銀行二手房抵押貸款,二手房抵押貸款,正常的流程應該是去銀行籤合同,之後去銀行辦抵押,然後銀行放款,

1樓:鑽誠投資擔保****

序:(1)買賣制雙方欲交易的房屋,已經通過房地產交易管理部門的上市審批(無需審批的,不經此程式);

(2)購房人與售房人簽訂房屋買賣協議;

(3)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,並提供有關證明材料;

(4)買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構進**屋評估(銀行如果認為房屋**基本符合房屋價值,可以不經此程式);

(5)律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析.出具《法律意見書》:

(6)貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;

(7)買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶後,借款人到銀行辦理貸款手續;

(8)購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同;

(9)買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;

(10)借款合同生效後,貸款銀行根據借款合同劃付資金;

(11)借款人按月還款;

(12)借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。

二手房抵押貸款,正常的流程應該是去銀行籤合同,之後去銀行辦抵押,然後銀行放款,

2樓:手機使用者

一、銀行抵押貸來

款可用哪些抵押?源

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

3樓:高密聖亞

二手房抵bai

押貸款,正常的

du流程如下:

zhi貸款申請人帶著身dao份證明、戶

內口本、結婚證、容房權證、土地證(或影印件)、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款,批准後到房管部門辦理抵押登記,之後到銀行支取貸款。

4樓:廣州周玉忠律師

你若是賣方的抄話,注意:一所簽訂的合同等檔案不要是空白的;二授權委託中介收款過戶要謹慎,並需要注意時限。去銀行一般是需要取得同意貸款書才能正常履行買賣合同的,可以將此確定為房屋買賣合同的條件,以避免相關風險。

5樓:匿名使用者

作為買方,正常手bai

續是先與銀行du簽署zhi貸款合同,然

後等待銀行批dao貸,過戶,抵專押,放款屬你過戶沒有,沒有過戶的話,房本還是原業主的名字,那抵押完全沒有法律依據,而且中介也說了就縮短几天時間,沒有比較為了幾天時間冒這麼大的風險

至於有什麼樣的風險,我也不知道,雖然我從事了5年多中介,但是也沒經歷過這樣的單子,或許他們有特殊渠道?不太可能吧

6樓:匿名使用者

除非是先質後抵,否則是不會出現這種情況的,銀行都沒有批貸放款呢!抵押給誰啊?不知道你在**,北京是沒這麼做的

7樓:匿名使用者

二手房抵押貸款,一定不要先找中介,而應先找貸款銀行

我想把房子抵押,到銀行貸款,方便嗎

8樓:百度使用者

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?

1. 1

1. 2

9樓:哎喲

方便的。

以黑龍江為例,依據黑龍江省《城市房地產抵押管理辦法》實施細則第六條規定:房地產抵押,應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押法律保護。

省建設行政主管部門歸口管理全省行政區域內的城市房地產抵押管理工作。

以兩宗以上房地產設定同一抵押權的,視為同一抵押房地產,在抵押關係存續期間,其承擔的共同擔保義務不可分割。但抵押當事人另有約定的除外。以同一房地產設定數個抵押權的,視為分割抵押,其抵押擔保債務之和不得超過該房地產評估值。

10樓:錢雲科技

自己辦也是可以的,只要房產符合資質,借款人徵信沒有問題,在銀行貸款是可以辦的。

可能你對於擔保公司有偏見吧,其實像你這樣的情況在我們這裡操作是很便宜的、一切流程我們處理。不需要佔用你的時間。自己確實可以申請銀行貸款。

但是過程很繁瑣、且小額貸款不容易審批。每個銀行有每個銀行的風格。往往因為一點小的瑕疵就會被拒。

其實擔保公司只是把這些麻煩給客戶解決了。利率也能申請到最低,還能做先息後本。大大給客戶節約時間金錢。

房產抵押貸款流程:

1、向銀行提交貸款申請:內容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料:如果是個人申請房屋抵押貸款,則需要提供以下資料:借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。

如果是企業需要抵押房產,應提供的材料有:企業營業執照、企業章程、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。

