1樓：輝蘭英曹冬
書面遺囑需要證明立遺囑人的意思表示完全真實自願，而且在訂立遺囑時沒有受到威脅和恐嚇，另外要求立遺囑人立遺囑時神智是清楚的。
如果當事人前後立有多份遺囑，以最後一份遺囑為準生效。口頭遺囑需要有兩個或兩個以上的與該遺囑內容沒有厲害關係的證人證明即可生效，當然也得是當時人真實意思表示才行。詳情請參閱民法通則。
變更或撤銷公證遺囑，是要去公證處辦理的，房產遺囑也要去公證處辦理公證才有效。
房產過戶給子女的方式有三種：
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
房產部門對有效自書遺囑不認可，房管局不認可被繼承人的有效自書遺囑！
房管局不認可被繼承人的有效自書遺囑，是因為遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力，而因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。按照我國 繼承法 第五條規定 繼承開始後，按照法定繼承辦理 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理。第二十條規定 遺囑人可以撤...
父母房產給子女,遺囑怎麼寫，父母房產遺囑書怎麼寫
1.首部。1 標題。寫明 遺囑 或者 遺囑 2 訂立遺囑人基本情況，寫明立遺人的姓名 性別 年齡 籍貫 住址等。2.正文。1 寫明遺囑人訂立遺囑的原因。2 寫明訂立遺囑人所有的財產名稱 數額及所在地。3 寫明遺囑人對遺產的處理意見。4 寫明所訂立遺囑的份數。5 寫明訂立遺囑的時間和地點。3.尾部。分...
我外公外婆去世了，留下四套房產沒有遺囑，我外婆外公有子女，其中都住著他們留下的房產，我大舅
他已經不能再要求分房產，因為他已經得到一套房產 如果他執意要分剩餘三套房產，那麼可以要求他把前面賣掉那一套房子的錢，拿出給兄弟姊妹分掉。按照道理上來說他沒有權利再分了，如果他強行要分，那麼他之前賣掉的那個房產也應該五個子女平分的。我外公外婆去世好多年了他們名下有一套房產，他們有兩男兩女4個子女，我媽...