1樓：慶帥老師
如果房產已經抵貨款了，那麼不能再用房產作為抵押物，申請房屋抵押貸款了。這已經把房產抵押給別人了。
房屋抵押貸款。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的使用者，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。
1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是稽核要求低，辦理速度快。
所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標準也不一樣。
5、審批貸款籤合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行稽核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。
2樓：依窗聽雨
房產抵貨款。防潮人不去。能貸款嗎？不能。不去的話怎麼能貸款呢。
3樓：金融蔣老師
既然房產已經抵押給別人了，當然是不能再申請貸款了，只有你把房產贖回之後，把貸款還完之後才可以去辦理房屋抵押貸款。
4樓：a似月若日
不能，最少要去籤借款合同，產權人不簽字 該房產所產生的債務不成立。
廠房可以抵押貸款嗎?
5樓：陳德文
廠房是可以作為抵押貸款的，但是需要滿足三個條件：第一，如果貸款人是企業，需要是在工商部門正式註冊的企業。貸款人為個人的，需年滿18週歲至60週歲，具有當地戶籍或在當地長期居住的居住證明。
二是在貸款申請範圍內擁有固定財產，併為該財產提供有效證件。此外，銀行還需要委託專業評估機構對工廠的實際價值進行評估。第三，個人和企業在申請抵押貸款時，都必須有良好的信用記錄。
如果滿足上述三個條件，可以向銀行申請工廠抵押貸款。
第三十三條 本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。
第三十四條 下列財產可以抵押：
二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
工抵房為什麼不能貸款
6樓：**客
<>工抵房不能貸款是因為有很多風險。
工抵房風險：
1、容易發生糾紛。
工抵房買賣過程中對一些約定事項須作出說明，比如抵賬說明等，以免債權方、開發商任意一方的變故而產生的糾紛。
2、房子已被抵押、查封。
因為工抵房的性質，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產證都辦不下來。所以購房者在購買之前須仔細審查相關房屋權利憑證原件，併到房產部門等進行核實，避免類似情況。
3、新房變二手房。
開發商把房子抵給工程方等債權方，但是一般債權方並不會與開發商簽署購房合同並備案，而是委託開發商繼續賣直接變現，這種情況下購房者購買工抵房只要開發商同意並當場重新簽訂購房合同即可。
工抵房是指所在的工程專案的抵押房，這意味著在一定條件下，房地產開發商將為銀行或房地產的相關行業（如建築商，材料**商等）提供融資或貸款設施，建設或發展後續專案過程中作為抵押的商品。
購買工抵房需要注意的問題：
1、工抵房到底跟誰籤合同。
雖然工抵房已經將房屋的使用權抵押給銀行或者某個材料**商，但最終的歸屬權還是屬於開發商，所以在購買工抵房的時候，應該是跟開發商來簽訂購房合同，但如果工抵房已經辦理過戶手續，那房屋產權人則是債權人，需要跟他來簽訂購房合同，注意購房應以房產證為主，可以在籤合同前，要求對方出示產權證。
2、出問題誰來承擔。
從法律層面來說，購房出問題後，責任人應該是籤合同的人，所以雖然跟開發商籤合同只是走走形式，但必須要按照規定，承擔相應的成果，很多人以為真實賣方另有其人，所以出問題之後，就應該找他，這種想法是錯誤的，因為債權人對商品房沒有銷售權利，所以即便簽訂購房合同，也是無效的，所以籤合同，必須慎重。
廠房抵押銀行拿貸款!但是沒有上報廠房以出租!這個存在炸騙嗎?廠房抵押銀行拿貸款!但是沒有上報廠房以出租!這個存在炸騙嗎?