3、看房評估:以上材料全部交齊後,銀行會對抵押的房產進行實地勘察與評估。

4、報批貸款:房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同:借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關檔案、簽字、由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款:由於各銀行規定不同,其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

房產抵押貸款條件:

1、房產抵押貸款放款年齡為18-55週歲,但是房產抵押貸款放款最多的年紀段是在25-55週歲之間;

2、房產抵押貸款條件中對於房產要求是必須為當地的房產。比如在北京的房產只能在北京申請房產抵押貸款。

3、房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);

4、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年,最長可到30年;

5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;

6、有一定收入**;

7、其他材料證明,如資產證明;

8、可接受的房產型別有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等;

9、個人或公司信用良好,逾期情況儘量要少。

11樓:匿名使用者

房產抵押貸款所需要的資料

1. 借款人身份證、結婚證、戶口本等有效證件。

2.工作收入證明還有近半年銀行流水。

3.貸款用途證明。

4. 房產證,房產證本人的身份證還有同意抵押的委託書。

房子辦理房產抵押貸款的流程:

1.首先,銀行指定評估公司到借款人家裡進**屋評估,機構出具房產評估報告。

2.其次,借款人提交借款資料並且簽訂房產抵押合同。

3.再次,借款人與與銀行簽訂借款協議。

4.第四,銀行稽核資料,確定無誤後發放貸款。

5.最後,借款人按時還本付息,到期後辦理解壓手續並拿回房產證你可以去銀行諮詢一下,或者聯絡一些貸款機構來給你負責,希望黔貸哥能幫助到你

12樓:匿名使用者

建設銀行雲快貸是當下最火熱的房產抵押類貸款產品,在深圳市場上幾乎60%以上做的房屋抵押貸款都是建行雲快貸的產品。

對於建行雲快貸這類網紅產品誰都想做,但瞭解建行這個產品對借款人的要求之後,很多人望而卻步了。

先來看看正常情況下做建行雲快貸需要哪些條件和準備資料:

1、客戶群體:中國大陸自然人,借款人18-60歲,抵押人18-65歲;

2、貸款金額:100-1000萬;

3、徵信要求寬鬆;

4、公司要求:公司成立半年以上;

5、抵押物認可:深圳商品房(可雙拼房,可公司名下房產),小產權,私宅,工業廠房不受理;抵押物房齡:30年以內;抵押率:最高7成;

6、貸款期限:每3年續簽1次,徵信良好無需還本即可續期;

7、還款和支用方式:先息後本,隨借隨還,網銀和手機銀行操作。

8、利息:月息4.8,年化5.7%。

9、所需材料:

個人資料:

1)借款人和抵押人及其配偶身份證;

2)借款人和抵押人婚姻狀況證明;

3)深圳建行卡;

公司資料:

1)營業執照(****,獨資企業,個體戶);

2)法人代表人身份證;

3)公司章程(公章);

4)房屋所有權證。

看完一大堆的要求,是不是感覺很難做?

其實是沒找對地方,也沒找對方法。通過蜜蜂優借辦理,只需滿足一個條件即可。只要有商品房就行,全款房按揭房均可,可謂有房就是王。

對於按揭房來說,一般需要先做完贖樓操作後,才能做抵押流程,做完抵押才能放款,整個流程下來客戶要拿到錢至少需要20個工作日,成本也不低。

但是,找蜜蜂優借來辦,可以做到先放款後抵押,快至3個工作日拿錢,還可以免費贖樓,中間省掉一大筆費用。

蜜蜂優借與建行深圳總行建立了深度合作關係,獨家授權建行雲快貸產品銷售及推廣,截至目前從蜜蜂優借已成功辦理57筆建行雲快貸產品,其中51筆享受了先放款後抵押的服務。

13樓:森強擔保

可以用房產抵押貸款,可貸額度約為房產評估價值的70%。

貸款利率是以銀行基準利率為準,根據您提供的資質情況會有略微上浮。

申請房產抵押貸款需要提供的材料有:

