1樓：友子萱
貸的年限短了或者金額小了銀行貸款審批會通不過！你可以申請貸10萬，還10年，但是在還款1年之後就可以提前還完了！現在沒有規定說貸的好多年就必須要還滿好多年！
按揭貸款買房，還款時銀行是不是每月按時扣款，會不會亂扣？
2樓：匿名使用者
不會的！銀行都會用一整套電腦系統自動扣款。不會扣錯的！放心吧。
如果有什麼問題。可以給我打**！
3樓：匿名使用者
呵呵，是每個月按時扣，當然不會亂扣，這個你都可以再銀行調出明細表，一目瞭然，很清楚的。除非系統出現故障會出現不可預料的結果。
4樓：於爾琴
房貸利息銀行亂扣嗎？我的房貸每個供1500元，利息要了一千元是否亂扣啊
貸款買房後如果想提前還款要怎麼辦
5樓：小雨手機使用者
提前還款可採取三種方式：
(1)提前一次性全部歸還貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩餘貸款本金及利息,應還利息按剩餘本金乘以實際佔用天數及與合同約定期限相對應的現行利率計算。
(2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當月應還貸款本息的同時,提前歸還部分貸款本金,不需另外付息。部分貸款本金歸還後,貸款利率、還款次數不變,並按剩餘貸款本金重新計算月應還款額。
(3)提前預還幾個月的貸款本息。借款人可以提前預還幾個月的貸款本息, 貸款期限在一年以上的貸款，由於涉及到跨自然年度問題，按中國人民銀行規定，每年1月1日按當時最新利率調整利息。所以借款人不能跨自然年度預還。
6樓：鑽誠投資擔保****
1。向貸款銀行諮詢可不可以提前還款，可**諮詢；2。如同意提前還款，則貸款人本人持身份證（外地購房者需持暫住證）、借款合同等檔案到銀行；3。
填寫申請**資料，提交提前還貸申請；4。按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可；5。到銀行辦理相關檔案的簽字；拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關檔案及一些單據；注意：
此過程中，要記著拿回按揭貸款的保險合同單正本，有銀行在此過程中搗鬼，和保險公司暗中勾結，故意不給保險合同單正本，事後，您退保險金時需要找銀行要該保險合同單正本，銀行就說您已簽字拿走，不承認此事。您只好吃啞巴虧，為了退保，又得登報做遺失保險單正本的宣告，頗費周章。有許多人因怕麻煩，也就不去退保了，保險公司大發不義之財，當然銀行相關人員定是有好處的。
6。到房產管理部門（如區縣房管局）辦理解除抵押手續，由房產部門收回他項權利證書，在您的房產證上蓋章註明已解除抵押，7。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單發票、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表後領取結算後的剩餘保險金餘額。
8。提前還貸申請提出後，最快只需要數個工作日，最遲一個月內可辦理完畢。9。
在辦理過程中，銀行工作人員會及時**同您預約，通知您下一步進行什麼手續。10。此過程一般不收取什麼手續費。
可能有銀行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協商提前還款時，銀行就會一併提出的，據瞭解，現今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。
7樓：觀成都樓市
很多購房者都會遇到房貸提前還款的情況，不過很多人都不知道怎麼辦理。
買房貸款後還款方式能變更嗎？
8樓：聽我細細說來
回答您好，房貸還款方式可以更改，不過需要主動去和銀行方面商議提問我的是等額本息67萬，現在手上有20幾萬現金，應該怎樣還款划算點？
回答您打算一次性還20萬，然後剩下的47萬分期麼提問我就是不懂才來請教
回答您好，我算了四種方式的供您選擇
提問好的謝謝了
我帶30年的
67萬沒月還款3900貸30年
回答好的，我再算一下
每月是3454，總利息57萬
提問我怎麼要還3900呢？
回答這是等額本息的基準利率4.65的還款金額您的利息可能比基準利率高
您好，你的利率大概5.8
這是等額本金的，總利息46萬
這是47萬，等額本息，總利息40萬
這是47萬，等額本金，總利息32萬
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貸款買房一般還款期限是多少年？
9樓：老米仔樂樂
貸款買房並沒有固定的一般還款期限，只是常用的是二十年或三十年，因貸款年限：一手房貸款年限最長為30年，二手房最長是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70週歲。但你可根據你的現實情況而來核定，你到底要貸款多少年。
而利息的話，貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.
1倍，即7.26%。但這個利率會有所變動，根據每年的央行利率標準而定。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙週供等;不同的還款方式，月供金額也會不一樣，那麼利息也同樣會不一樣。
比如說，你看上了一套商品房，價值是在30萬元。首付是10萬元，那麼還需貸款20萬元，按照基準利率4.9%，等額本息還款法來算，不同期限的還款情況如下:
貸款期限為10年:每月需還款2111.55元，總累計的利息需要付53385.75元;
款期限為15年:每月需還款1571.19元，總累計的利息需要付82813.92元;
貸款期限為20年:每月需還款1308.89元，總累計的利息需要付114133.14元。
期限選得越久，所產生的利息也就最高。但是在付首付前，你就打算要提前還款的話，那麼貸款期限選20年的更划算，畢竟每月的利息會更少，提前還款只需還剩餘的本金，不會在產生利息了。
若是不打算提前還款，而且每月的工資足以付月供，還能保證生活，那麼可以選擇10年的貸款期限。這樣可以少付「114133.14-53385.75=60747.39元」的利息。
10樓：牽著你的手
因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定：
1、個人住房貸款最長期限為30年；
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
對於「房貸貸款多少年合適」這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時週轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較划算。
雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關係，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。
11樓：匿名使用者
一般要還10年,20年,最長的是30年的,至於每個月要還多少錢和利息,那要看你買的房子是多少錢了,也就是你準備貸款是多少錢了,如果你買的房子是17萬的話,那麼你想還10年,我可以大概給你算了一下,如果說當時的利率是5.58%那你的還款就是:如果你假設為10年,那這十年就是四十個季度,用17萬除以40,那你每季度還4250元,利息為170000*0.
