1樓：拽幾拽
九大別墅區是指燕西別墅區、昌平八達嶺別墅區、奧北別墅區、**別墅區、潮白河別墅區、東部泛cbd別墅區、亦莊別墅區、城南別墅區、西山別墅區。燕西別墅區是新興的北京第九別墅區，在豐臺區，交通是幾大別墅區中最為便利的了，又在青龍湖附近，自然資源比較豐富。
2樓：
燕西別墅區 燕西別墅區地處城六區的豐臺區境內，既具備城市便利的交通條件及生活配套，又擁有優質的山水自然資源，堪稱京西第一城市山水別墅區。燕西別墅區北有人文秀峰千靈山、林海密境北宮、雲崗、鷹山三大國家森林公園，南有6000畝淨水青龍湖、十大高爾夫球場，東有地賦熱田南宮溫泉，西有千年皇家修行勝境潭柘、戒臺千年古寺。京石、蓮石兩條主要交通路線30分鐘內通達別墅區內各景點。
昌平八達嶺別墅區
指的是八達嶺高速（現京藏高速）沿線的別墅聚集區，原來主要範圍是北四環-北六環區域，現在隨著城市北移，也包含了六環外昌平區內的部分別墅。經過幾年的發展，昌平的別墅市場逐漸分化為兩個現狀不同，前景各異的兩大板塊：一個是小湯山板塊，一個是沙河板塊。
奧北別墅區
亞奧京北別墅區是北京房地產市場上的老牌別墅帶，通常指的是八達嶺高速和京承高速之間，亞運村以北、北四環以外，與小湯山區域相連線的區域，跨越朝陽區、昌平區、海淀區等各區。
**別墅區
**別墅區是指京城東北郊溫榆河與機場高速路相交圍合而成的區域,是北京最早的高檔別墅群落。
潮白河別墅區
潮白河別墅區，指沿潮白河流域分佈的別墅群落，主要位於順義區。潮白河板塊佔據首都機場、涉外商務使館區。
東部泛cbd別墅區
東部泛cbd別墅區，一般是指東四環以東，京沈高速、京通快速沿線的別墅，涵蓋朝陽、通州、順義區。相比較於傳統的別墅區，市場相對平靜，尚未成別墅氣候。通州以北關環島為界，別墅主要集中在縣城北部、溫榆河等河流景觀沿線和京哈高速沿線。
亦莊別墅區
亦莊別墅區通常指亦莊及其附近的別墅聚集區。亦莊位於北京東南郊京津塘高速公路起點西側，城市規劃五環路南側。隨著亦莊開發區土地**量的減少及地價的提升，別墅開發已開始降溫。
城南別墅區
主要泛指沿京開路聚集的別墅，城南別墅區屬於新興的別墅區之一。隨著南城舊城改造進度的推進，南邊別墅市場將逐漸形成氣候，有望成為別墅開發的新興區域。
西山別墅區
西山別墅區主要集中在西山附近，西山是北京西部諸山的總稱，原來主要包含香山、玉泉山、萬壽山以及八大處周邊的區域，後來將北部的百旺山也包含在內。目前所說的西山別墅區已經突破了西山原有的地理範圍，實際上泛指海淀區的所有別墅專案。
北京九大別墅區的介紹
3樓：閔斯
九大別墅區是指燕西別墅區、昌平八達嶺別墅區、奧北別墅區、**別墅區、潮白河別墅區、東部泛cbd別墅區、亦莊別墅區、城南別墅區、西山別墅區。燕西別墅區是青龍湖區域第一個，城六區內唯一的、也是最後的純別墅區，被譽為「第九別墅區」。燕西別墅區地處城六區的豐臺區境內，既具備城市便利的交通條件及生活配套，又擁有優質的山水自然資源，堪稱京西第一城市山水別墅區。
北京哪個區域房產有升值潛力
4樓：大理柱子哥
總的來說,有如下幾點:
一看是否是熱點區域。地皇頻出的區域,往往是市場關注度較高的區域。試想,眾多房企競相瞄準同一個區域,爭搶某一塊地,且出現麵粉貴於麵包的現象,說明什麼?
要某是該區域土地少有,要某是該區域未來前景可期,具備投資性。此外,如果地皇出現,麵粉都這麼貴了,市場上的麵包還有理由低於麵粉嗎?後期麵包****空間肯定巨大。
二看是否具備政策、規劃支撐。區域規劃、政策支撐,是判斷該區域是否具備持續發展潛力的重要因素。從歷年來看,只要有政策規劃出臺,或者地鐵線路、交通佈局、區域功能劃分等重要的訊息公佈,相關受益區域樓市便會迅猛發展,且獲得長期而持續的發展動力。
三看區域產品是否符合市場發展方向。綠色節能建築、創業創新孵化空間等多種產品的火熱,均是因為其順應未來發展大方向而成為熱點。
四是看產品本身的綜合價值。譬如開發商背景、產品優勢資源、自身功能定位等。總之,判斷某區域某樓盤是否具備投資價值,需要全面衡量,要用長遠的、發展的眼光理性分析和判斷,唯有如此,才能抓住機會,尋找到潛力股。
關於不動產投資,在地產行業業內有一個理論稱之為「風險**分割區理論」,一旦一個區域或專案進入這個風險**分割區,即意味著在風險係數較低的情況下,能實現投資價值的快速變現,而一旦低於或超出這個區域,即意味著風險過大或潛力已經被釋放。如何選對風險**分割區一部分來自於對現有整體城市發展格局及趨勢的研判,一部分則來自於一些更直效的「訊息」。