1樓：mms美妝
現在建築類別多樣性越來越大,購房者對於買房時樓層的選擇也越來越重視。不同樓層的**甚至相差能近千元,為何同一棟樓的房子**差距如此之大?通常情況下樓層每高一層每平米加十塊,但是也有的樓盤從8樓開始每層樓加一定的**。
但也有樓盤將頂樓定價最高,高出一樓幾萬的,具體要看樓盤、地區。
一般情況下,根據樓房的不同高度又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。而不同樓層的樓盤,售價也大不相同。一般而言,6層的房子多為3-4層最貴;12層的房子,7-8層最貴;18層的房子,13-16層最貴;25層的房子,18-23層最貴。
高層樓盤要比底層樓盤貴一些原因如下：
1、高層本身造價就要高一些,如基礎要求,消防要求,結構要求等。
2、高層越往上通風和採光都要好一點。
3、高樓停電,停水問題在功能設計上一般是考慮清楚的,如雙電源,備用水池等,
4、住高樓還是平房要看個人喜好了,如果更喜歡親近大自然,住底層,有樹有水,散步,休閒愜意。
下面來看看不同層高的樓盤哪些樓層的**更貴：
1、6層的房子:3-4層最貴
一層二層易潮溼,且在居住方面可能會很不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚塵汙染重。而一般6層樓盤多沒有電梯,5-6層對那些有老人小孩的家庭而言,上下樓不方便,且6層夏天太熱、冬天太冷。因此,綜合考量,還是3-4層最理想,**當然也最貴。
2、12層的房子:高樓層最貴(一般指7-8層)
對於高層住宅樓來說,七層、八層是**樓層段。這個樓層安靜,不受噪音、灰塵汙染等影響,並且也不至於讓人達到恐高的程度。但對於有心腦血管疾病的人來說,不適宜居住,因為氣壓低,很容易讓人感覺上不來氣,所以有心腦血管疾病的人切勿購買。
3、18層的房子:高樓層最貴(一般指13-16層)
從十二層到十五層,是最明亮的樓層,相比低樓層而言,光線不易被遮擋,視野最佳。但相對於20多層的高層而言,往往只能看到對面的樓房,景觀自然就會稍遜一籌。
2樓：匿名使用者
樓層
這點大家肯定都知道，不一樣的樓層，**也自然不同。對於現在的高層建築來說，樓層不但決定上下樓是否方便，同時還決定採光效果和時長以及通風的效果如何。所以我們在買房子的時候，一定要問清楚置業顧問樓距、採光時長和大概的採光面積。
除了採光外，樓層還和視界有關。尤其是當某個樓盤具有濱水、濱海等因素時，這一定會成為商家的一個炒作點。當具備這些因素的時候，樓層越高，自然房價也會越貴。
但這並不意味著最高的樓層一定是最貴的，這是因為最高的那層儘管採光和觀景都是最好的，但是可能會出現雨天漏水、冬天散熱、夏天高溫的尷尬現象，所以最高層的房價其實一般是低於中間樓層的。因此樓層而影響的**會呈現一個從一層向高層遞增的趨勢，然後在次最高層左右會達到一個頂點，再繼續下滑直到最高層。此外，樓層的數字是很多人在買房時經常要考慮的，有人覺得一樓接地氣，就喜歡一樓。
有人覺得14樓數字不吉利，也有人帶「8」的不好，還有人認為單層好雙層不好。這些說法眾說紛紜，很難有一個統一的說法。但在有些地區有一個統一的說法時，開發商可能就會把某層樓統一留到最後低價賣。
朝向
和樓層一樣，朝向也會影響到採光通風的問題。從採光上來說，同一個樓層，朝北的房間可能會常年陽光明媚，備受太陽恩寵，朝南的那個戶型可能就會長期陰陰沉沉。但是同樣朝北，東西戶型通常比中間戶型的光照更加溫和，可謂雨露均沾。
所以中間朝南戶型的房價往往大於東西戶型，東西戶型朝陽的一面又大於朝北的一面。對於通風效果來講，戶型朝向的決定性可能遠大於樓層影響，比如假如你的戶型正好是西北朝向，冬天的西北風可能會瘋狂的敲打你的窗戶……
