1樓：鑽誠投資擔保****
賣主沒房產證壓根就不能賣，因為他如果是貸款買的話，那他的房子所有權還是銀行內的 他這種就是容借你的錢，套出房產證，然後再賣給你 這樣不能說不可以，不過這部分錢不該你先墊付，你可以讓賣主向中介去申請小額貸款，然後拿出房本
2樓：總是遇到了**
之前簽過協議沒有，如果簽過讓他退兩倍定金給你
3樓：匿名使用者
脂硯齋《紅樓夢旨義》：87版紅樓夢劇照87版紅樓夢劇照
各位朋友，一個月前我通過中介買了一套二手房，並且也簽了二手房買賣合同，當時交了訂金二萬，
4樓：
當然不是了。
我身邊有很多壓根就沒有找中介，直接貼小廣告或是熟人朋友介紹的二手房過戶交易，他們從簽訂合同到收房到交錢到辦房產證，都是自己商談辦理的。
中介都是想賺取其中的手續費而已。
5樓：大盜喬三
很難退回來了.
因為中介的合同做得很全,一般都有註明買方違約放棄購買的話版,是不退訂金的權.
你仔細看看合同吧,看看有沒有相關條款規定什麼情況下買方可以不履行合同而不用負違約責任.比如:銀行批貸不通過之類的.從這方面入手.
其它正常情況很難退.按所有中介的惟利是圖,普通協商是很難退回訂金了(如果訂金在中介的話).
如果你的訂金是給房東的,最後在無法通過合同合理要回的情況下,找房東協商下看看能不能退回部份,這個就要看房東的個人情況了,如果比較好說話可能還行.
6樓：搜房全知道
你好根據
bai你提供的情況分du析，很難能收回定金因為你zhi是通過中介買的
dao二手房，一般中介的
內合同都非常完容善，各方面都會考慮到，並且中介是個純盈利性機構，一旦你與他們簽署了合同，違約的話定金是不太可能拿的回去的。
當然你可以找中介協商看看，或者找找中介負責這方面的人用用別的方法看看祝你好運吧
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希望對你有幫助
7樓：匿名使用者
你這種情況一般來講是很難要回來定金的。不過法律不外乎人情，去和中介以及業主協商一下，要回一部分還是很有可能的，是嘗試一下吧。
8樓：匿名使用者
那你就屬於違約，定金是不能退的。
9樓：匿名使用者
應該可以，你看看你們合同上怎麼寫放棄購買的，如果有寫到放棄購買不給錢的話那就沒辦法了，找法院看看
10樓：匿名使用者
那要看你的合同怎麼籤的，像這種問題最好去問一下律師最好
買二手房定金交多少？
11樓：華律網
根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超越主合同標額的20%，超越的部分無效。買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金最高不能超過房產交易價的20%。二手房買賣交易的流程大體如下：
第一買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。第二賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜。第三買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆; 買方如果是一次性付款的，就可以省略此步驟。
第四雙方按房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房地產交易中心所辦理交易申請。如果房管局要求需要先繳納稅費的因準備好應納稅款遞件。第五成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
第六過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。第七賣方應協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業交割、水電的交割等等。法律依據：
《中華人民共和國擔保法》第九十一條【定金的數額】定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
12樓：匿名使用者
合同法規定，定金不得高於成交價的20%。就是說低至雙方協商一致，高至成交價的20%。
記得讓收定方開具收條啊。
13樓：鑽誠投資擔保****
購買二手房的定金沒有統一標準，具體可以跟賣方商量，但是一般不高出總成交**的20%。
同時為了避免產生糾紛，買方在繳納定金的時候一定要注意以下幾個方面：
1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款，比如「買方繳納賣方(或中介公司)1萬元，屬於預付款，如果買賣雙方沒有簽訂協議，此款全部退還買方」 。
按照法律規定，預付款與定金的法律性質不同，無論什麼原因，只要合同沒有籤成，預付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。
2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協議或委託**協議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議，因為交納定金並不是簽訂買賣合同的必經程式；
3、交了定金必須寫明在一定時間之內，買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有簽署正式的房屋買賣協議，定金原數退還；
4、簽訂定金協議前一定據理力爭，將對自己有利的條款寫入協議或合同
14樓：金佑財富
