1樓：青燈俗事
多層住宅容積率2.3，綠化率30%不算擁擠。
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
容積率分為：
1、獨立別墅為0.2~0.5；
2、聯排別墅為0.4~0.7；
3、6層以下多層住宅為0.8~1.2；
4、11層小高層住宅為1.5~2.0；
5、18層高層住宅為1.8~2.5；
6、19層以上住宅為2.4~4.5。
容積率計算公式：
房地產專案規劃建設用地範圍內全部建築面積（或者說總建築面積，包括計算面積的附屬建築物）與規劃建設用地面積（總的用地面積）之比，計算公式為：總建築面積÷總用地面積×100%
例如：總用地面積10000平米，總建築面積18000平米，則建築容積率就是1.8 。
一般來說，高層住宅容積率不應該超過5，多層住宅不應該超過3，但是有些專案因為成本原因做不到。當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
2樓：小niuniu呀
不算，屬於正常範圍。綠化率，一般新區要求大，舊區要求小；新建大，舊改小；北方大，南方小。
對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
計算規則：
地上總建築面積計算值為建設用地內各棟建築物地上建築面積計算值之和；地下有經營性面積的，其經營面積不納入計算容積率的建築面積。
建築面積計算值按照《建築工程建築面積計算規範》（gb/t50353-2005）的規定執行；遇有特殊情況，按照本規則下列規定執行。
當住宅建築標準層層高大於4.9米 (2.7米+2.
2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當住宅建築層高大於7.6米（2.7米×2+2.
2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
3樓：來自渡蟻橋皎如秋月的草原鷂
我覺得挺擠的，容積率已經大於2了，而且還有30%的綠化面積，那就是還剩70%的面積要承載比原樓盤面積2.3倍的建築面積，而且建築面積還有公共設施佔用的公攤面積，人均面積就比較小了。
4樓：許多援
不算。挺好了。。。。
樓房高34層容積率2.795綠化率30.5%這個小區怎麼樣好不好請大師講解下謝謝
5樓：南南南南南南南南南
單從這幾個方面看，花園小區應該算中等。容積率（小區建築面積與佔地面積比）反饋的資訊是，平攤到每戶人家，所享受的小區公共區域的密度。容積率越低，說明每戶住戶在花園小區所能享受的空間越大。
如果是高層，在3.5以內的容積率都算花園佈局比較合理的。綠化率一般都在30-35%之間這樣一個範圍，個別的別墅小區會相對高一些，可能達到40%這樣。
但是鑑定一個小區的好壞，其實根本的你得看開發商，周邊配套，以及後期物業得管理，房子是拿來住得，很大程度上你得去考究一下開發商得知名度，口碑以及物業得後期管理。還有就是小區周邊未來得配套能否滿足你將來得生活規劃，比如學校，出行，購物，等最基本得幾點建議重點考究。
容積率<2.50 建築密度<22% 30%<綠化率這樣的小區怎麼樣
6樓：匿名使用者
你這個容積率範圍太廣了，一般是取上限，這樣能建設的建築面積就為63137*2.5=157842平米，建築的佔地面積為63137*22%=13890㎡，這樣平均層數就為157842/13890=11.36層，實際上會有一些配套建築比較矮，所以最高的樓應該會超過12層，至於最高建多高要根據實際做方案和限高來推敲，如果按5%的配套建築，每個單元都為12層，一梯兩戶，每戶都為100平米，則住宅樓的單元數為157842*95%/12/100/2=62個單元，如果每個單元都為12層，一梯三戶，每戶100平米，則住宅樓的單元數為157842*95%/12/100/3=42個單元，其他類似情況你也可以自己算了哈，如果最後方案做出來層數差異較大的話，單元數可能會少一些。
以上是完全按指標算的，但是按照以往經驗，容積率2.5的小區應該至少做到18層左右了，則單元數為157842*95%/18/100/3=28個單元。樓的棟數根據每棟樓的單元數而定，一般每棟樓為一到三個單元
7樓：匿名使用者
簡單來講，容積率除以建築密度就是平均樓高，2.5除以22%等於11.36，就是12層，這裡說的是簡單講的，其實樓層一般要比12層高，因為建築密度包含小區裡的一些公共配套設施，而且受到地塊所處環境的影響，可能有多層和超高層共存的現象。
開發商一般都會絞盡腦汁將規劃指標發揮到允許值得最大。
8樓：匿名使用者
如果是真實的資料，那這樣的小區環境應該不錯，樓層應該小於12層，不超過20棟。
小區綠化率達到多少才是符合標準的?
