1樓：匿名使用者
二手房交易中一定會涉及交易稅費。稅費的多少關乎買方與賣方的切身利益，提前瞭解稅費知識會為你的「購房路」掃清很多障礙，下面就和貝殼找房青島站一起來了解下稅費的相關知識及計算方式吧！
二手房交易中涉及的稅費主要有：契稅、增值稅及附加（教育費附加、城市維護建設費、地方教育費附加）、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、公共維修**等。
一、契稅
是指在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人徵收的一種財產稅。
納稅人為承受土地、房屋權屬的單位或個人，即購買人。
計稅依據
為官方認可的成交**。契稅條例規定的契稅稅率為1%-3%。
二、增值稅及附加
增值稅及附加，包括增值稅和增值稅附加，增值稅是以不動產在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅，是一種賣方需要承受的稅。增值稅附加包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加三種稅的總稱。
納稅人出讓土地、房屋權屬的單位或個人，及出賣人。
計稅依據
增值稅：官方認可的成交**（在土地、房屋權屬轉讓時）。
增值稅附加：所繳納的增值稅額。
注：按照青島目前執行的限售政策，實際市場上可以買賣的房屋均是滿兩年的，所以，都無需繳納增值稅及附加。
三、個人所得稅
是指對本國公民、居住在本國境內的個人財產轉讓取得的所得和境外個人**於本國的財產轉讓所得徵收的一種所得稅。
納稅人為出讓土地、土地權屬的單位或個人，及出賣人。
計稅依據
為官方認可的成交**（在土地、房屋權屬轉讓時）。基礎稅率1%或2%。
四、印花稅
在銷售、轉讓房地產過程中書立的合同、協議、資料等，應按產權轉移書據稅目，由交易雙方分別按照書據所載金額萬分之五繳納印花稅。
依據《關於實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》，在2023年1月1日至2023年12月31日齊肩印花稅減半徵收，及基準稅率為0.025%。
五、土地增值稅
是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除專案金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦。
六、房屋公共維修**
房屋公共維修**，包括房屋公用設施專用資金和房屋本體維修資金。
繳納標準
配備電梯：每平方米133元；未配備電梯：每平方米51元。
注：配備電梯的一樓，若地下室不通電梯或無地下室的，每平方米51元；若有地下室且通電梯，則每平方米133元。
特殊情況：已購公房和拆遷返還房再次交易，可暫緩繳納；2023年3月1日後交易的房屋維修**未使用則無需繳納。
七、土地出讓金
土地出讓金，主要針對房改房，即已購公房、按經濟適用住房管理的二類經濟適用住房，因該類房屋是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。具體可諮詢當地區域房管局。
八、 轉移登記費
不動產權屬轉移登記，俗稱「過戶」，指的是不動產權利人發生改變而進行的登記。權屬轉移登記需要繳納轉移登記費，由青島市各區不動產登記中心收取。
費用標準：住宅：80元/本，每增加一本加收10元；非住宅：550元/本，每增加一本加收10元。
2樓：執燈一盞問滄桑
房屋交易稅費
房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。
印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。
中文名房屋交易稅費
內容印花稅、公證費
領域簽署房屋預售合同
雙方買受人
快速導航
費用方面計算方法產權證二手房房產交易相關規定
繳納稅費
1、一手房屋交易:
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
維修**：按建築面積乘一定金額收取。
物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
2、二手房房屋交易：
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規定繳納增值稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。
我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2023年國稅總局的檔案規定，對**自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其**現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還納稅保證金。
同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支援合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。
增值稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額增值稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價2%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
萬分之十的印花稅。
房屋交易手續費按房價1.9%交納。
3樓：匿名使用者
契稅的計算公式為應納稅款=計稅依據*稅率。如果你是首套房且面積在90平方米以下的普通住房的，契稅稅率暫統一下調至1%。如果你購買的房產屬於普通住房那麼契稅就是690萬*1%=6.9萬。
4樓：日月晨
契稅大約要交10350另外去房管局辦手續最好另外帶1000塊現金,有一部分稅是隻能交現金的. 你好! 只要是契稅,總價的1.5%還是3% 僅代表個人觀點,不喜勿噴,。
