1樓：aa微湖來客
一、公共維修**進行過戶的問題
通常來說，房屋的買賣的雙方的銷售**的裡面已經包含了這些公共維修**，但是公共維修**其實是不能夠跟隨著房子來一起轉移的，因此，房屋買賣的雙方在簽訂二手房的補充協議的條款的時候，應該首先要約定好房屋買賣雙方來辦理公共維修**的過戶的時間和地點。
二、遇到一房二賣這種情況要應該怎麼進行處理
為了防止房屋的買方陷入到人財兩空的那種境地，購房人可以對所購買的房產進行簽訂預告的登記，這樣一來，產權人也就不能在私下裡去處理該不動產了。
三、按揭在無法順利的辦理時雙方責任的問題
在買方來辦理二手房的按揭手續的時，可能會因為買方、房子甚至是銀行的原因，而無法順利辦理，因此我們在簽訂買賣補充協議時，應該要明確按揭如果未能正常的辦理時房屋買賣雙方的各自的責任的問題。
四、買賣的雙方碰到了衝突該如何的解決
近些年來，房屋買賣的雙方因為簽訂合同的內容不一致，責任不明導致的糾紛時有發生。因此我們在簽訂合同的時候，需要明確的規定出現衝突之後的具體的處理方法。
2樓：濟南何翠律師
審查資質，把權利義務違約責任救濟手段都約定清楚
購房合同裡的補充協議需要注意哪些問題
3樓：未來法律
您好，購房合同有一
個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。補充協議在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充協議是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候一定要注意防範下面這些陷阱。
在此舉例說明：
購房合同補充協議陷阱：補充協議效力大於合同條款
補充協議原文：若本補充協議與本合同有關規定有牴觸，則以本補充協議規定為準。
點評：有關法規規定，合同格式條款是指合同文字提供方為重複使用而預先擬定，並在訂立合同時未與消費者協商的條款。對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理解予以解釋;有兩種以上解釋的，應當作出不利於提供格式條款一方的解釋;格式條款和非格式條款不一致的，應當採用非格式條款。
據此，就商品房買賣合同而言，其效力從大到小的順序依次為：現場簽約條款第一;標準合同條款第二;開發商單方提供的補充協議、以及填充條款第三。
結論：補充協議所設格式化條款，效力大於非格式條款(標準合同示範文字)，違背了法律法規相關規定。
購房合同補充協議陷阱：宣傳廣告不承擔法律責任
補充協議原文：本合同與宣傳資料、樣板房的畫片、資料、文字如有出入，以本合同內容為準。凡本合同未約定之事項，對雙方無約束力。
點評：有關法規規定，房地產開發企業、房地產中介服務機構釋出商品房銷售宣傳廣告，必須真實、合法、科學、準確;其銷售商品房時設定樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、裝置及裝修與樣板房是否一致，未作說明的則視為實際交付的商品房應與樣板房一致。
結論：補充協議將商品房銷售發放的宣傳資料、樣板房畫片等僅視為購買參考，其實質是不對這類宣傳資料的真實性負責，不按宣傳履約，也不承擔違約責任。
購房合同補充協議陷阱：購房總價成違約金基數
補充協議原文：任何一方在本合同簽訂後單方面終止合同，應承擔終止合同違約金，比例為合同總價款的20%。
點評：有關法規解釋規定，當事雙方約定違約金，標準應以違約造成的實際損失計費，最高比例30%。很明顯，消費者單方面終止買房合同，開發商損失再怎麼也不超過總房價，因為房產始終擺在那裡。
結論：補充協議看似對買賣雙方有利，實則是單方面加大了消費者違約責任。
購房合同補充協議陷阱：限定買家商品房用途
補充協議原文：該商品房僅為住宅用途。
點評：有關法規規定，財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處置的權利。業主享有房屋的所有權，享有對該房屋佔有、使用、收益和處置的權利。
換言之，只要業主對房屋處置不違法，他人就無權干涉。
結論：補充協議剝奪了消費者應享有的權利。
籤房屋買賣補充協議要注意什麼，補充協議的籤
4樓：匿名使用者
一、公共維修**進行過戶的問題
