1樓：21世紀第一聖人
採暖工程屬於建築工程的分項或者子分項工程，按照建築工程驗收程式，單位建築工程只有在其所有分部分項工程全部驗收合格後，才能進行單位工程竣工驗收。根據您的介紹，您所在的房屋建築採暖工程未驗收時就交付給使用人。而採暖工程未驗收合格，您所在的房屋建築應當沒有通過竣工驗收。
如果辦理了竣工驗收，恐怕是違反驗收程式的。
如果確定該房屋建築未通過竣工驗收，顯然不符合《建築法》第六十一條第二款「建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用」的規定。而按照《建設工程質量管理條例》第五十八條中的規定，建設單位未組織竣工驗收，擅自交付使用的；驗收不合格，擅自交付使用的；對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。造成損失的，依法承擔賠償責任。
由於房屋是通過物業管理企業交付給使用人的，而物業管理企業在房屋交付後發出採暖試水通知，說明其的該建築工程的驗收情況是瞭解的，對於將未經驗收的房屋建築交付使用而造成的損失也是負有責任的。
採暖工程施工單位等其他工程建設參與單位對於將未經驗收的建築工程交付使用也負有相應責任，但您可以不必理會，由建設單位（即開發商）去追究。
物業管理企業的交付手續資料、採暖工程試水通知，以及糾紛出現後建設單位、物業管理企業和施工單位的辯解都是事實證明材料，應當蒐集和整理好。如果能夠蒐集的建設單位和施工單位的施工記錄，以及監理單位的監理記錄，找到其中沒有竣工驗收或者不應當辦理竣工驗收的證明，對您會更加有利。
如果樓下的使用者只以您作為被告提起民事訴訟，您可以向人民法院申請追究建設單位、物業管理企業為共同被告或者第三人。而無論樓下的使用者是否提起訴訟，您都可以就自己的損失提起訴訟，要求建設單位和物業管理企業賠償。
2樓：匿名使用者
1 你的地暖當初鋪設完成後 沒有做壓力試驗？ 沒驗收不符合國家規範
鋪完誰是驗收的一方？
閥門漏水驗收的時候怎麼沒有發現？ 驗收的人存在貓膩，或者根本不懂 他應付一定責任
地暖管又漏水了，責任應該誰來承擔？ 50
3樓：來自仙宮湖活躍的林雕
首先找內行看當時的布管有沒有違反建築規範，如果能找到這樣的問題，起訴就容易多了。還有看你所處的地方，各地有些地方標準，不能全國一概而論。
最後起訴，勝算不大也起訴，不要求賠償，只要求維修，敗了付個幾十元訴訟費也無所謂。
4樓：匿名使用者
開發商是不會用好管的，最便宜的。用電地暖吧，發熱電纜取暖。省錢，還不用維護，使用50年。
溫度自己調控，想什麼時候用就什麼時候用，120平的房子也就4.5kw功率。1kw一小時一度電。
120平的房子才5度電，它是智慧控制的和冰箱一樣溫度達到設定溫度就停掉，溫度低了就啟動，我的室溫在20度，每天執行3-6個小時就可以了，白天上班就調低溫度，4.5度/h*0.52元/度*6h*120天=1684.