9樓：重慶森林
綠化率其實是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。 但是，在房地產開發中，**規定這個指標一般不少於30%。
10樓：進退失據
根據gb 50180-93《城市居住區規劃設計規範》(2002-04-01)，居住區綠地包括居住區、居住小區以及城市規劃中零散居住用地內的綠地。關於住宅小區綠化率的標準明確不能夠低於30％。
住宅小區綠化率它也是包括公共的綠地。在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠化地其中，公共綠地，又包括居住區公園、小遊園、組團綠地及其他的一些帶狀化公共綠地。
一、什麼是綠化率
綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據，開發商在統計綠化率時，沒有太多嚴格的限制，只要是種植了綠色植物的地方，哪怕只有一塊普通的草皮，都可以計入綠化率。
所以綠化率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率而非綠地率。
二、小區綠化率計算方式
綠化率計算公式：綠化率=綠地面積/規劃建設土地面積
這裡的綠地面積包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地(道路紅線內的綠地)，不包括屋頂、晒臺的人工綠地。公共綠地內佔地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。
三、小區綠化率多少合適
一般綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社群。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。
11樓：天天一笑笑網
一般情況，以低層、中高層、高層住宅為主的居住小區綠地率不小於40％，以多層住宅為主的居住小區綠地率不小於35％。買房者在與開放商溝通時一定要分清綠地率和綠化率的區別，綠地率才是衡量小區綠植數量的標準，而綠化率，可以說是有綠色的地方就是綠化地，要求很低。
綠地率它是用來描述居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等，對公共綠地最小的要求是寬度不小於8米，面積不小於400平方米，該用地範圍內的綠化地面積不少於總面積的70%， 且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計算時距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得講入綠化用地。
小區綠化率標準：
1、綠化率是一個不準確、不規範的用詞，準確的提法應為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地高一些。綠地率＝綠地面積／土地面積。
2、綠地率通常以下限控制：並不是長草的地方都可以算做綠地率，距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地或地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。
3、綠地率所指的居住區用地範圍內各類綠地主要包括公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內佔地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。
4、綠化率現在國家是管理的比較嚴格，因為綠化率沒有達到國家的標準是不會允許房地產開發新的專案的。住宅小區綠化率的指標國家**是明確規定不能夠低於30％。（資料**網路）
12樓：手機使用者
綠化率是指專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好，但實際上綠化率影響不大，很多小區綠化率都可以高達70%以上。
綠地率的影響似乎更大，一般綠地率能在30%以上就是非常好的小區環境了。
什麼是容積率、綠化率
13樓：東師陳老師
容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率;
綠化率是專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。
容積率和綠化率的比例：
房屋容積率一般是由**規定的．在現在執行的城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃。
一般而言，房屋容積率分為獨立別墅為0.2～0.5，聯排別墅的容積率為0.
4～0.7，6層以下，多層住宅的容積率為0.8～1.
2，11層，小高層住宅的容積率為1.5～2.0，18層，高層住宅的容積率為1.
8～2.5，19層以上，住宅的容積率為2.4～4.
5，住宅小區的容積率小於也要為1.0的，為非普通住宅的並根據不同城市的特點有所差別。
小區的綠化率是專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比．但小區的綠化率只是小區開發商宣傳樓盤綠化時用的概念。
14樓：興志谷爾
人們對於生活的追求越來越高，隨著居住質量的不斷改善，居住環境的好壞成了一個不容忽視的問題，小區配套設施是否完善也是這個小區成熟與否的標誌，容積率和綠化率就是重要的指標。
一、綠化率。通常，開發商的宣傳資料中會使用到「綠化率」一詞，其實綠化率並不是一個非常準確、規範的用詞，因為其並沒有法律和法規依據，準確的說法應為＂綠化覆蓋率「，而法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率。綠化覆蓋率和綠地率兩者是有著明顯的區別的。
1、綠化覆蓋率。綠化覆蓋率我們可以將其理解為開發商所說的綠化率的準確叫法，綠化率主要是開發商的標準，在開發商的宣傳資料中使用頻率高。綠化覆蓋率主要就是指專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。
綠化面積有很多，公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等等都可以算為綠化面積。
2、綠地率。綠地率是指小區用地範圍內各種不同型別的綠地面積的總和與小區的居住用地面積的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。
二、容積率。容積率，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，容積越大，土地利用程度越高。
而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1．5，綠地率應不低於40％。
1、容積率太低，居住的舒適度高。容積率低，說明在小區宗地面積相同的情況下，建築物的建築面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。
2、容積率太低，房子的**貴。容積率低的房子，**比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的**也是昂貴的。
由於地價比較貴，開發商通過多蓋一些房子，多**一些房子，才能賺到更多的錢。
3、容積率太高，人口密度高，居住顯擁擠。容積率高，說明小區的建築面積比較大，意味著小區內建的房子比較多，因此，住戶的數量也比較多。小區的人越多，意味著每個人可以分享到的公共資源有限。
4、容積率太高，小區綠化變少，影響居住舒適度.容積率高，意味著建築物的佔地面積會比較大，或者是建築物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區的綠地面積會相對減少。
容積率計算規則標準，容積率的計算標準
容積率又稱為建築的毛密度，是指一定的用地範圍內，總建築面積與用地面積的比率。地面上總的建築面積是在建築用地內各棟建築物地上建築面積之和。容積率是衡量使用建築地強度的重要指標，對於開發商來說，容積率決定了地價在房屋中所佔的比例，直接決定了他們的利潤 對於住戶來說，容積率決定了他們住房的舒適程度。一般情...
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