通常來說，房屋的買賣的雙方的銷售**的裡面已經包含了這些公共維修**，但是公共維修**其實是不能夠跟隨著房子來一起轉移的，因此，房屋買賣的雙方在簽訂二手房的補充協議的條款的時候，應該首先要約定好房屋買賣雙方來辦理公共維修**的過戶的時間和地點。
二、遇到一房二賣這種情況要應該怎麼進行處理
為了防止房屋的買方陷入到人財兩空的那種境地，購房人可以對所購買的房產進行簽訂預告的登記，這樣一來，產權人也就不能在私下裡去處理該不動產了。
三、按揭在無法順利的辦理時雙方責任的問題
在買方來辦理二手房的按揭手續的時，可能會因為買方、房子甚至是銀行的原因，而無法順利辦理，因此我們在簽訂買賣補充協議時，應該要明確按揭如果未能正常的辦理時房屋買賣雙方的各自的責任的問題。shhuang44ss
四、買賣的雙方碰到了衝突該如何的解決
近些年來，房屋買賣的雙方因為簽訂合同的內容不一致，責任不明導致的糾紛時有發生。因此我們在簽訂合同的時候，需要明確的規定出現衝突之後的具體的處理方法。
買房攻略：籤購房補充協議時要注意什麼
5樓：鑽誠投資擔保****
一、公共維修**進行過戶的問題 通常來說，房屋的買賣的雙方的銷售**的裡面已經包含了這些公共維修**，但是公共維修**其實是不能夠跟隨著房子來一起轉移的，因此，房屋買賣的雙方在簽訂二手房的補充協議的條款的時候
在簽訂購房合同補充條款時，需要注意什麼問題？
6樓：半島舊夢
對付開發商不合理補充條款的幾招，給購房者參考：
1.購房者如遭遇貸款政策變化而不能獲得銀行貸款的，購房者須以其他支付方式完成支付，否則即視為違約；
這一條要堅決抵制，政策是誰也無法預料的，政策的變化責任不能一律推到購房者身上，給購房者造成損失。或要求寫上政策變化屬於不可抗力或情勢變更，合同自行終止。
2.因購房者個人資信原因，或不能提供相關資信檔案，導致不能放款的，購房者須以其他支付方式完成支付，否則即視為違約；
購房者可以要求開發商在簽訂合同前，對購房者進行資信調查，確定無資信問題，不影響貸款後再簽訂合同。
3.銀行同意放款，但貸款額度低於申請額度的，購房者須補足餘款，或以其他支付方式完成支付，否則即視為違約；
4.銀行要求提高首付比例的，購房者需在15天內補足餘款，否則即視為違約；
購房者要堅持合同中這樣寫：如果是政策原因導致的首付提高，購房者無力承擔的，購房者可以要求解除合同，並不承擔違約責任。
5.銀行要求提高利率水平的，購房者須按要求履行，或以其他支付方式完成支付，否則即視為違約；
購房者要堅持合同中這樣寫：如果是政策原因導致的利率提高（加息除外），購房者無力承擔的，購房者可以要求解除合同，並不承擔違約責任。
6.經銀行稽核後，要求增加資信檔案的，購房者須在7天內提供給銀行，否則即視為違約；
這一條應該可以寫，向銀行提供資信檔案，是購房者的責任。
7.購房者若遭遇公積金政策變化而不能獲得公積金的，購房者須在15天內轉為商業按揭，或以其他支付方式完成支付，否則即視為違約。
這一條要堅決抵制，公積金政策是購房者也無法預料的，公積金政策的變化導致合同無法執行的責任不能一律推到購房者身上，給購房者造成損失。
7樓：幸運的活雷鋒
在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
第一、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
第二、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
第三、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
第四、明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
第五、應該明確裝修標準。以後逐漸的房地產開發專案是精裝修，那麼就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高階材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
第六、明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
買房補充協議需要重點注意哪些問題
8樓：匿名使用者