5樓：尹爵
房屋交易稅一般是按那1%~2.5%啊，根據你的使用用途來徵收。
二手房交易稅大概是多少
6樓：哪吒搞笑動漫
二手房交易稅稅率如下：
二手房交易稅費是在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；
印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2023年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%，城市維護建設稅為增值稅的7%。
按照**有關規定，在北京購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。在上述例子中，由於交易的房屋位於市區內，屬於普通住宅，房產證下發未滿2年，所以增值稅及教育附加稅按5.6%繳納。
7樓：鑽誠投資擔保****
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
8樓：
買二手房的稅費很多，大大小小10多種。買房時一般全部買家付，這也沒辦法，誰讓現在就是賣方市場，人家根本不愁房子賣不出去。至於稅費種類，簡單列一下：
大頭的稅費主要是四個：契稅、個稅、增值稅及附加、中介費
一、契稅
繳稅標準：首套90平及以下，網籤價×1%， 首套90平以上，網籤價×1.5%，二套房網籤價×3%。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。
注意一下，這裡說的是網籤價，買新房只有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網籤價、過戶指導價等幾種不同的**，合同價就是房子的實際成交**，網籤價是在房管局上面備案和公示的**，決定了交稅多少，買二手房做低網籤價是很常見的避稅手段。過戶指導價是繳稅的最低基準價，網籤價不能低於過戶指導價，否則就按過戶指導價交稅。
二、增值稅及附加
房子未滿2年，增值稅及附加的徵稅標準：網籤價÷（1+5%）×5.65%
房子已經滿2年，普通住宅免徵，非普通住宅徵稅標準：差價÷（1+5%）×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。
按規定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應該是由賣家承擔的，市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費，不過交易時可以協商，在合同中寫清楚就行。
三、個稅
滿五唯一免徵！滿五唯一免徵！滿五唯一免徵！重要的話說三遍。滿五是指房子房產證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在上海交易系統裡只有這一套房子。
買二手房最好選滿五唯一的，可以節省一筆個稅。不過，房東也不是傻子，肯定不會吃虧，所以一般會把節省的稅費加到房價上，導致滿五唯一的房子**比較貴，如果實在貴得離譜，那還是算了。
如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標準是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種徵稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以採用另一種方式納稅：普通住宅網籤價×1%，非普通住宅網籤價×2%。
實際交個稅時，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。
四、中介費
中介費本來不應該單拎出來說，但現在上海房價動輒400萬，2%的中介費就要8萬+，確實也是一筆不小的負擔，一個上海普通白領一年可能都賺不到這麼多錢。不過，中介費是可以談的，在房屋總價高或者市場淡季的時候，中介費都有一定的議價空間，但一般不會低於8折。一些新興的網際網路中介收費相對便宜，一般在1.
5%左右，主打直買直賣的**收費更低，比如房多多的2999+0.8%，它上面的**是賣家掛的，買賣雙方直接聯絡溝通，這類平臺只提供一些輔助和保障服務，所以收費普遍都不高。
五、其他費用
下面這些都是小錢，幾千塊錢搞定。
交易手續費：2.5元/平米×建築面積，買賣雙方都要付。
權屬登記費：80元/本，每增加一個產權人增收10元。
權證印花稅：個人取得房地產權證按5元/件繳納。
配圖費：25元/本。
貸款抵押登記費：商業及組合貸款200元/套；純公積金貸款100元/套。
合同公證費：200-400元左右，由引發方支付。
評估費：辦貸款一般要評估，費用幾百到幾千，可協商，交給評估機構。
公共維修**：上家賬戶中的結餘會過戶給下家，是免費贈與還是收費贈與，需要雙方協商決定。
大致就這些，萬家房產 為您解答。
2平方米5平方分米等於多少平方米
2平方米5平方分米 2.05平方米 單位換算 1m2 1平方米 回 100dm2 100平方分米 10000cm2 10000平方釐米 1000000mm2 1000000平方毫米答 0.0001公頃 0.000001平方公里 0.01公畝 0.0002471054英畝 0.0000003861平方...
5平方米30平方分米等於多少平方米
5平方米來30平方分米源 5.003平方米麵積單位指測量物體表面大小的單位。主要有cm 平方釐米 dm 平方分米 m 平方米 等。1cm 平方釐米 大概有大拇指的指甲面那麼大 1dm 平方分米 大概是插座頭的面，手掌那麼大 1m 平方米 大概是取暖桌 麻將桌的桌面那麼大。面積單位 縮寫 符號 進率 ...
100平方米等於多少米，一百平方米等於多少平方千米？
你這個問題從根本上就是不對的。平方米跟米壓根就不是一個概念。平方米是面積單位，而米是長度單位，從一定的角度來說，他倆是沒有任何可比性的。所以不能說，100平方米等於多少米。如果說它倆的聯絡就是，可以舉例，一個超長為10米的正方形的面積是100平方米。但是不能讓平方米和米直接比較。平方米和米都是國際單...