1樓：匿名使用者
決不能按照中介說的辦，這樣你將完全失去主動權，風險巨大。
中介最擔心買賣雙回方直接溝通，把它甩了。所答以想通過收你的錢保障它的利益。
從交易過程來看，當然先確認房屋權利是否完整，才開始進行交易。而且二手房交易因為是現房，並不一定交付定金，可以直接談好合同即支付房款。即使交定金也應該交給房主，中介是無權收取定金的。
你需要和中介談清楚的是中介服務費及其支付方式。
2樓：尛幽冥
我是bai
中介的：我說兩句！如果找中介du
，最好找大型zhi中介最起dao碼在你們當地專數一數二的，小中介千萬屬
別去，去了也是浪費時間，風險也大，沒必要。
1.找中介就表明了你認可中介，中介方收取中介服務費理所應當，但前提是在籤合同當場結清。
2.大型中介應該都有一份看房委託說，如果你認可中介，不是明擺著就是為了跳單去的，最好籤完在去看房，這樣中介放心，你買的也踏實。
3.你所說的交完錢在驗房產證，這肯定不行。他們叫你交的應該叫意向金，為了談價好談，這錢會有他們公司的收據，帶公司公章的或有他們簽字手印的。
這種意向金，如果沒有談到您的價位是退還的，如果談到了，它可以轉成中介方手續費，或者定金。只有確認籤合同了，那交的錢才會叫定金。
3樓：匿名使用者
這誠意金給出去就bai拿不會來了，別du給忽悠了，這錢不zhi
能給，不給
dao看拉到我換個中介就是回了，現在別的不多答就是房子和中介多的跟狗似的。定金是指有購房意向了，確認籤立合同了那才叫定金，字面上講就是確定下來給你保證金。。 你還不知道房子在哪呢 你都準備給定金了？
4樓：匿名使用者
呵呵，樓上的都說比較好咯！我以前是做二手房業務的！如想知道更清楚的話！加此號私聊！也許，能幫上你！
5樓：蒼海夢蝶
千萬不能給，哪有這種事，要先交錢才看房照，明擺著乎悠人嘛，哪個買房子不是先看房照齊不齊全，在交訂金哪。
6樓：匿名使用者
你如果在中介買，就要相信中介。如果出了事情就找中介，再說現在中介都透明話了。誠意金就表示你對這個房子滿意交的類似定金的東西。交了中介就不會帶其他客戶了。
7樓：匿名使用者
我買二手房的時候，是和業主見面談過後交的。
8樓：匿名使用者
錢是怎麼都不能先給他的是了
你好，我通過中介買一套二手房，籤合同前交了2000誠意金，籤合同時又
9樓：靈靈有神
跟中介沒關係，跟他們要回來。這不屬於你違約。如果他們不給，就多找些人去他店裡鬧。他們要不退，就要求他們幫你把貸款辦下來。
10樓：匿名使用者
前面有一筆誠意金2000元定金，籤合時又交了1萬定金，去銀行按揭徵信過不了。找中介討回1萬元，中介不退由第三方暫為保管。購房合同簽訂如是定金那肯定討不回來。
如是意向金(誠意金很少見到)可拿回這筆錢。
11樓：匿名使用者
您好誠意金是什麼鬼？找個法律也沒有說要交的，他們是自己規定的，如果他們實在不給，您可以去舉報
望採納，謝謝
想買套二手房，但是房東的房產證還沒下來，說有購房合同，中介說可以先交定金，等房產證下來後再過戶 20
12樓：匿名使用者
所有口頭承諾都是不具備
法律效益的，
首先從國家的法律政策來講,沒有房產證的房產是絕對不允許交易的。《中華人民共和國城市房地產管理法》中第三十八條規定,沒有依法登記並且領取權屬證書的房地產不可以進行轉讓。
房產的買賣以辦理過戶手續為準,沒有房產證的房產是不可以辦理過戶的,所以自然而然國家並不保護不過戶的房產交易。
13樓：匿名使用者
我覺得中介並不是可以信賴的平臺，籤合同的話最好去公證，另外除了合同之外，還需要把購房發票拿到手。錢打給中介不好。不要看那虛的70萬。
看中一套二手房，但是中介讓我交誠意金，他說這樣和業主談價錢的時候會好談一點，你們說，我該交嗎？
14樓：
中介公司是來
促成買賣雙方成交
的媒介自.作為你是善意的意向.中介應積極與賣方溝通達成協議.
促使成交.取得合法的佣金.房產經紀條例明確規定.
房產中介不得收取佣金俗稱中介費外的任何費用.如果讓你交巧立名目的費用.可到當地房產部門舉報.