1、房屋產權證原件及購房合同、收據、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同;

2、借款人(夫妻雙方)有效身份證影印件(正反面);

3、戶口本影印件(夫妻雙方);

4、收入證明、收入流水(銀行統一格式,須加蓋單位公章);

5、婚姻證明;

6、其它的財力證明

貸款流程:

1、與擔保公司簽訂委拖**合同,恰談貸款的相關事項;

2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款,並簽訂銀行抵押貸款合同;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、擔保公司約評估所進行評估;

5、分行審批後,銀行批貸;

6、貸款申請人和銀行工作人員辦理房產抵押登記;

7、銀行發放貸款;

8、貸款申請人,按月還款(等額本息或月還息期還本)。

14樓:華典正通金融服務外包(北京)****

是比較方便的。流程如下:

需貸款申請人和配偶以及該住房的共有人,持身份證,戶口本,婚姻情況證明。

收入情況證明,貸款需求證明,以及住房房產證,契稅證,土地使用證,一起到該住房所屬地商業銀行,諮詢辦理抵押貸款申請手續,在銀行受理申請後,會先稽核,通過後,會找評估公司,給你家住房辦理評估,得到品估價,再依據這個**打上6到7折放款給你。

抵押條件,住房房齡不能大於20年等條件。

15樓:匿名使用者

房屋抵押貸款,還是比較好貸的,只不過自己不能匹配到合適的產品,比如同樣一套房產,最後的結果可以相差很大,找專門的機構,可以給你匹配最合適的產品,最低的利息(4釐),最長的週期(30)年,最優的還款方式(先息後本),您可以把東西發給中介和銀行都看看,看哪邊合適,用哪邊。當然了,您需要找一家靠譜的貸款中介,我們是全北京最大的

16樓:匿名使用者

您好,您的資質很好。比較容易到銀行辦理貸款。

首先我們得了解下什麼是房屋抵押貸款,房屋抵押貸款分為兩種,一個是個人消費貸款,另外一種就是個人經營性貸款。所謂銀行消費貸款就是銀行機構對消費者個人發放的、用於購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自家的事、買自家的東西:

比如購汽車、傢俱、彩電、冰箱、電腦等等,甚至可以申請銀行消費貸款去旅遊度假,求學深造。而個人經營性貸款顧名思義就是用自己的房產做抵押獲取銀行融資用於商業用途。

房屋抵押貸款申請的條件:不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款,首先,大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內,面積在60平米以上,貸款申請額度不能低於30萬。申請人要有備用房。

以及要提供還款**和貸款用途,比如說個**水,發票等等。有些人覺得自己的房子地段好,市價高,就一定能夠從銀行申請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。

銀行辦理貸款,首先要考慮的就是風險。

房屋抵押銀行貸款的利率:因為經濟環境在變化,利率也是在變化,消費貸款現在起碼要上浮10-30%左右。個人經營性貸款就更不用說了,上浮40-50%都是有可能的。

所以在申請貸款的時候,要考慮到自己的還款能力,不然月供壓力太大,會很辛苦窘迫。

房屋抵押銀行貸款的還款方式:個人消費貸款一般是等額本息還款,10年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息後本兩種。貸款期限分別為10年和1年。

房屋抵押銀行貸款要提供的資料:

◆ 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。

◆ 個人收入證明或資產狀況證明。

◆ 抵押房屋的產權證明。

◆ 若申請人以他人房產作抵押,還需提供房產權屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

貸款流程

◆ 借款人提出申請,遞交相關資料。

◆ 進**產評估、貸前調查、審批。

◆ 審批通過,辦理抵押登記手續。

◆ 發放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。

◆ 貸款本息結清,辦理抵押房屋的撤押手續。

銀行二手房抵押貸款,二手房抵押貸款,正常的流程應該是去銀行籤合同,之後去銀行辦抵押,然後銀行放款,

二手房按揭貸款需要走哪些程式，二手房按揭貸款流程是什麼？需要哪些資料？

二手房中介收費及貸款,二手房中介貸款

二手房稅費，二手房稅費

相關推薦