1樓：找法網法律諮詢
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請諮詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
房產證（premisespermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證上可以只寫未滿18歲孩子的名字嗎？
2樓：鑽誠投資擔保****
房產證上不可以只寫未滿18歲孩子的名字，原因如下：
父母為未成年孩子購買房子的具體程式是：父母**子女選房，就合同的各項條款與開發商達成協議並簽訂《商品房買賣合同》；
如果是一次性付款，在訂立《商品房買賣合同》時，除了戶口本以外，需帶上孩子的出生證或獨生子女證，在買受人一欄和簽字的地方寫上小孩的名字，在法定**人簽字的地方簽上自己的名字。
這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了，今後的房屋產權人將是家中的孩子。
如果向銀行申請貸款，父親或母親和他們的孩子都應該在《商品房買賣合同》上簽名，然後由父親或母親作為貸款申請人向銀行提出借款申請。
同時，還需要辦理兩份公證：監護權公證和不可撤銷的承諾書公證，主要是為了證明父母買房給孩子完全是自願行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續經審查通過，孩子就將成為房產的合法擁有者。
3樓：雯雯愛動物
房產證上面到底可以單獨寫孩子名字嗎？
父母房產可以轉房到未滿十八歲的兒子名下嗎？
4樓：新奇世界的發現者
20%的個人所得稅就夠你喝一壺，還不如做個買賣給老人。
為什麼房產證加孩子名字 加名後有哪些風險
5樓：開心鬼
第一、房屋**或轉讓不方便
出於對未成年人的合法權益的保護，即便是父母也不可以隨便**子女名下的房產。國家保護未成年人合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權。禁止任何組織或個人侵佔、哄搶、破壞或者非法查卦、扣押、凍結、沒收。
按照正常程式，子女名下的房產，要等到子女年滿18歲之後，經過其同意，父母才可以**其名下的房產。如果子女未滿18歲，父母想**子女名下房產的話，則需要首先取得所有監護人的簽名檔案，確認其監護人資格後，還需要籤保證書，確保**子女名下的房產是為了子女的利益。否則想**子女名下的房產是比較難的。
子女名下的房產抵押也比較麻煩。民法規定：「監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
」因此，我們可以講，父母可以給子女買房子，但是不能隨便**或抵押子女名下的房子。
第二、房子可能被孩子配偶繼承
如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著什麼？就算房子是孩子的婚前財產，但是根據繼承順序的規定，孩子名下的房產也將被其配偶優先繼承。
第三、離婚了，孩子的房可能還不算你的
夫妻離婚分財產，這孩子的房子怎麼分呢？如果這房子的所有權是孩子的，那麼它就不屬於夫妻婚姻存續期間內的共同財產。夫妻離婚時，如果孩子沒成年，那誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就擁有房子三分之二的價值。
所以，如果買這房子時你掏了錢，房產證上寫了孩子名字沒寫你的，日後你離婚了，這房子你還一分錢都分不到。
第四、以後子女不盡贍養父母的義務 房子也不能被收回
父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有才對這套房子擁有所有權。2023年10月1日《物權法》正式實施，《物權法》對房屋產權做了明確的保護。假如父母你那老之後，子女不盡贍養父母的義務，就算父母想收回房子，也會遇到很大的法律障礙。
第五、孩子獨立買房時可能多付首付
按照政策首付應交至少30%，如果是公積金貸款最低首付才二成。二套房的話，商貸首付比例為40%、公積金貸款為30%。
如果子女名下有房產呢？孩子如果在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，成年後可獨立購買1套房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付40%。
最後還有一點就是，房子登記在子女名下還可能導致子女成年後，在購房時多交房產稅。這一點也需要父母們注意。其實給未成年的子女買房子，壓力很大，因為既不能用商業貸款，也不能使用公積金貸款，所以父母只能全款買房，這要求父母的財力非常雄厚才行。