15樓：匿名使用者
我就bai是做房屋中介的 這種情況du
下 您可以選擇不交zhi這個費用 因為dao在沒有簽訂好合同之前 這個回交易都是不被認答可的 也就是說 沒有法律保護 只有在合同簽訂完成 有部分房主會要求定金 而中介收取服務費用 您說的誠意金是在交易沒有完成 甚至房價都沒有談好時就要繳納 這是不合理的 完全可以拒絕甚至舉報
16樓：匿名使用者
當然不交啦，那都是扯淡的！
急急…購買二手房，中介要我先付定金，我應該付嗎？
17樓：風吹葉無痕
在你與房復主沒有把房價談好之前，制不要支付任何bai定金，否則du，如果交易失敗，就算zhi能要回來也很
dao麻煩。
首先你要看清楚中介的房產經紀人證書，並可以根據證書編號上網查詢其真實性，千萬不要找個黑中介，以保證你後面的順利交易。
然後和房主談好**後，看清房產證和土地證後，支付定金，並同時簽定購房協議，一式五份。注意看清購房協議內容和房產證內容，包括購房金額、房屋面積、付款時間、過戶時間、產權人證件等，二手房還包括房屋內設施，要在補充協議中寫清設施型號、品牌及數量，寫的越詳細越好。
接著按照協議商定日期，支付首付金額，並同時去房產局辦理過戶手續，一般中介會幫你搞定一切的，你只要提供今後房產權人的有效證件及影印件，具體事項中介會告訴你的，如需辦理房貸，要等到貸款手續從銀行批覆下來，將尾款支付給房主時，交易結束。如房貸，要等到銀行通知你拿房產證和土地證。等待時間有長有短，各家銀行不一樣，一般商業貸款要比公積金貸款快一點。
如果現金交易，過戶時交納完各項費用後，當時就拿證，交易結束。
注：交接房屋前，一定要原房主結清房子的水、電、氣等費用。
關於購二手房誠意金問題
18樓：匿名使用者
誠意金是二手房買
復賣的時
制候常被用到。只要業主答應了你的要求，該誠意金就轉成了定金，而定金的定義是以房東收到現金為準，就算在定金協議上簽字但是錢沒到位的情況下定金合同不成立的。您的情況從中介的角度來考慮的話是：
中介為了您的誠意金付出了和業主談價的更多時間和精力，你雖然得到了業主的諒解，但是業主不一定諒解他們，可能因為這樣業主不高興他們失去了這套**。二是擔心您私下找業主成交撇開他們的中介費（但這種情況很少）。畢竟他們付出了勞動，協商下留個千把塊錢給幸苦的業務員應該很好解決的。
總之一句話：房東沒有實際收到這一萬現金，定金的概念就不成立，打官司你是可以拿回來的。人性的解決就像我剛才說的適當給他們一點幸苦費。
19樓：中原地產
你交的是意向金吧？你是通過哪個哪個中介啊，可以投訴他們，看看他們領導是誰，如果是我們公司的話，是應該退還你的
20樓：西安瑞祥房產
建議樓主直接去所在地工商局反饋！他們會出面幫你協調的。
二手房交了誠意金,簽了一份居間協議,協議上約定談好**後中介可以轉為定金,若違約誠意金不退,還要支
21樓：匿名使用者
應該是斡旋之類的合同，如果賣家確實同意了你提出的**，和其他付款條件、並且簽字確認了，就算為定金了，不能退了
22樓：匿名使用者
主要是 房價及細節都談攏啦那 是否已經簽訂買賣合同 ，如果沒有 就都可退，不過提專議以下 有時候中屬介方會以房東已收定金 不能退的理由私吞 是大多數中介的做法，建議現在還沒談好前提一下要求出來 為難其經紀人 ，談不攏自然就給你退出誠意金啦 ，一套房子看中交誠意金很正常的，還有 意向金不籤合同前是不能轉定金的啊，籤合同時談不攏自然就退錢或轉別的房子啦 ，每個地區不同
23樓：圈圈
合同法bai
上面並沒有「誠意金」或du「意向金」這zhi一說法，也沒dao有相關的約定。通常「誠意金」是回購房人與答中介公司達成某一協定，在約定的期限內，中介公司將某一宗業務條件談妥至購房要要求的情況下，誠意金轉為定金由中介公司受託支付給售房人，如果未達到購房人要求或超期，則誠意金退還給購房人。
誠意金在我國法律上面並沒有規定，是市場的自然產物，誠意金表示買方原意以一定的條件購買，如賣方房價要51萬，可能買方只出到50萬，誠意金支付給中介公司，由中介公司代表買方去和賣方談判，達成條件則誠意金轉付賣方，變成購房定金。在誠意金合同上通常會約定買方要求的條件和期限，達到條件則成定金，未談妥則退還買方。
24樓：mr_陳小帥
誠意金退不了了，至於中介費不存在的
在寧波想買一套二手房什麼中介靠譜
在寧波想買一套二手房交易可以選擇大型中介靠譜。這個一般情況下,你去找那種連鎖的房產中介,稍微靠譜一點。58同城 安居客這些軟體都可以的啊 想在寧波購買一套二手房,要靠譜一點的中介?在寧波購買二手房去我愛我家中介。他們 多,價錢便宜不宰客。深受廣大消費者的喜愛。想在寧波購買一套二手房,求靠譜一點的中介...
我想在嘉興買一套二手房，請問二手房交易稅費是怎麼算的啊
採納喲！二手房稅費根據買方賣方雙方不同情況，具體計算稅費明細如下 一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 1 父母子女間贈予免契稅 2 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 3 買方首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 4 以下情況按照3 繳納 1 144 ...
要套二手房，一定要通過中介嗎,二手房交易一定要通過中介嗎？
可以自己買賣啊。房屋買賣流程 1 著手準備買房.買房首先要根據資金實力 還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位 面積 樓層 朝向等。2 挑選 這一環節是準備工作的延續，可以從報紙 電視 網路或相關房地產 上查詢，購房者需要綜合三種 的優勢，全面細緻考察 資訊。3 實地看...