8元 我在石家莊集中供熱22元/平 相比要低的多。而且永遠不會有跑漏水現象發生
5樓：威海地暖公司
保修是兩個採暖週期是不錯，但是你的是在第一個採暖週期內沒有修好的，還應該是在保修範圍。
維修的部分始終修不好話開發商還得退款給你呢？
6樓：匿名使用者
照你所說的2個供暖期應該過了吧 過了你找他們也不會負責的 跑都來不及 嘿嘿 不好意思 我也是開發商地
7樓：云云
法律諮詢下會更加了解責任而且瞭解到責任方，說話有底氣。該誰就是誰。
我們小區地下供暖管道漏水應該誰來負責？
8樓：淡月
問問你們所在小區的物業 他們應該知道的。有些是開發商自己管，有些歸別人管的
9樓：緣來在此
如果不屬於人為破壞的話，應該是由該小區負責的
10樓：武術搏擊大產業
供暖公司負責，應該不屬於物業的責任
11樓：豐秋梵
可以找小區的物業，他們就能負責修理的。
地暖管漏水誰負責
12樓：西雅圖叔叔
小區的物業公司。
地暖管：指低溫熱水地面輻射採暖系統（簡稱地暖）中用來作為低溫熱水迴圈流動載體的一種管材。
生產要求：按照國家和國際的產品標準要求，生產冷熱水用塑料管材和塑料管件的原料，必須是按照gb/t18252—2000 《塑料管道系統用外推法對熱塑性塑料管材長期靜液壓強度的測定》中規定進行試驗而通過合格判定的管道專用料。也就是說，每個原料生產廠家必須按地暖管材產品標準做出滿足**強度參照曲線的蠕變破壞曲線，才能證明所銷售的原料是合格的。
13樓：家裡不漏水
供暖是兩個週期質保，防水質保5年，管道2年，質保期內非人為的開發商責任，不給處理可到當地質監部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質保期就是自理！另外，質保期內同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發商出。更多資訊，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術諮詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱
14樓：生活小百科
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~地熱漏水歸誰管的問題，得看哪部分漏水，公共部分漏水由物業進行維修；業主自家部分由業主進行維修。
1、如果地熱是開發商統一安裝的，並且業主沒有對地熱進行私改，在地熱保修期內，由開發商負責，樓上業主直接找物業公司安排維修，還可以向開發商要求索賠。但是地熱的保修期各地不盡相同，可以找出當初買房的合同附件，裡面有地熱的保修期。如果過了地熱的保修期，就只能自己維修了。
2、如果是你自己安裝的地熱，如果地熱在保修期內，則找商家維修或索賠。
更多2條
15樓：
我認為應該找物業，因為雖然說是在採暖期出現的問題。但是現在採暖期已過，才提出問題。這樣熱力公司是不予以維修的。熱力公司只在供暖期間負責使用者的維修，其餘時間出現問題，都是無業的責任
16樓：扣我
如果你的房子已經超過5年的使用期。但你已經申請辦理了物業停止供暖，那責任就在熱力公司。如果你的房子沒有超過5年的使用期。
那所有的責任不管怎麼說，都由建築商負責。如果你的房子已經超過5年的使用期。但你沒有申請辦理物業停止供暖，那責任就在你的身上。
17樓：匿名使用者
若是質量問題，肯定是承建單位或廠家負責，若是交房後裝修施工破壞的，找裝修部門負責。
18樓：自成一格尛
與你無關，你是正常操作，沒有責任。責任在房東和物業，房東自己應確保出租的物品設施的完好，物業來檢測也應該確認沒問題再供暖。
19樓：匿名使用者
彎頭漏水，肯定是施工的問題。不知道你這個是精裝房還是自己裝修的，如果是精裝房直接入住，就找熱力公司，入戶主管是他們鋪的；如果是自己裝修的，那要看這個漏水是之前安裝的原因，還是裝修不當對管子造成了破壞。
按你這描述的，是住著住著漏水，應該是熱力公司的事情，而且你這個應該是金屬管吧，正常塑料管不會這樣突然漏水。
20樓：舒醉墨