所在位置
該位置並不意味著社群在整個城市中的位置，而是目標單元在社群中的位置。晚上，相鄰的街道和較低的樓層會被噪音干擾。湖，自然**會很高。
開發商距離社群出口太遠了，他們曾承諾社群距離地鐵站5分鐘路程。步行10分鐘即可到達社群大門。
時間
定價策略
通常，沒有經驗的購買者通常是房地產經紀人或房地產顧問的「例行程式」，他們不是惡意的，而是在各個階段都普遍存在。其實買衣服後的原因很簡單當您上菜時，執行越難，就越難以消滅**，效能越弱，您回去的次數就越多，導購員就越容易保持和降低**。買房子也一樣，有某些樓層，有幾代人。
模型越受愛，控制自己就越難。因此，最好在看房子時掩飾自己的感受。
陸望
預設情況下，所有社群都選擇一個。建築物可能是最好的，建築物的位置，方向，景觀和照明可能是最好的，而**自然是最好的。確實，除了上述優點之外，樓王扮演著不起眼但非常重要的角色。
**基準
僅有一個建築王，樓層和單位很少，但這並不能給開發商帶來巨大的收益，但是將建築王與其他房地產進行比較可能會引起買家的心理障礙。這導致其他房地產交易的快速完成。例如，類似房地產的房地產在美化環境中可能會更糟，但其他地方几乎相似，但**卻差得多，其他屬性非常具有成本效益。
實際上，在任何方面找到房子都是100％完美的。每個人都有自己的標準。以上許多元素只能提供參考。
買房子的時候更多地取決於您想要什麼。畢竟，一所房子就像一雙鞋一樣獨自生活。看看別人是否好，這是沒有用的，舒適地穿上腳是最重要的。
3樓：匿名使用者
一般情況下中間偏下的樓層放假會比較高一些。因為這些樓層是比較受歡迎的。高層本身造價就要高一些,如基礎要求,消防要求,結構要求等。
4樓：來自五美景園鬥志昂揚的冬瓜
,購房者對於買房時樓層的選擇也越來越重視。不同樓層的**甚至相差能近千元,為何同一棟樓的房子**差距如此之大?通常情況下樓層每高一層每平米加十塊,
5樓：王兄
欲求攝心，當化貪嗔痴三毒。欲化除此三毒，必學心戒。但空口言戒，無益於事，必求開
6樓：
高層本身造價就要高一些,如基礎要求,消防要求,結構要求等。
7樓：滿胤
通常情況下樓層每高一層每平米加十塊,但是也有的樓盤從8樓開始每層樓加一定的**。
8樓：匿名使用者
這個除了樓層以外還要具體看房子大小等具體情況。
為什麼同一個小區，每棟樓每個樓層**都不一樣，是不是被開發商騙了
9樓：滑水風
我買的十樓西邊戶，別人買的十三樓東邊戶比我更便宜，這種情況怎麼辦
10樓：闞新爐
都是騙人的，我買的同一小區同一戶型，同一天開盤別人比我一平方便宜5百，怎麼就找不到地討說法。
11樓：沙漠寂寞冷
我4月買，碰上了契稅翻倍，就在我樓上的7月買的都比我便宜200一平。想不通。2月買的買的更是便宜1200一平，有種想退房的衝動。
12樓：匿名使用者
這個還真不是，各個開發商會對自己所售戶型進行abc類分級，處於a級**與b級就不一樣。 這些主要是由於朝向、位置、房型等等因素來定價的
13樓：無崖子丶
一般23456樓層**最高，一樓最低會潮溼。其他樓層太高不好
14樓：匿名使用者
每棟樓每個樓層之間的**不一樣，並不是被開發商騙了。之所以會出現每棟樓每個樓層**都不一樣的情況，是由於房屋的採光、朝向、客戶的喜好和建築成本等因素決定的。
正常情況下，房屋的**會隨著樓層高度的增加而增加，這是因為：
1、高層本身造價就要高一些，如基礎要求、消防要求、結構要求等；
2、高層越往上通風和採光都要好一點；
3、功能設計不同，如高樓停電、停水問題，高層樓在功能設計上一般都是雙電源，備用水池等。
