1樓：13820206137薛
一年之後的事，你就別想了。
說不定到時候政策都變了。
有的地方是交半年公積金就可以用的，有的地方是一年。
2樓：股份大哥
目前政策是沒變 首套是商貸 再買就算二套了 首付60% 公積金只能貸款40% 繳納夠的情況下
3樓：曼珠沙華
半年後就可以用公積金貸款了，用公積金可以按第一套去貸款，首付最低20%
4樓：河北流星雨
貸款首付一般40%。
夫妻名下共同有一處房產，如果再買一套房屬於第二套房（納稅的那種）還是屬於第一套房
5樓：墨汁諾
一、夫妻共有一套房，妻子如果再買一套單獨的房算二套房的。
二、二套房認定標準：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按"第三條"執行差別化住房信貸政策。
三、二套房執行標準：
政策執行2023年5月26日，二套房貸認定終於有了明確的執行標準。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前聯合發文規範二套房認定標準(建房[2010]83號)，
對個人申請商業性住房貸款的二套房認定遵循"以家庭為單位、認房又認貸"原則。
擴充套件資料：
銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
6樓：匿名使用者
如果一套貸款全部還清，算一套，否則算二套。具體稅費可以去當地房管局諮詢。
7樓：匿名使用者
屬於二套，房產是以家庭為單位件算的。
8樓：匿名使用者
屬二套。
因為能查到你們名下有共有房產。
9樓：趁年輕
如果你們一起去有說明是第一種吧
夫妻婚前一方貸款買過一套房子，婚後另一方再購買能不能算首套購房？
10樓：匿名使用者
一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清
，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。
二、二套房的概念：
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
三、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
11樓：匿名使用者
算第二套。
*為什麼算第二套？
答案：你老公婚前買了一套房，假設現在以你的名義買的話，貸款買房是要貸款手續到銀行做抵押的，抵押人的資料就是你和你物件的都要，你物件有貸款房，這點銀行會查出來的。貸款資料方面不過關。
假設這樣的話，算二套房。
*二套房政策現在很歹毒。
受樓市影響，現在銀行對二套房相當嚴格，首付4成，貸款利率1.1倍。很帶毒，利息差很多呢。
*像你的情況怎麼辦？
方法一：公積金貸款
你可以公積金貸款的話，公積金貸款，這個跟二套房的利率沒關係。假設你老公以前是商業貸款，他又公積金的話，也可以。
方法二：假設每公積金的話，你又不想高利率，只有簡單的做下假嘍，此方法簡單，費用低。如下
以單身的名義貸款買房/辦理假離婚後買房。
1、假設你們的戶口不在同一張戶口薄上的話，建議做單身買房。造假僅需開局個單身證明，找個刻章的花50塊錢，給刻個你戶口所在地的民政局的公章就可。其他不變。
2、假設你們的戶口在一個戶口本上，做單身買房的話，除了上述，還要偽造個戶口薄。
3、假設你們的戶口在一個戶口本上，辦理假離婚的話。需要刻個你們夫妻結婚地的民政局的公章，做一個假離婚證，財產分割書。
目前，銀行系統跟公安系統是不聯網的，沒人會查的。再說銀**貸員也不回去查的，反正有房子做抵押，再者沒有貸款她們賺什麼錢啊。。。呵呵
方法三：現在先別買房，等到什麼時候政策鬆了，再買嘍
方法四：先還清那套房子的貸款。有的銀行對於已有貸款房還清的可做一套房算，有的銀行不可以。
各個銀行政策不一樣，各個時期的政策也不一樣。最好有銀行內部的認識人走走關係。呵呵，有不明白的可以問問我
12樓：大鬍子說房
婚前老公有房有貸，婚後再用老婆名義貸款買房，不能算首套，只能算二套，首付比例和貸款利率參照所在城市的具體規定。
如果一定要以首套名義買房，目前市場存在有假離婚的操作，無房無貸的一方離婚後再買房可獲得首套資格，但需要提醒的是，目前很多大城市已經針對離婚買房做出限制，比如：
北京：離婚一年內，參照二套房信貸政策執行。
廣州：離婚一年內，需要5成首付，離婚1年後無房貸的才能3成首付。
成都、長沙：離婚兩年內，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
南京：多家銀行要求，離婚1-6個月內無法辦理住房貸款。
另外，假離婚也可能會變成真離婚，所以，假離婚需謹慎。
13樓：匿名使用者
這種情況下是可以算是首套購房的因為他的名下還沒有房子而且是一方和另一方婚前婚後的也的也不一
14樓：西安婚姻法律師
應該屬於第二套房，辦按揭的時候要出具一方配偶的住房證明的
15樓：我愛趙小看
算二套，如果你倆的戶口本上沒有體現結婚，可以蒙一下，就說是單身。
現在在銀行貸款，都是要先看一下你們夫妻的個人資信，然後才往下辦呢。
16樓：十塊銅鈿
如果滿足一下幾個條件 用你的名字買就能算首套1， 房屋是在你們結
婚前專由你老公貸款購買屬 結婚後沒有新增你的名字 你也沒有把你的公積金掛鉤用來委託還貸，同時你自己沒有購買過房產，名下也沒有與父母共有的房產
2，如果滿足以上幾點 那你只需要與你老公去辦理協議離婚 然後 開出你的單身證明 你就能去申請首套房貸款了 還有一個前提 就是你要有讓銀行足以信服的還款能力 不然貸款難批下來
現在名下有一套房子商業貸款。還可以再貸款買房子嗎？首付是多
要看你第一套房子是商業貸款還是公積金貸款。如果第一套房子是公積金貸款，可以使用商業貸款購買第二套房子，銀行利率按首套房利率計算。如果第一套是商業貸款，可以使用商業貸款購買第二套，不可以使用公積金購買第二套，首付會提高，銀行貸款利率也將上浮。各地區政策不一樣，最好問當地的銀行機構。如果可以也是政策相對...
我想用一套小房子換一套大一點的房子,不知道是拿去銀行抵押,還是要先賣房子比較好
1.小房屋做抵押貸款只有房屋價值的70 不可能幫助你購買大房子。2.可以先將小房屋出內售，換來資金做購買大容房屋的首付款項。3.和大房屋的賣主談妥，簽訂好買賣合同，預付好購買大房屋的首付金額，兩家人共同到銀行去辦理大房子的房屋按揭貸款協議，簽訂借款合同。4.等到銀行貸款審批完後，到房屋管理中心 房屋...
第一套商業貸款和第二套公積金貸款那套划算
第一套房用商貸 首付30 第二套用公積金 首付30 如果 第一套用公積金的話 首付30 第二套就首付60 了公積金的優勢在買大房子的時候就會體現出來了！建議第一次購房用 公積金 二套改善住房的話 再用公積金！謝謝 問題有些亂，理理。1 未領結婚證，你和男友是獨立的個人，對於你們雙方來說第一次買房都算...