地熱跑水了，導致地板吸水膨脹。地板吸水膨脹肯定會出現鼓包現象，並非質量原因。所以這裡問題關鍵先要把漏水的地方找到，找給你裝地熱的人協商索賠吧。
最好樓主請一個專業師傅去看看，找出證據來！到時候他就無話可說了，
樓主可以去愛居看看，上面有很多類似的問題，對你有所幫助，祝你早日解決問題！
21樓：匿名使用者
安裝採暖的是開發商還是你在外面請的安裝公司，如果是開發商找物業
22樓：滑稽愛情
首先要找房東，因為你和房東之間是租賃合同關係，房屋的一切問題都是由房東來負責。
一樓貨品淋溼的損失由房東來賠償，賠償之後房東自己找物業或開發商賠償。如果房東負責任的話，他應當自己趕快找物業和開發商去協調解決這個問題，爭取賠償。這個賠償，一部分是給你，另一部分他自己也該獲取一部分。
如你所說，房東什麼都不管，這個房東就有點差勁了。還是解除租賃吧，另外，你要詳細閱讀租賃合同，看看有無解除合同的約定。
實在沒辦法就把房東起訴到法院，要求解除合同及賠償損失。
23樓：匿名使用者
物業賠償，物業可以去找當初裝的地暖公司索賠，這就牽扯扯皮的事情了。因為您家的地暖是買房的時候自帶的。 詳細你可以搜下「 藝諾美家地暖」地暖安裝工程責任書上面有這方面的問題介紹。
地暖地下管道漏水，誰負責？
24樓：匿名使用者
其實造成這個問題的原因就是你沒選擇專業的地暖公司安裝造成的。地暖管道突然漏水你可以直接找到 你安裝或者銷售的門市負責，這按照國家建設部規定全由其負責。
25樓：令芫華
我家住二樓，今天三樓的地暖管子漏了，把我家淹了，誰負責
26樓：手機使用者
看你是什麼牌子的管子,質量怎麼樣,一般的地暖管是不可能好好的就漏了的,你可以去你樓下看看,他有沒有給頂上打洞,完了還要好好的大壓確定一下是不是地暖漏了,因為地下有可能還有冷熱水管,一般的地暖是保你2個採暖期,物業公司現在不可能給你負責的,希望我的回答可以幫助你, 西安地暖公司專業人員賀先生
27樓：iam楓
如真如你所述，明顯是物業逃脫責任。如果當初你裝修的時候給物業交過裝修保障金，又經過了物業的裝修驗收，可以一次質問他。前提是地暖不是你自己改的。
28樓：水南露
還是裝電地暖好了，就是壞了也不會影響到樓下的住戶！
29樓：世智若雨
如果當初裝修的時候給物業交過裝修保障金，又經過了物業的裝修驗收，可以一次質問。前提是地暖不是自己改的。
補充 敷設在地下用於輸送液體、氣體或鬆散固體的管道。中國古代早已採用陶土燒製的地下排水管道。明朝建都北京,大量採用磚和條石砌築地下排水管道。
寬達1米左右，高達2米左右。現代的地下管道種類繁多，有圓形、橢圓形、半橢圓形、多圓心形、卵形、矩形（單孔、雙孔和多孔）、馬蹄形等各種斷面形式，採用鋼、鑄鐵、混凝土、鋼筋混凝土、預應力混凝土、磚、石、石棉水泥、陶土、塑料、pvc管材、玻璃鋼（增強塑料）等材料建造。
地暖漏水責任在誰？
30樓：匿名使用者
2023年就是去年啊！11月份首付怎會會8月份搬進呢？應該是2023年以前交的首付吧？
1暖氣費：熱力公司是按照一個採暖季收費的，一般是不會給你退採暖費的。如果是按計量收費的，則不必退費，會從最終計算裡核減費用的。如果是開發商自己的鍋爐供暖則可以和開發商理論。
2漏水責任：
a瓷磚施工時地暖已經埋設完成，如果漏水點附近埋設用的水泥層沒有經過二次擾動，就應當是敷設地暖時造成的損傷，貼磚工人不可能不動填埋層而進行包裹管道的。實際上地暖工人是極少可能損傷管道的，因為他們是要承受打壓時洩露風險的，地暖使用所用工具也不容易損傷管路。
b驗房時、地磚施工前你對地暖管道是否進行了打壓試驗？如果試壓沒有問題應當認為是後期施工責任。
c你肯定沒有對地暖進行長時間保壓檢漏，否則也不會出這樣的問題。從破壞痕跡看如果是切割機造成的槽型傷則一定是裝修工程造成的，包括水電施工和地磚、牆磚施工的人。
31樓：正氣長春
地曖安裝的保修期，一般為兩年。
這裡的兩年，指的是兩個供暖季，不分是什麼管道。
另外，地暖管的管材保用50年，地暖管在地下敷設是不允許有接頭的。
先進行鑑定，看是什麼原因造成的漏水，然後再確定該誰賠償。
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