一般情況下，6層的房子多為3-4層最貴，12層的房子7-8層最貴，18層的房子13-16層最貴，25層的房子18-23層最貴。另外，市場上房子的**會隨著樓層數的改變而改變，相鄰的兩個樓層的房子每平米相差幾十元到一百元左右。
15樓：man丶雨滴
有些地勢不好的是要便宜點！樓層肯定是不一樣的！
16樓：思雨冰月
不是，樓層不同光照，空氣質量不同
買房子不同的樓層**不是不同的，那**到底差在**？
17樓：大叔
其實我們在買房子的時候會發現，雖然是1棟樓，但是**的差別很大，一般來說，1樓和頂樓的房子**最便宜，如果是洋房的話，一般3樓和4樓的**最貴，如果是那種多層住房的話，一般在頂樓往下數三四層的樣子，**也是最貴的。
其實**之所以不同，是因為越便宜的房子，它有很多的缺點，比如說買1樓的住房，首先安全問題上就不受保障，所以大部分1樓的房屋，都會用防盜窗將自己家圍嚴嚴實實，生活在這種房間裡面，就像生活在牢籠裡一樣，給人一種非常壓抑的感覺。
就算1樓的**再便宜我也不會去購買，而頂樓的房價之所以便宜，是因為頂樓容易漏雨，而且這種情況是百分百發生，尤其是在幾年以後，當房屋發生漏雨的情況，很難有人來解決這個問題，到時候房地產和物業就像踢皮球一樣，把這個問題踢來踢去，最後受傷害的，還是住戶本身。
所以這兩層房，價錢再低也不要購買，而且頂層房屋還有一個缺點，那就是夏天太熱，冬天太冷。而且頂層的水壓也不夠，一般用水高峰期，尤其是那種高樓層水量都非常的小。所以我建議大家在購買房屋的時候，畢竟買房子在這一輩子也就一兩次而已，還是買一個稱心的房屋，有時候1樓比較適合那些行動不便的老人，但是年輕人的話，我覺得買三層比較稱心如意。
18樓：追求成就美好
比如說住在1樓的人，他們是不需要繳納電梯費用的，所以他們樓層的**區別是在多方面表現出來的。
19樓：女生心事
**主要差在樓層上那些樓層的位置比較好的房子**是比較高的。
20樓：青春恍若浮兮
高層因倖免於被其他遮擋物遮擋，採光要優於低層。
21樓：至尊寶和你約騷聊王者
他們的**在於房子的環境以及居住的舒適感。如果房子的環境特別的陰暗，那麼這個房子的**就會很低。
22樓：小小呂子博
最貴的樓層肯定各方面都是好的，就像採光防水各個方面。
23樓：辣椒味
房子是隻能讓你用來住的，住得舒適傻子都會去想[大笑]。問題是，現在有95％以上的城裡人都是住在多如牛毛，將來還要大建特建，又不限土地價的高層小鴿子籠裡。這類新小舊破擁擠不堪的房子將永遠走下降通道！
所以高價效比、享受型城市裡的、全國一律不準再建的聯排，疊拼商品房別墅已經是非常的稀缺了。特別是東端頭、沒有噪音汙染、有贈送多露臺大陽臺空中花園車庫、近公園超市地鐵口等、住的舒適又便利城市別墅更是一墅難求了！
24樓：愛生氣的貓
高層住宅越往高走，建築施工的難度就越大，建設高層住宅的成本也是比較高的。
25樓：暮光夢緣
低層的話採光會不好，肯定買的人會不願意買，所以房價會低一點。
26樓：怎麼會生出了你
一般底層的房子和頂層的房子**會相對便宜一點。
買房子是不是同一棟樓高度不一樣**也不同
27樓：匿名使用者
一、一般來說，同一棟樓根據各地區客戶的喜好或開發商從成本核算考慮，樓層**會有所不同，每高一層可能會有一定的差價產生。
二、差價產生的原因
1、各地區購房客戶對樓層的喜好是產生差價的主要因素；
2、高層視野開闊、採光好、通風好、噪音小及私密性較高，也是一個主要原因；
3、高層在建設是材料費等相應增加，導致成本增高；
4、高層屬於高區給水，需要增加加壓泵等裝置；
5、高層使用電梯等公用裝置頻率較高；
6、開發商根據購房人的偏好制定的一種營銷策略。
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