7樓：
摘要。你好，這個不屬於詐騙的，房子只要沒有查封，能夠辦理抵押就可以貸款，這個跟是否出租沒有關係，又不是去轉讓，只是做抵押而已，本身抵押的房子還是可以給產權人使用的。
廠房抵押春帶銀行拿貸款！但是沒有上報廠房以出租！這個存在炸騙嗎？廠房抵押銀行拿物掘貸款！但是沒有上報廠房以出租罩森核！這個存在炸騙嗎？
你好，這個不屬於詐騙的，房子只要沒有查封，能夠辦李雹明理抵押就可以貸款，這個跟是否出租沒有關係，又不肆森是去轉哪告讓，只是做抵押而已，本身抵押的房子還是可以給產權人使用的。
現在廠房要拍賣還銀行貸款洞激！但納拆襪是由於出租了！影響了廠房拍賣進度！現在銀行說我們炸騙！出租了沒御改有告知！如實上報！
現在廠房要拍賣還銀行皮正橘貸款！但是由於出租了！影響了廠房拍賣進度！現在銀行說我們炸清巖騙！出租了沒有告知！不如實上燃團報！
在沒有拿貸款之前出租的。
出租了20年！現在廠房拍賣不了！
銀行貸款還不了！現在說我們炸騙！
可否回覆一下我！
你好，你的情況不屬於詐騙。
不用管銀行怎麼說，法律上不定為詐騙。
由於人數較多，我是看到就馬上回覆的，希望您耐心等待。
廠房抵押貸款無法償還怎麼辦？
8樓：羅仰俠
銀行會申請法院拍賣該廠房，拍賣所得價款用於清償抵押擔保的債務，清償後拍賣款有剩餘的返還給抵押擔保人。債務人之外的第三人提供抵押擔保的，擔保人以抵押物為限承擔有限責任，債務人自己提供抵押擔保的，對擔保債務仍然是無限責任，擔保物拍賣後不能清償全部債務的，還要以個人全部財產清償債務。
1、借款人向有推出手指廠房抵押貸款的銀行或貸款公司，諮詢和薯慧貸款事宜；
2、借款人向銀行提交規定的材料手續，提出貸款申請；
3、銀行派遣專人前往廠房實地勘察；
4、對喚答抵押廠房的價值進行評估；
5、借款人辦理廠房抵押手續；
6、銀行稽核後，則**通知借款人前往銀行簽訂貸款合同；
7、銀行發放貸款。
一、哪些財產可以用來做抵押？
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
1、建築物和其他土地附著物；
2、建設用地使用權；
3、海域使用權；
4、生產裝置、原材料、半成品、產品；
5、正在建造的建築物、船舶、航空器；
6、交通運輸工具；
7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產裝置、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就抵押財產確定時的動產優先受償。
二、辦理廠房抵押需要哪些材料？
1、企業營業執照；
2、稅務登記檔案；
3、抵押房產所有權證明檔案(房產證)；
4、借款人本人身份證或企業股東身份證、戶口簿、結婚證等身份證明材料；
5、企業公章、最近3個月的財務報表，銀行流水材料；
6、廠房抵押登記；
7、評估機構出具的廠房價值評估材料；
8、銀行規定的其他材料。
房齡超過30年能裝修貸款嗎，房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎？
若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務，一手樓貸款 授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定 二手樓貸款 授信期限最長不超過30年，所購房產房齡 指房產已竣工年限 一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40...
二手房有年限要求嗎，二手房能貸款的年限是多少
就是年限不同，稅費不同 滿2滿5唯一 付費內容限時免費檢視 回答您好！買賣二手房房本年限對貸款有直接影響，所以是有規定的，一般貸款買房，二手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定。如何查詢二手房的真實房齡...
你知道現在的年輕人，沒車沒房能娶媳婦嗎
嫁漢嫁漢，穿衣吃飯 姑娘們想找個有房有車，經濟條件好的男人，也是處於對後代的考慮，這本亦無可厚非，但過度的強調物質基礎，難免會讓男人從心裡蔑視她，這樣的婚姻未必會得到真正的幸福。而不靠男人靠自己，不論男人是貧窮是富貴，只要男的品行端正，道德高尚的姑娘往往更容易找到真愛，男人更願意與心靈美的好姑娘，攜...