為什麼只有公積金貸款，公積金貸款下不怎樣才能公積金貸款

1樓：多比麻麻麻

一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。但實際上，當去買房的時候，還是有部分樓盤告知買房人不能申請住房公積金貸款。其實主要是開發商的專案沒進行住房公積金貸款備案造成的，主要有以下幾種原因：

1、開發公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，公司承受不起。

2、開發公司本身不太規範，達不到公積金中心專案備案的要求，或備案申請被拒絕的。

3、開發專案屬於比較強勢，嫌閒住房公積金貸款手續麻煩而不願意給業主辦理。

4、開發公司屬於新成立的，以前沒有開發過商品房專案或者只開發過很小的專案。公司本身對住房公積金貸款不瞭解。

5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以後才放貸，公積金必竟是大家合資的，怕有些盤爛尾，所以要求封頂才放貸，商業貸款就不用了，只要地基打好，出地面幾層就可以放貸，所以一些為了資金迴流快點的開發商就不願。

2樓：匿名使用者

新口子有的有的啊，不過你自己做可能性不大

3樓：鑽誠投資擔保****

符合條件也可以申請商業貸款

個人住房按揭貸款條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;

5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;

6、銀行規定的其他條件。

公積金貸款下不怎樣才能公積金貸款

4樓：鑽誠投資擔保****

連續繳滿6個月就能申請辦理貸款。

申請公積金貸款須具備下列條件：

1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人；

2、申請公積金貸款時已開戶並且連續、足額匯繳，期限不低於管理中心定期公佈的期限；

3、具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明檔案；

4、不低於規定比例的購房首期付款金額；

5、借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務；

6、所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。

公積金貸款下來後公積金貸款嗎

5樓：鑽誠投資擔保****

住房公積金具體貸款流程如下：

借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；

經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；

貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明檔案及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。

有公積金貸款和無公積金貸款有什麼區別

6樓：芯凝果

1 ）住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款利率低。五年（含五年）以下公積金貸款年利率為 3.6% ，商業銀行同期個人住房貸款利率為 4.

77% ；五年以上住房公積金住房貸款年利率為 4.05% ，商業銀行同期個人住房貸款利率為 5.04% 。

2 ）貸款物件的條件要求不同。公積金貸款物件需要是北京公積金系統公積金繳存人；商業住房貸款不需要是公積金繳存人。

3 ）對貸款人年齡的限制不同。一般來講商業銀行個人住房貸款有年齡上限；而公積金住房貸款沒有年齡的限制。

4 ）商業銀行住房貸款最高可以貸到房屋總價的 80% ，根據所購住房性質不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價的 95% 或 90% 。

5 ）貸款的擔保方式不同。商業銀行貸款一般是在房產證抵押登記前採用開發商階段性連帶責任保證擔保方式，在抵押登記後採用抵押的擔保方式；公積金貸款擔保方式主要是北京市住房貸款擔保中心所提供的連帶責任擔保。

6 ）所需要費用不同。商業銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用；北京市住房貸款擔保中心辦理住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和評估費。

7 ）對單筆貸款最高額度規定不同，一般來說，商業銀行住房貸款對單筆貸款最高額度沒有規定；而公積金貸款目前最高只能夠貸 40 萬。

8 ）公積金管理中心為住房公積金貸款的借款人統一向中國太平洋財產保險股份****購買了個人抵押商品住房保險。保險融合了財產損失保險和人身意外傷害保險兩方面的內容，使借款人免費享受到保險；而一般商業銀行住房貸款，借款人無法免費享受這方面的保險。

7樓：鑽誠投資擔保****

申請公積金貸款時應具備以下基本條件：

具有完全民事行為能力；

公積金繳存證明（或住房公積金卡）；

申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；

所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公佈的最低月繳存額；

職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；

職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；

具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

無麼公積金能否借別人公積金貸款

8樓：鑽誠投資擔保****

一般是借別人的公積金貸不了款的，貸款需要本人身份證件，可以讓別人幫你貸款，公積金貸款的准入條件是公積金個人繳納300以上交滿6個月，徵信良好就可以貸款，可以貸公積金月繳額的250倍，需要的資料有身份證、收入證明、公積金卡、銀行流水。

已有公積金貸款還能再公積金貸款嗎

9樓：鑽誠投資擔保****

公積金貸款沒有還清，是不能再申請公積金貸款了。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：

1、借款人具有完全民事行為能力;

2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;

3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

8、借款人同意辦理住房抵押和保險;

9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;

10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款流程：

1.借款人至受理網點申請貸款;

2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;

3.受理網點受理;

3.簽約;

4.審批;

5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;

6.銀行放款。

如果不能公積金貸款，公積金怎麼處理

10樓：鑽誠投資擔保****

如果不能公積金貸款，公積金在以下幾種情況可以提取：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;

2、離休、退休的;

3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的;

4、出境定居的;

5、償還自住住房貸款本息的;

6、租房自住的;（職工本人及配偶在北京市無自有住房且租住公共租賃住房或商品房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。）

7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的;

8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的;

9、進城務工人員，與單位解除勞動關係的;

10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的;

11、死亡或者被宣告死亡的;

12、北京住房公積金管理委員會規定的其他情形。

注：職工符合本辦法第四條1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。

11樓：玄韶

拿著房本，買房合同書，讓單位的住房公積金經辦人員辦理本金提取

公積金貸款可以直接從公積金扣除嗎 / 公積金貸款

12樓：鑽誠投資擔保****

不可以。

公積金貸款的條件：

1、申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於2年；

2、未有尚未還清的公積金貸款；

3、有本市城鎮常住戶口或有效居留證件；

4、有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

為什麼只有公積金貸款，公積金貸款下不怎樣才能公積金貸款

公積金貸款，辦理公積金貸款需要什麼材料？

公積金可以貸款幾次，公積金能夠貸款幾次

個人如何申請異地公積金貸款，異地公積金貸款是怎麼貸款的？

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