1樓：搜狐焦點
1、確認開發商是否是有合法手續的房地產公司，關鍵是檢查有無《商品房預售許可證》。然後簽訂認購書，並交納定金。
2、認購書中應約定簽訂正式購房合同時，因條款達不成一致意見，賣方應退回定金。
3、購房者在售樓處簽訂認購書後，應在規定的時間內到售樓處簽訂正式買賣契約。
4、辦理預售登記及轉讓、辦理入住，發展商最後要為業主辦理房產過戶手續，最終辦理房地產權證。
2樓：庹甜恬
一、簽訂商品房認購書
買房要簽訂商品房認購書，這點對於廣大購房者而言，都是知道的。商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
千萬不要以為商品房認購書就是一疊紙，像讀書時那樣隨便翻兩下就簽字了。這些內容一定不能忽略：買賣雙方當事人的基本情況；房屋的基本情況，包括房屋位置和麵積等；房屋價款計算；定金；簽署正式買賣合同的期限等。
二、交定金
在購買新房時，往往都是需要交定金的，這是一道必走的流程。關於定金，根據《擔保法》中的規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20％，實際操作中，定金的數額比例由開發商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20％。
三、購房資格稽核
現在買房不同以往了，以往只要有錢就可買房，但現在買房還需購房資格。在簽訂認購書後，購房者將相關材料交給開發商，置業顧問將房屋資訊、**資訊、家庭資訊等對照原件錄入建委**，提交稽核，一般來說，在10個工作日左右就會出結果。
當然了，在稽核購房資格的時候，作為購房者的你也是需要提交相關材料的，不同地方一般會有不同要求，現在小編以某地方為例（比如深圳）：身份證、家庭成員戶口本、婚姻證明、暫住證或連續繳存5年以上的社保清單、家庭購房申請表、購房承諾書等。
四、簽訂購房合同
在等待購房資格結果的這段時間內，小編建議大家可先多多諮詢有經驗的朋友。總之，在購房資質稽核通過後，下一步就是簽訂購房合同，每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同的。
其實，購房合同大致都是相同的，因此購房者們可先在網上看看別的購房合同作參考。一般來說，購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。
五、付首付
簽訂購房合同之後，自然就是到了開發商最關心的大事了，那就是交首付了。一般來說，在簽訂購房合同後，購房者你在售樓處的收款處，可直接刷卡付首付。
以上就是本文的全部內容了。這樣看來，買房真的是一件技術活呢，當然了，如果你是貸款買房的話，上面這5步還不包括向銀行申請按揭貸款，也就是說，如果你想貸款買房，那麼你需要走的流程比上面這5步還要多很多，總而言之，買房是細活，購房者們在買房時真的要多多請教有經驗的朋友了。
3樓：匿名使用者
一步：初步選定專案
本階段，最主要的是廣泛蒐集**資訊，通過閱讀樓書、參觀樣板間、聽銷售人員介紹專案情況等方式，對商品房的位置、環境、戶型、**等進行綜合比較，初步確定所要選定的專案。
第二步：審查五證
初步選定專案後，即應該開始對專案的合法性進行審查。購房者應要求銷售單位出示該專案的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房內／外銷預／銷售許可證》。以上五證，尤其是《國有土地使用證》和《商品房內／外銷預／銷售許可證》尤為重要。
在審查時，應注意以上五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地範圍、銷售範圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發商領取的是臨時土地使用證，此證意味著開發商尚未交齊全部土地出讓金，在其領取的《商品房內／外銷預／銷售許可證》的銷售範圍中，僅包括規劃專案的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應著重審查您所購買的房屋是否在預／銷售範圍之內。
第三步：簽訂認購書
如果您所選定的專案及其銷售單位通過了合法性的初步審查，下一步便可與專案的開發建設單位或取得合法**資格的銷售單位簽訂認購書，並交納定金。認購書一般包括所購房屋名稱（具體樓號）、認購單價、建築面積、總價款、付款方式、定金數額、正式簽約時間、違約責任等主要條款。
目前認購書當中糾紛較多的主要是定金處理。目前有些開發商在預／銷售許可證取得前即與購房人簽訂認購書，此類認購書是不具備法律效力的。若買方在簽訂正式預／銷售契約前要求退還定金，開發商應予退還。
對於認購書中將定金寫成訂金的，若買方放棄購買要求退還定金，亦應退還。
具體商品房的購買流程請參考我要a家家居網
購買房子需要那些流程？ 10
4樓：匿名使用者
購房流程
1、簽訂認購書
商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本專案後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹專案的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律檔案交給購房人
2、簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約
簽訂買賣契約是整個購房程式中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律檔案。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份
3、辦理入住
籤物管合同，辦理入住手續：當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。
當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後即可入住
4、過戶
辦理產權過戶、領房產證：最後開發商要到權屬處為購房人辦理房產過戶手續，即確權 ,並繳納契稅、過戶手續費。然後到指定房管所辦理產權證，交納房產權屬登記費，權證工本費，權證印花稅
擴充套件資料：
一、認購書內容
1、認購物業
2、房價，包括戶型、面積、單位**（幣種）、總價等
3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款
4、認購條件，包括認購書應注意事項、定金、鑑定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等
二、房屋驗收條件
1、房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明，在查驗此合格證件後，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決
