1樓：娛樂這個feel倍爽兒
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。大多數城市二套房契稅徵收3%。
關於二套房判定
1.貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
2.貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3.全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套。
4.全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。
5.當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
銀行對於二套房認定的標準
具體而言，商業銀行對以下三種情況執行二套房認定標準：一、認房：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；二、認貸：
借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；三、認房又認貸：貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
根據2023年新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。
2樓：匿名使用者
如果第一套房全款購買，再買房貸款，銀行則不視為是二套房。先買哪套，可以問問看兩套房子的所在地哪個有首套房契稅的優惠，哪個有優惠就在那買。
3樓：匿名使用者
無論購買幾套房子，契稅都只能按照規定繳納，決不會多交，也不影響其他稅率和費用。
90平米以下交1%；140平米（北京144平米）以下繳納1.5%，140平米以上的交3%。
無論那一套先買，都一樣，絲毫不影響稅費，也不影響優惠利率。
買第二套房交多少契稅?
4樓：華律網
根據財稅[2016]23號文的規定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
5樓：鑽誠投資擔保****
二套房的契抄稅是3%
根據《財政部國家稅bai
務總局住
du房和城鄉建設部關於調整zhi房地產交易環
節契稅個dao人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
6樓：匿名使用者
二套房bai首付一般不應低
du於房價全款的50％。法律依據：《關於zhi規範商業性個人dao住房貸款中第二套住內房認容定標準的通知》有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
7樓：大鬍子說房
以房子總價為計稅基礎，契稅的基準稅率是3％。非一線城市90平以下二房契稅為1%，90平以上為2%。長沙只要是二套房，不管面積大小，通通都要交4%的契稅。
北上廣深二房契稅，統一按照3％徵收契稅。
8樓：匿名使用者
第一套買了120平的房子。買第二套時是70平方米的房子，要交多少稅？
9樓：匿名使用者
契稅3個 到當地房管局繳納 帶上身份證 戶口本 結婚證 買賣協議 未婚（單身證明）儘量帶現金 少數房管局可以刷卡 稅費還有個稅 營業稅 出讓金（土地性質為劃撥時需要）
10樓：居理新房研究院
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
第二套房購房問題
不算，你已經成年獨立啦，父母買的房子與你沒有關係啦 認定二套的條件有兩個 1.以家庭為單位，計算房子套數！2.以貸款記錄算，有無貸款記錄！以下為北京新政細則 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 解析 新政規定，家庭成員包括借款人 配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭範疇，所以以未成...
二套房公積金貸款首付是多少，公積金貸款第二套房首付多少
二套房公積金貸款首付比例是根據當地政策規定的，以鄭州為例，鄭州二套房住房公積金貸款首付比例為30 以上。根據鄭州市住房公積金中心下發的 住房公積金貸款須知 關於貸款比例的規定 1 使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的80 所購住房為二手房的，貸款金額不...
高分懸賞 算不算第二套房
以前一次性付款的隨你買多少套,之後做按揭都按第一套按揭房的利率算的 下浮15個百分點 我做職業顧問的啊大哥.這都是基本知識啊,你第一次按揭就算第一次按揭的利率,不管你之前一次性買了多少套房子,之後做按揭買房都算第一次按揭 不算 利息也不會高 第一套房子沒貸款 那就不應該算是買第二套房子了吧 希望我的...