0558等於9486元所以你第一季度(前三個月)應還13736再除以三就是每個月應還的4578元了,然後第二個季度就是還4250元加上利息是:170000-4250=165750元* 0.0558=9248元的利息.
本金加利息就是第二個季度應還4250+9248=13498.第二個季度的每個月是13498/3=4499元了,就這樣以此類推,你每季度還的錢會越來越少的,這就是分十年還的樣本了.假如你分二十年或者三十年還的話其計算方式和這是一樣的,無論你準備分多少年還清,你都可以按照我上面的計算方式耐心的算一下就明白了,如果有不明白的話你可以問我,我可以告訴你,因為我也是剛買的房子,我曾經問的比較仔細的,這關於自己切身利益的事當然要問仔細了,所以我知道,呵呵,希望能幫助你,謝謝.
12樓：60秒懂房
貸款買房時，我們最常用的還款方式就是等額本金還款或者等額本息還款，用這兩種方式，貸款70萬，以基準利率為準，分別貸款的年限是10年、20年和30年利息分別是多少呢。
13樓：匿名使用者
一般來說，一手房貸款年限最長為30年，二手房最長是20年，而且還規定貸款年限加上申請人年齡不得超過70週歲。
14樓：招商銀行
目前，招商銀行有開辦「一手樓」和「二手樓」住房貸款業務。一手樓：貸款/授信期限最長不超過30年；二手樓：
貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。
15樓：匿名使用者
多少年的都有，比如2年，5年，20年，要看個人情況，比如貸款的多少，還款能力來判斷，利息根據貸款的種類不同而分，公積金跟商業貸款的利息各不相同，商業貸款會比較多一些，最好還是根據自己的情況諮詢一下銀行，或者到一些房地產的**上檢視
貸款買房還款方式
16樓：東瀛知客
貸款買房的還款方式大概以下幾種，第一種是本息等額還款，這個方式是在你的貸款還款期限內，將所有的本金和利息全部加在一起，平均到每一個月還款，每月的還款數是固定的一樣的。
第二種是本金等額還款，是在你整個還款期內，將你的所有本金平均計算，而利息是單獨計算的，這樣的話，第一個月的還款額是最大的，然後每個月利息遞減，到最後一個月的時候，只需要還本金，而利息不需要再還，這種方式開始的時候壓力比較大，數額會很大，但是還款負擔越來越輕。
第三種方式也是提前還款，就是雖然還款計涯沒有到，但自己有經濟能力，可以要所有的本金和利息一次性償還，這種情況一般借款時要和銀行在協議中約定，否則有些銀行不允許提前還款。
17樓：
第一，住房公積金貸款買房。對於已參加交納住房公積金的居民來說，購房時應當首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有補貼性質，貸款利率很低。
第二、個人住房組合貸款買房。住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，一般各地都有最高限額的規定，如果購房款超過這個限額，不足的部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。
組合貸款利率利率較為適中，貸款金額可以較大，可以較多的被貸款者選用。
第三、是個人住房商業性貸款，前兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是說的銀行按揭貸款。商業貸款因各地區政策不同，對於貸款人條件的要求有些許差異，一般情況會要求借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過七十歲;而且有所購住房全部價款一定比例的的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;有貸款行認可的資產進行抵押或質押等。
買房價70萬按揭15年首付2o萬公式怎樣算
等額本息法 貸款總額500000假定當時年利率4.900 貸款年限15 年 每月月供還款本息額是 3927.97元 總還款金額是 707034.6元 共應還利息 207034.6元。首月還利息是 2041.67 首月還本金是 1886.3 第2個月還利息是 2033.97 第2個月還本金是 1894...
首次買房總價75萬首付25成月供多少錢
若在招商銀行辦理個人貸款 月供 金額是根據貸款總金額 貸款年限 執行利率 還款方式等多項因素綜合計算的。若您想試算一下以作參考，請開啟以下連線 http cmbchina.cmbwebpubinfo cal loan per.aspx?chnl dkjsq，嘗試使用目前貸款的基準利率進行試算。可檢視...
在安徽蕪湖買房32萬首付10萬卓公積金貸20萬
回答如下 公積金貸款20萬 期限10年 利率4.90 當前還款的方式有兩種 等額本息法和等額本金法以，現分別敘述如下 1 等額本息法 月還款額為2111.55元 每月相同 總利息為53385.75元。2 等額本金法 每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為2483.33元 以後逐月減少，月減少額為6....