1樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
2樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
3樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
4樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
購買二手房在籤合同時應該注意什麼細節？
通過中介買二手房籤合同要注意什麼
5樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
6樓：墨汁諾
通過中介買二手房需要注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）
9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
儘量選擇一家全國連鎖的正規品牌中介機構，更有保障。如能注意以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的。
擴充套件資料：
二手房合同引是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。二手房合同應包括以下主要條款：
2、標的：標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的物件。在二手房合同中，標的就是房屋。
這主要包括以下內容：房屋的坐落位置；面積；所買賣房屋的面積，應分別註明實得建築面積和所分攤的公用建築面積房屋是現房，還是期房房屋的配套設施和維修標準。
3、房屋的**及付款時間約定：一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的**，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。
舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
4、交房期限：賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。
或者由賣方**買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間後將房屋所有權證（所有權人為買方）交付買方，由買方支付有關的費用。
5、權利擔保：賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付後發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。
6、違約責任：違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定對督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日後雙方互相扯皮的情況。
在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。
7、合同雙方認為應當約定的其他事項：如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。
7樓：諸葛找房網
買二手房籤合同的注意事項：
一、跟你籤合同的是誰？（驗明正身）
對方需要符合以下幾種情況：房主本人；持有委託人簽字的授權委託書的受託人；完全民事行為能力人。
需要注意的是：如果房主本人已婚，其配偶也需要籤配偶同意**證明；還需要注意房本是否單獨所有，如果不是單獨所有的，需要其共有權人簽字。
二、你都付了多少錢
一般購房款分為定金，首付，貸款額三部分（全款的當我沒說）。需要注意的是二手房首付是否包含定金，以及這些錢的支付時間和支付方式。相信大家對錢的事兒還是比較關心的，我就不做過多敘述了。
三、合同約定的事兒都什麼時候辦
這在二手房買賣合同中尤為明顯，比如何時辦貸款，何時過戶以及何時交接房屋，一定要有明確的時間節點或時間段，另需明確好惡意拖延的違約責任。
四、房子的附著物品，及收房標準和時間節點
二手房：屋內的陳設，不要嫌煩不寫明確，因房價**或後續手續不愉快，拆得七零八落的案例也不少。
五、違約責任
違約責任，這一點是需要劃重點的！！一般的買賣合同在違約責任這塊是沒有需要填空或手寫的內容的，所以大家很容易忽略掉！！
要知道一旦違約，通常都先按照違約責任約定的條款來處理，就算對簿公堂，合同上的違約責任也是很重要的。
所以千萬看好了，特別是有關自己的違約責任，別被挖坑了都不知道。
六、最最最最重要的補充協議
一般情況下補充協議裡都會有一條：如果購房合同與補充協議有衝突，請以補充協議為準，so不要拿補充協議這個豆包不當乾糧，核對條款跟上述一樣要更要看仔細！！！
七、最後補充一點，中介方的義務
中介方的違約責任：明確你支付的中介費所包含的服務專案，在相對較小的中介公司辦理的話，尤其更需要注意。
最後，如果出現糾紛，一定要協商的同時把購房合同給律師看一下做兩手準備。
8樓：匿名使用者
買二手房在中介指導下籤合同
簽訂購房合同注意以下問題：
買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發現立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的塗改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，可以申請走法律程式。
2. 二手房交易以來，產權陷阱就是導致最多購房者中招的陷阱之一，產權陷阱主要有以下幾種形式：首先「賣房者」可能非二手房的產權人，這種情況應在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務後亦無法取得產權。
其次，賣房者可能將房產用於抵押等，這種情況多出現在購房時沒有立即交接產權，賣家在簽訂賣房合同後，再持產權證去銀行抵押房產進行貸款，一旦幾年後銀行方面強制執**產，賣家往往已經不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產權證的時限，最好是當即付款後，當即交接產權。產權陷阱還有很多其他的形式，還需要注意，仔細甄別產權證，看看賣房者是不是真正的所有權人，而非僅為使用權人。
還需要留意，房產在法律上有沒有不允許自由轉讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商業用途房甚至是工業廠房等。
9樓：房產諮詢與服務
通過中介買房，籤合同必須提供身份證、房產證（有土地證的也需要提供）。而且，要到房管局做產權調查。
10樓：
建議最好委託律師去房管局查查房下的是否有抵押、擔保、租賃等情況，這對你是一個保障。在簽訂合同的時候，一定要註明賣方保證房下無抵押、擔保等影響房屋過戶的情況，負責承擔違約責任。再者要注意房屋的交付的約定，以何時交付為準。
還需注意的就是辦理過戶所需的材料及賣方應盡的輔助義務要明確。
你說的分階段付款只要賣方同意，是可以的。
最後，你帶的材料是身份證件，要核實賣方的身份證件，房產證、土地使用證、房屋登記資訊，尤其是房產證上的名字是否和賣方一致。
11樓：匿名使用者
你好，我來給點建議：
籤合同時需要帶你本人身份證
簽署合同的當天需要支付定金，有的中介需要你支付中介費，我給算了一下，你帶2萬元就足夠了。
籤合同時需要注意合同中約定的房屋地址、面積、產權人、產權證號與現實房屋和房產證是否一致；約定的成交**是否與實際成交**一直；約定的付款方式、過戶時間、以及過戶後剩餘房款的支付；中介的義務和承擔的責任；對於租客的約定；對於房屋使用費用（水電煤氣暖氣、有點電視收視費、戶口等）的約定；產權人應當承擔的義務（保證房屋具有清晰的產權，產權人能夠全權處理該房屋，因為權屬不清、出租、抵押、查封等債權債務糾紛導致的交易不能順利完成，產權人承擔所以責任）；關於合同的免責條款和合同的解除條件；是否產權人簽約，非產權人簽約是否具有產權人的書面授權委託等，總之就是該每個簽署合同方承擔的責任都需要約定清楚，儘量保證自己的權益。
簽署合同的時候，過戶之前，需要中介帶領你們去辦理查詢這些事情額外的建議：定金放在中介方（如果中介是大而正規的中介的話），中介方所有收你的錢都需要中介出具收款收據，加蓋財務章，並寫明收款的用途；餘款建議由中介的帶領委託銀行做資金監管，這樣只有你簽字同意，這個款項才能變動轉移；餘款在寫有你名字的房產證列印出來、房主交鑰匙，查清房屋各項費使用者口遷出以後，租客搬走以後，才能進**款的支付。不管是誰收錢，只要是收了你的錢都需要收錢的人給你出具收據或者收條，收款人需要簽字按手印或者蓋公章。
祝你購房順利！
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