1樓：
我國房地產業發展存在的問題如下:
(一)房地產的總體規模越來越大
1、房地產投資規模不斷擴大
房地產開發投資佔全社會固定資產投資比重逐年增加。2023年房地產開發投資額為4010.17億元，到2023年達到13158.
25億元，房地產投資額平均每年增長1000億元，房地產開發投資佔gdp的比例也逐年增加。到2023年，全國完成房地產開發投資36232億元，比上年增長16.1%。
2、開發規模快速增長
2023年全國房地產施工面積從2023年的56858萬平方米上升到140451萬平方米，增加了83593萬平方米，平均每年增長25
%，房地產開發規模逐步擴大。房地產開發的各項指標增長速度都在10%以上，最高接近30%。2023年，全國房地產開發企業房屋施工面積31.
96億平方米，比上年增長12.8%;房屋新開工面積11.54億平方米，增長12.
5%;房屋竣工面積7.02億平方米，增長5.5%。
其中，住宅竣工面積5.77億平方米，增長6.2%。
(二)地區發展不平衡
1、房地產發展規模和增長速度存在地區差異
主要表現在第一，無論是房屋施工面積還是房屋竣工面積，東部都佔有很大比例。這是由於東部地區經濟發展水平較高，房地產市場起步較早所致。第二，中部的增長速度(除了銷售額)基本處於領先水平，並明顯高於全國平均水平。
隨著東部地區土地資源偏緊，房地產**的上升和競爭激烈，一些房地產開發商開始向中、西部轉移，房地產的地區結構發生變化，尤其是隨著中部經濟的發展，中部的各項指標(除銷售額)的增長速度均高於其他兩部。第三，地區間差距正逐步縮小。隨著生活水平的提高，中、西部的房屋銷售面積佔全國銷售面積的比例都較前有所增加，且中、西部居民個人購買商品住宅在全國的份額也在增加，由2023年的13.
6%，21.7%上升到15.7%，
24.3%，中、西部居民購買商品住宅的增長比例較大，均高於全國平均的增長比例。可以看出，隨著西部大開發戰略的實施，中、西部經濟的發展，地區間正逐步縮小差距。
2、城鎮居民居住水平存在地區差異
在中國人口增長的情況下，人均建築面積仍在增長，反映了城鎮居民的居住水平得到了提高，但因各地區的不同而略有差異。從城鎮居民人均住宅建築面積的絕對數量上來看，東部地區24.91
>西部地區23.25>中部地區22.06。
這是因為東部地區經濟發達，房地產市場比較活躍，居民可支配收入最高，西部地區雖然房地產發展不完善，但人口密度較小，相對來說居住面積較為寬鬆，中部地區人口密度大，經濟又不很發達，所以人均住宅建築面積最小;從其增長速度來看，西部地區5.1%>中部地區4.6%>東部地區3.
6%。(三)房價居高不下
近來，房地產市場出現了「三高」，房價高、居民購房熱情高和居民可支配收入高。2023年全國商品房**大幅攀升，達到了2714元/平方米，比2023年增長了355元，遠大於1998。2023年年平均售價的增長，其中上海、北京、深圳的商品房均價分別達到8627元/平方米、6232元/平方米、6037元/平方米，與之對應的居民家庭人均收入分別為16683元、15638元和27596元。
而到了2023年，溫州、杭州、北京、上海、深圳等地的房價均超過一萬，而在2023年房價又有一輪新高，使確確實實的「剛需族」出手猶豫，**終於不得不出臺新政進行調控。
我國房地產市場存在的問題及對策
2樓：匿名使用者
.1房地產投資規模過大
2023年，我國城鎮房地產開發完成投資佔gdp的7.55%，佔固定資產的17.9%；2023年，專全國房地產開屬發完成投資10106.
12億元，同比增長28.5%；2023年，完成投資13158億元，同比增長1.6%；2023年，全國房地產投資15759.
3億元，比去年增長19.8%；2023年以來，房地產投資增速逐月回升，1~6月同比投資增長速度已達24.2%，超過上年同期增速0.
7個百分點。可見，房地產業投資已在我國形成較大的規模，並呈現出逐漸增長的趨勢。就是這樣
我國房地產業發展存在的問題主要有哪些
中國房地產發展方向，中國房地產行業發展的前景怎麼樣？
一 對當前房地產發展總體形勢的分析 一 房地產投資的走勢說明巨集觀調控已見成效 當前，一種持 房地產過熱論 泡沫論 和 風險論 的觀點認為，此前的巨集觀調控對房地產的緊縮效應並不明顯 其依據是 1 6月，房地產開發投資累計資金金額為4924億元，與上年同期相比增長28.7 我們認為，觀察巨集觀調控措...
房地產發展前景，中國房地產行業發展的前景怎麼樣？
中國房地產業的未來還有巨大的發展空間，這包含著政治的 經濟的 文化的 市場的以及其他多方面的正面支援因素。同時，我們又必須看到在這個行業裡確實還存在著不少問題，諸如 地價過高 房價過高 投資過熱 結構失衡 房型偏大 耗能過高 調控效果欠佳 一刀切 政策 土地產出率低以及弱勢群體意見大等等。要從根本上...
世界上唯一以房地產業為支柱產業的國家是
用房地產支援的國家首先是工業不發達,所以中國實際上不是,其他工業薄弱的國家也沒這個能力吸引其他人投資他的房地產,唯一靠普的是阿聯酋,你看吧,他們蛋大的國家有全球最豪華的酒店,最高的樓等等,都是房地產 中國是世界上唯一以房地產為支柱產業的國家吧.這是禿子頭上的蝨子 明擺著的啊.歷史上哪個國家以蓋房子作...