，去工作處辦理公正，這樣也好有個保障。
6樓：幸運的活雷鋒
《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件。未經登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。
1、未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續。
2、未經登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產權證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。
3、未經登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權益不能得到保護。
4、未經登記的房屋不能保護合法權益。當權利人因房屋產權問題與他人發生糾紛或遭到侵害時，由於無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證，自己的權益得不到保護。
5、未經登記的房屋不能得到補償。一旦遭遇房屋拆遷補償，購房人會因沒有產權證而有可能得不到補償。
6、未經登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續。房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。而按規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。
農民公寓房產證能辦理嗎
7樓：鑽誠投資擔保****
我國《土地管理法》第六十三條明確規定，宅基地屬於農民集體所有，農民集體所有的土地使用權不得私自出讓。因而農民公寓不能辦理土地使用證、房產證、契稅證。
對於開發商而言，不能辦理產權證的主要情況有：
1、利用集體所有土地開發的專案；
2、未經立項批准或私自變更立項的專案；
3、未取得規劃審批的專案；
4、私自變更規劃的專案；
5、私自改變土地用途的專案；
6、土地產權存在糾紛；
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
8、未經驗收或驗收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、開發商未交納相關稅費的；
11、土地、房屋被有關部門司法查封
沒有房產證的農民公寓怎麼可以合法過戶
8樓：鑽誠投資擔保****
過戶程式一般如下：
1、選中房產並且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以諮詢當地銀行）；
3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本影印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、稽核申請人提供的相關證明、檔案、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交**）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料稽核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向**方提交收付款；
8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給**方，購買方開始償還月供。
跪求，高人指點，想買農民公寓，但不知道有沒有風險
9樓：匿名使用者
自己住就可以買，首先看該房屋的建房許可證，農村土地歸集體所有，沒有國土證，就是以後拆遷也要補償，不會虧本。但是你想炒房就不容易了。抵押貸款也困難點。
10樓：停留的雨點
現在最好別買，現在買有一定的風險。還是問一下相關部門，在做打算把
11樓：信人尉遲靈雨
你好！現在最好別買，現在買有一定的風險。還是問一下相關部門，在做打算把
僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。
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