關於定金
，根據《擔保法》的有關規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。若當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔保的一種形式，首要作用是擔保合同的履行；定金還有證明合同成立的作用。
預付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方週轉資金短缺。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。
此外，法律對預付款的使用有嚴格規定，當事人不得任意在合同往來中預付款項，而對定金則無此限制。
關於訂金，根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支援。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。另外，根據市房屋土地資源管理局釋出的《關於規範房地產開發企業商品房預訂行為的通知》的有關規定，房地產開發企業收取訂金的，訂金數額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後，訂金應即時返還或抵充房價。
購房者在支付訂金後，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金：
（1）房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的；（2）簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；（3）雙方對預售合同或**合同條款存在分歧、不能協商一致的；（4）廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
15樓：鄺秀梅菅羅
1、如果是你跟業主直接交易的，簽了雙方合同，合同裡面簽了違約賠付條款的話，如果他反悔不給賠付，不怕麻煩的話就走法律程式吧，怕麻煩就自認倒黴。
2、如果是從中介公司買的房子，籤的一般都是三方合同，反悔了肯定是賠付雙倍定金，你只管找中介公司要錢就行，要是他們耍賴你就找他們公司所在工商局投訴，多少還是能賠付一點。
3、建議買二手房還是找正規中介吧，付點中介費省很多事，三方合同更安全一些，出問題跑了和尚跑不了廟，另外過戶的那一整套到最後拿到產權證，由中介來辦的話，安全快捷**苦。
16樓：飝鳥**界
一般都不超過20%，當然談的越低越好，訂金也就是要購買，但暫時因為其他原因
不能立即付款。為了避免有其他變故，所以作為買家當然是越少越好，同時又在賣家的接受範圍內。當然過少的話，如果有更**格的買主，賣主可能會看在錢的份上毀約。自行斟酌考慮吧！
17樓：匿名使用者
一般來說總房價的3%-5%比較合適。
當然有強烈購買慾望的可以多付一點，但最高不超過20%。
你付少了，房東可以隨時違約的。
所以你自己衡量。
定金付多少你自己決定，看你的意願來付。5%還是比較正常一點的付款。
18樓：___偏執狂
定金最高不得超過總金額的20%，如果你確定要買這套房，又確定自己這邊沒有任何違約的可能。那多交點定金也是對自己多點保障。業主違約定金是雙倍賠償的。
19樓：太史寧梅書
現在房地產市場上
定金一說不明確。
一般是確定要買買某套房子了，就交
20000
「誠意金」。就行了。其他的錢就協商，看什麼時候合適再給，例如過戶的時候給。
20樓：垂柳初絲
這是雙方協商後決定的。
21樓：購房小專家
定金最高不可以超過房產交易價的20%，一般情況都是2~3萬。
如果你一定想要這套房產的話，我建議你儘量的給多一些定金，因為如果賣家違約的會一般是需要賠償2倍的定金給你，這樣你就可以更有保障的得到房產了。
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本人前段時間看中了一套二手房房東是在單身時買的房產證上是房東人的名字之後結婚又離婚
房產證和土地證沒辦下來，目前你千萬不要買，今後會有後患的！已經交了押金嗎？這個 其實可以去當地房產局查一下賣主相關資訊，然後和工作人員溝通走程式比較穩妥。寫約，要去房產辦過戶手續，找個熟適房產局的人過戶費大打折，多的幾萬，有人2千多元辦完 最好還是請個專業的律師和你一起去辦理 我這幾天要買一套二手房...
我在某二手房小區看中一套房子,當天就交了定金,中介在忽悠我這裡叫我簽了居間協議自動轉成定金
如果是跟賣方簽了居間合同是沒辦法退的了，所謂定金是具有法律效用的，是受合同約束的。除非賣方願意無條件和你解除協議，否則你要承擔違約責任。當時買的時候怎麼想了，那不是忽悠，那是你想要，不想要的話怎麼就簽了，其實買房的8成都是買的時候很糾結，老感覺買貴了怎麼了，過完戶很高興，沒事偷著樂，等房東拿到房款就...
我想在嘉興買一套二手房，請問二手房交易稅費是怎麼算的啊
採納喲！二手房稅費根據買方賣方雙方不同情況，具體計算稅費明細如下 一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 1 父母子女間贈予免契稅 2 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 3 買方首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 4 以下情況按照3 繳納 1 144 ...