1樓：一起守侯
二手房中介費收費標準及相關法律規定：
1．為規範房屋買賣經濟服務市場**行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，*****與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標準統一不超過2％。
2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自願選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元／宗；按照委託人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委託人與經紀機構協商議定。
二手房中介費如何計算：
1．一般來說，二手房中介費是房屋成交**的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那麼我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。
2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.
5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
二手房中介費可以砍價：
1．二手房中介費當然可以砍價，雖然**主管部門規定少數特別複雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。
2．如果你認識二手房中介公司裡的人，
注意：現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.
2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業內的習慣來收取的。
以上就是小編對二手房中介費知識的整理，希望以上內容可以幫到你。
2樓：匿名使用者
糾正一下新餘二手房交易的費用，按照最近半年**，主要分為三塊（一些小的實報實銷費用不單獨列出）：
一，賣方費用（營業稅、個稅按評估價，中介費按交易價）
個稅1%（按照二手房交易政策，這是實報實銷費用）
中介費1%
未滿2年，一個營業稅6.6%
二，買方服務費（按交易價）
中介費1%
貸款手續費0.5%
公積金辦理服務費600-800元左右
水電煤氣有線過戶費800-1000元左右
三，買方稅費（按評估價，一般公積金貸款就是按交易價，不像商業貸款按照評估價）
二套房2%契稅，一套房更低。（不過在新餘這個地方，二手房做首套的少，情願買新房差不了多少）
二套房公積金上浮10%利率。
那麼按照以上規則，買一個50萬未滿兩年的二房學區房，公積金貸款30萬，成本如下：
營業稅：50w*6.6%
個稅：50w*1%
契稅：50w*2%
中介費：50w*2%
貸款手續費：50w*0.5%
公積金辦理和水電煤氣過戶 1800元
成本總計：50w+60500稅費雜費，如果首付40%，那麼首付就需要準備260500元。
還有一些雜費，很少，主要的費用就是如上所述。如果是走商業貸款按照評估價，那麼以上的9.6%的稅費就能減少一些，按照新餘的**幅度在5-10%。
中介費可以自己談談。
貸款手續費0.5%可以找熟人去掉。
煤氣水電等過戶其實自己可以辦。
新餘市2016房子過戶怎麼收費
3樓：匿名使用者
稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
4樓：匿名使用者
新餘二手房交易的費用，按照最近半年**，主要分為三塊（一些小的實報實銷費用不單獨列出）：
一，賣方費用（營業稅、個稅按評估價，中介費按交易價）
個稅1%（按照二手房交易政策，這是實報實銷費用）
中介費1%
未滿2年，一個營業稅6.6%
二，買方服務費（按交易價）
中介費1%
貸款手續費0.5%
公積金辦理服務費600-800元左右
水電煤氣有線過戶費800-1000元左右
三，買方稅費（按評估價，一般公積金貸款就是按交易價，不像商業貸款按照評估價）
二套房2%契稅，一套房更低。（不過在新餘這個地方，二手房做首套的少，情願買新房差不了多少）
二套房公積金上浮10%利率。
那麼按照以上規則，買一個50萬未滿兩年的二房學區房，公積金貸款30萬，成本如下：
營業稅：50w*6.6%
個稅：50w*1%
契稅：50w*2%
中介費：50w*2%
貸款手續費：50w*0.5%
公積金辦理（貸款代辦） 800
水電煤氣過戶 不地道的收1000
成本總計：50w+60500稅費雜費，如果首付40%，那麼首付就需要準備260500元。
還有一些雜費，很少，主要的費用就是如上所述。如果是走商業貸款按照評估價，那麼以上的9.6%的稅費就能減少一些，按照新餘的**幅度在5-10%。
中介費可以自己談談。
貸款手續費0.5%可以找熟人去掉。
煤氣水電等過戶其實自己可以辦。其實可以200多元，主要看自己談。
二手房買賣，一般中介是怎麼收費的
5樓：hellokit水瓶
二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交**的2%-3%。房屋**方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取，同時還要參考中介的資質。
支付方式
1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。
2.中介費一般是一次性收取，注意索要發票
3.二手房中介費的收取沒有成文規定。(需到有關部門辦理)
現在二手房的市場很是火爆，大家都想住的是新房子，可是因為資金，地段/學區等等，其他因素我們只能買一個二手房。有的時候二手房也是不錯的選擇，而且二手房可以解決我們裝修的煩惱。你知道二手房的買賣流程是什麼嗎？
在進行二手房交易的時候無論是個人還是中介，我們都需要注意哪些呢？
二手房買賣流程
1、買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
買賣雙方共同向地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契
5、繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
二手房買賣的注意事項
1、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的**來衡量時，就有點不划算。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
以上就是二手房交易的注意事項和二手房買賣的流程，其實二手房的買賣流程和商品房是大致一樣的，但是在交易的時候我們是需要注意的。尤其是我們從個人的手裡進行買賣的時候，一定要核實**，這個很關鍵，這樣才能防止以後的糾紛不給自己帶來麻煩！
6樓：q房網
二手房中介收費標
準:二手房中介服務費用是由房地產中介服務機構按收費標準統一收取，並且要開，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應該在其經營場所或者交費地點的醒目位置公佈它的收費專案、計費方法、服務內容和收費標準等等。
1、不要讓中介公司**兩方。在進行二手房交易的時候，要儘量讓中介公司只**一方，這樣才能真正保證委託方的利益。好是三方見面，交易要透明化。
因為房屋買賣其實十分複雜，所以在交易之前三方都應該有所溝通。
2、檢視相關證件，以防**是假的，這個是很很重要的，不然到時候會錢房兩空，這樣的話就得不償失了。二手房中介費的收取，一般都是按照這個標準來進行的。值得提醒的是，中介費是第三方收取的，也就是房屋中介公司，不要向房東支付。
而且中介費都是一次性收取，注意將要回來。
二手房中介收費及貸款,二手房中介貸款
中介費一般情況是總房價的0.5 2 1 二手房交易，除過戶費用外，還有中介費，按揭有擔保費和評估費，按揭手續費等 2 中介費，不是固定的，購房者可以根據具體情況和中介公司進行談判。二手房中介貸款 貸款人一般需要滿足以下條件 1 在中國境內有固定住所 有當地城鎮常住戶口 18 65週歲的中國公民 2 ...
買二手房中介還是找大點的中介吧,想買二手房找房東還是找中介好？？？？？？
當然找大中介了，品牌就是保障。比如說，如果你的交易過程出現意外，需要賠償的時候，這個小公司總資產都抵不過你的房價款，你說你能追回損失嗎？買房子找中介一定要找信用好的，大品牌的中介公司 不一定大的就好，還是得看人，中介有句話叫把客戶當朋友，你覺得他把你當朋友的中介就是好的餓 最主要的要有制約他們的手段...
寧波二手房房產中介好做嗎,寧波二手房中介靠譜嗎？
現在的二手房是非常難做的，一手房現在 這麼低，21世紀在寧波做的不錯，去做租房吧。寧波二手房中介靠譜嗎？寧波二手房中介挺靠譜的 還不錯 中介一般都比較坑。一般二手房中介還是比較靠譜的，重要的是要簽訂合法的合同。靠，不靠譜你去詳細的瞭解一下不就知道了。肯定靠譜啊 不過你也要找一家好一點的中介啊 買房還...