2、凡竣工的工程，一般須做到五氣一通，一平即樓前6米、樓後3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電錶（單元表）、水錶三表到戶
3、高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證
4、高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全執行合格證
5、高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格
6、房屋應按圖紙、檔案要求達到裝置齊全，功能可靠，手續完備
5樓：地產大
買房子都有什麼要求？
購買商品房需要辦理什麼手續和注意事項？
6樓：匿名使用者
購買商品房需要辦理的手續：
（1）確認開發商是否是有合法手續的房地產公司；
（2）簽訂認購書；
（3）簽訂合同；
（4）辦理預售登記及轉讓；
（5）辦理入住；
（6）產權過戶、領取產權證。
購買商品房要注意的事項：
近年來，房地產專案不合法的投訴是一大熱點，核實開發商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。這「五證」包括：
（1）規劃部門的《建設工程規劃許可證》；
（2）國土部門的《國有土地使用權證》；
（3）《建設用地規劃許可證》（證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障）；
（4）建設部門的《建設工程許可證》；
（5）國土部門的《商品房銷售（預售）許可證》。
為了明確開發商的用地是否是出讓土地，購房者應重點審查下列檔案：
（1）《國有土地使用權出讓合同》或《國有土地使用權轉讓合同》；
（2）《國有土地使用權證》；
（3）繳納地價款的有關憑證。
需要明確的主要內容有：位置、面積，土地用途，出讓地價款（包括土地出讓金和市政基礎設施配套建設費）的數額及繳納情況，投資開發的期限，土地使用和規劃條件。
應特別注意的是：
（1）正式的《國有土地使用權證》應同時加蓋人民**公章，和房屋土地行政主管部門的公章；
（2）土地證上應加蓋「有償土地使用證專用章」；如果土地證上加蓋了「臨時土地使用證專用章」，則表明土地使用者未繳足地價款。
（3）土地證不得擅自塗改。
（4）土地證上載明的土地使用者應當和開發商的名稱相一致。
7樓：**瘋我號的
沒啥需要你特殊注意的
看好合同 新房注意交房日期
二手房注意 入住日期
一手房讓售樓員幫你辦
二手房讓中介幫你辦
購買商品房需要辦哪些手續？
8樓：王玉祟
如果是1手新房，
1，你需要帶你的身份證，戶口本，以及首付款去開發商那裡簽定購房手續．
2，如果你需要貸款買這套房子，那麼你還需要開發商去銀行進行信用審評，合格之後簽定貸款合同，同時到房地產管理中心辦理抵押等相關手續（如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那麼需要戶口所在部門出示相關單身證明）
3，各項稅費，總房款的百分之8．5左右
4，辦理產權，等待開發商的商品房竣工，並且驗收合格之後，就回在房地產管理中心去做準產權登記備案，同時開發商會你辦理產權．你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及b5影印件，購房全額發票以及b5影印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權視窗辦理房屋產權．
如果你買的是2手房
那麼貸款的話
1，雙方簽定買賣協議，
2，請銀行或者房屋中介進行首付款託管，辦理過戶，之後拿新的房屋所有權證去房地產評估所進行貸款評估．08年新政策規定，2手房屋貸款額度在評估惡毒的6～7成，（因銀行不同以個人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規定．）
3．辦理貸款，銀行付其餘房款給賣方．
4，抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及a4影印件，購房貸款合同以及抵押登記費200塊錢（因各地區具體規定不同金額會有些須差異）（如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那麼需要戶口所在部門出示相關單身證明）
5，辦理產權辦理產權，（一手房等待開發商的商品房竣工），並且驗收合格之後，就回在房地產管理中心去做準產權登記備案，同時開發商會你辦理產權．各項稅費，總房款的百分之8．55左右（買賣不超過5年的有個人所得稅，房屋維修**每平方米40左右．你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及b5影印件，購房全額發票以及b5影印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權視窗辦理房屋產權．
6，待貸款還清，銀行工作人員會帶你去房地產管理中心辦理撤消抵押手續．
如果全款購買2手房
1，雙方簽定買賣協議，
2，付款，辦理過戶
3，交稅，各項稅費，總房款的百分之8．55左右（買賣不超過5年的有個人所得稅），房屋維修**每平方米40左右．你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及a4影印件，購房全額發票以及a4影印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權視窗辦理房屋產權．
購買已網籤備案的二手商品房公正需要什麼手續
沒有明白您的意思,買網籤?正常網籤買賣雙方帶身份證,戶口本,結婚證,雙方到場去房管局登記網籤就行了呀 房產遺囑公正需要什麼手續和流程還有費用?大家知道所謂的遺囑公證就是指公民生前對自己的財產作出安排,並經版國家公證機關公證,於死亡時立即發生權法律效力的法律行為。辦理遺囑公證需要以下材料 1.身份證和...
貸款買房子需要什麼證件，買房子辦按揭貸款需要什麼手續
各地的情況不同。一般是戶口本，身份證，結婚證 單身提供單身證明 單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社保或納稅證明 各地年限不同 一 需要的證件有 1 已婚 結婚證 戶口本 收入證明 單位營業執照副本影印件加蓋公章 工資卡流水 一年或者半年，銀行不同，需求不同...
在美國買房子需要什麼條件，中國人在美國買房需要具備什麼條件
需要綠卡。綠卡是美國給予移民美國的人士永久居留權的證明，持有綠卡的人稱其為永久居民，但不等同於美國公民。美國公民身份較之永久居民有以下一些好處 1.由於美國與很多國家有互免簽證的協議，持有美國護照到其他國家旅遊將更加方便 2.能以美國公民身份為父母 配偶子女乃至兄弟姐妹申請移民 3.可以在各方面和美...