如果你經歷過買房，那麼你一定曉得除了購房合同外，還需要協商簽訂一些補充協議，而補充協議的產生可以防止一些事後糾紛的發生。作為一個買房新人，你是否知道哪些條款是補充協議中必備的呢？shzyqiyu88
一、貸款辦不下來，責任認定
簽了合同付了鉅額首付，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎？責任由誰承擔？這些需要在補充協議中提前約定好。一般來說，貸款失敗原因有三種：
1、開發商原因：購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求開發商承擔責任;
2、銀行、政策等原因：購房者可無責解約；
3、購房者自身原因：可與開發商重新協商付款方式，無法繳納餘款的，購房者要承擔違約責任。
二、房產證辦理時間
購房合同中通常不會寫明辦理產證的時間，一般開發商會在交房1-2年後辦。如果急著拿到房產證，可以在補充協議中約定產證的具體辦理日期，並註明賠償責任，比如：在交房一年內不辦好房產證，賠償房價的百分之幾等等。
另外，因為開發商原因導致房產證無法辦理，開發商需要承擔責任並賠償損失。
三、公攤面積比例和位置
由於公攤屬於隱性面積，一些開發商就只告訴業主一個籠統的大概數字，然後在裡面動手腳，這導致公攤糾紛時有發生。對此購房者在補充協議中應當約定好公攤的具體數字，並註明公攤的具體位置、面積大小，特別是對於公攤變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。
另外，贈送面積可能佔用了公攤，比如頂層樓臺、一樓庭院等屬於全體業主共有，開發商無權贈送。
四、物業問題約定清楚
包括物業公司及物業費的繳納時間、繳納金額等，都在補充協議上詳細約定好。需要明確的是，開發商和物業是兩個不同法律主體，按規定，物業公司應該由全體業主通過業主委員會挑選確定，但現在一般做法是開發商自己成立物業公司或者選擇與其有業務關係的公司，業主如果不滿意，可在入住後通過業主大會表決更換。
五、退房責任
按照法律規定，以下情況購房者可退房：面積誤差絕對值超過3%；房屋質量瑕疵；房屋質量問題嚴重；開發商單方變更規劃；銀行按揭失敗；開發商沒拿到預售許可證；開發商遲遲不交房；開發商遲遲不辦房產證；合同無效……
對此，可在補充協議中做詳細規定，比如一旦退房是由於開發商原因，開發商需要承擔什麼責任，什麼期限內把房款退還。
六、交房標準
精裝修的房子一定要明確交房標準，具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，儘可能避免高階、進口等模糊詞語，以免開發商偷樑換柱。另外，可以在補充協議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現場檢驗，簽字確認後再進行覆蓋。
除了上述的六個條款外，一些開發商承諾買家的「優惠」也最好全部寫入協議中，比如面積、學校學位、停車位等等。
買房攻略籤購房補充協議時要注意什麼
一 公共維修 進行過戶的問題 通常來說，房屋的買賣的雙方的銷售 的裡面已經包含了這些公共維修 但是公共維修 其實是不能夠跟隨著房子來一起轉移的，因此，房屋買賣的雙方在簽訂二手房的補充協議的條款的時候 什麼是購房補充協議 簽訂購房補充協議注意什麼 簽訂購房合同補充協議的注意事項 第一 要約定套內建築面...
同時簽訂的購房合同與補充協議上約定交房日期不一樣，該以哪份約定為準
一般來說，合同有主合同和補充協議的說法，補充協議是對主合同沒有明確或者進一步進行詮釋的一種完善，通常情況都是主合同在先，補充協議在後，像您說的這種主合同和補充合同同時簽訂的，在正常的情況下，還是會以補充協議上面的內容為準的，您對法律常識的疏忽導致您沒有仔細審閱補充協議，只能說是開發商鑽了空子，但是您...
貸款還沒批下來，可以再籤購房補充協議嗎
銀行原因貸款沒辦下來可解除商品房買賣合同 不少購房者都會以銀行按揭的形式貸款買房，在繳納完首付後，通常應在6個月內辦理完銀行按揭貸款手續並支付購房款餘額，但如果在6個月後，由於銀行政策的原因，而非購房者的原因導致貸款無法發放 根據 商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第二十三條規定 商品房...