房價一漲，大家都慌！中國父母一生都在為子女操勞，有時候父母覺得為子女好的事並不一定真的能給子女帶來好處。中國有句古話：
兒孫自有兒孫福！要相信自己子女的能力！買房名字該如何寫，這個真的需要父母們好好斟酌一下！
房產證上可以只寫未滿18歲孩子的名字嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
房產證上不可以只寫未滿18歲孩子的名字，原因如下：
父母為未成年孩子購買房子的具體程式是：父母**子女選房，就合同的各項條款與開發商達成協議並簽訂《商品房買賣合同》；
如果是一次性付款，在訂立《商品房買賣合同》時，除了戶口本以外，需帶上孩子的出生證或獨生子女證，在買受人一欄和簽字的地方寫上小孩的名字，在法定**人簽字的地方簽上自己的名字。
這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了，今後的房屋產權人將是家中的孩子。
如果向銀行申請貸款，父親或母親和他們的孩子都應該在《商品房買賣合同》上簽名，然後由父親或母親作為貸款申請人向銀行提出借款申請。
同時，還需要辦理兩份公證：監護權公證和不可撤銷的承諾書公證，主要是為了證明父母買房給孩子完全是自願行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續經審查通過，孩子就將成為房產的合法擁有者。
7樓：小李小李為您答疑
回答您好，您的問題我已經看到了，正在快馬加鞭的回覆，請您稍等哦未滿18歲是可以在房產證上寫名字的，但是不能只寫他一個人的名字需要加上監護人的名字，而且如果涉及到以後購買房產，如果他購買第二套房，交稅會多
提問是這樣的情況，我們六年前離婚了，但是現在又為了孩子生活在一起，但是當時有一套房沒有全交款，首付是一起交的，打按揭他打的，但是打按揭的時候鬧盾動就離婚了，兩人協商一致把房子留給孩子，當時孩子三四歲，等孩子成年就給孩子。
問題現在按揭還完了，可以辦理不動產了，在我不知道的情況下房本寫成他自己的名字了。我現在該怎麼辦
回答寫成您前夫的名字了嗎
提問是呢
沒加孩子
回答可以再加上您孩子的名字的
就兩個人名字一起在房產證上
去公證處公證就行
提問公證離婚協議
是這樣嗎
回答公證房產證
加上孩子名
確認房產份額
更多14條
8樓：匿名使用者
全款購房可以，但是需要監護人攜帶監護人雙方的身份證、戶口本、結婚證、孩子出生證明等手續辦理。
房產證加上兒子的名字算是贈與嗎？
9樓：
1、看兒子是否成年，若未滿十八歲得父母親都做監護公證手續，然後再做手續，比較麻煩。
2、兒子已經成年的情況下（未成年首先做監護公證，剩下手續一樣），要加名字，可以做贈與手續，也可以做買賣手續。加名字要確定給你兒子房產份額，若是沒有特殊約定，則各佔三分之一。以給大兒子50%份額為例，那麼贈與的話要按照這50%房產評估**2%的公證費，3%的契稅，手續費（很少很少）。
買賣的話可以按照這50%的地區最低指導價交納1.5%左右的契稅，及少量手續費，房產證未滿5年，再交5.5%的營業稅，房產證滿5年不交營業稅（5年這個年限是北京地區，交納營業稅的年限各地不同，你可以諮詢當地地稅局或房地局）。
所以你的房產證要看滿沒滿5年，滿5年了，你就走買賣手續，未滿5年，你就走贈與手續，但是必須走一樣手續，你要是做的贈與手續，就算贈與；若是做的買賣手續，就算買賣。
3、加了兒子的名字後，房子的所有權屬於3個人。
4、父母一方在加了兒子名字後去世，3個子女都有繼承權，例如已經給了大兒子50%的份額了，則剩下的50%屬於父母，父母各佔25%，一方去世，則首先由父母親健在的一方分得一半，然後再由三個子女（每個孩子都有繼承權）平分剩下的12.5%。
10樓：常熟法律
理論上可以是贈予，不過要看房產管理部門的態度了，一般房產管理部門可能為了自己的利益，要求在給子女添名字的或者過戶給子女的，要求作為房屋買賣出對應的手續費的。
11樓：匿名使用者
不算贈予，父母離世後其他子女還是有繼承份的
12樓：老虎
是三個人的 房產證加上大兒子的名字房產的產權就是房產證上的三個人的，各佔三分之一。父母雙亡後其他包括大兒子繼承房產的三分之二的份額。父母一方亡故4人繼承房產的三分之一。
13樓：匿名使用者
不算，直接去過戶大廳辦理就行，我辦過的。
14樓：江北牧吾
我學法律
寫父親的名字
以後轉給兒子的時候要交納更名變戶費用
地方來說一般1000元左右
所以建議寫兒子的名字
這也確實屬於婚前財產
不過還是建議樓主的兒子在結婚前
做一下財產公證
這很正常
可以避免一些不必要的麻煩
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