1樓：匿名使用者
你好，房貸計算器計算方法：
一、 等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而公升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執鍵鬧行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/還款月數。
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率。
計算原則：灶亮羨每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
公式說明。從以上算式中。
本金：貸款總額。
還款月數：貸款年限x12。例如貸款10年還款月數就是隱拍10x12=120個月。
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是現在討論房貸熱點裡，基礎利率打7折，85折後得出數字。
累計還款總額：等額本金還款方式第乙個月的累積還款總額為0。
望，謝謝。
2樓：匿名使用者
請問貸款年限和選擇貸款方式是什麼？
40萬的房子首付和月供是多少? ？
3樓：看房網
您好，一般城市房屋的首付比例不會低於30%，所以40萬的房子首付不會低於12萬，除非一些特殊性質的房屋，如果所購買的是二套房，首付比例還會有所公升高。從我國的信貸政策來看，40萬的房子首付在12萬左右，貸款的額度在30萬左右，月均還款大概在1600元上下。還款額根據還款的方式會有一定的差異，選擇等額本金。
在一開始由於本金比較多，所以利息的佔比會比較大，隨著還款的次數增加，利息會越來越小，更加適合於經濟條件不錯的購房者。針對於選擇住房公積金的購房者，建議在申請貸款之前不要提取公積金，同時與銀行簽訂房屋抵押合同時，還要明確在多長時間內不能夠提前還款。
儘可能的選擇較長的貸款時間，可以緩解每月的還貸壓力，而且有一些銀行還率先提供了延長貸款期限的服務。希望能幫到您。
40萬房子首付和月供是多少？
4樓：齊家
【算一算你家裝修要花多少錢】
買房除了付首付之外，之後需要的費用還很多，所以很多人都會事先計劃好，那麼40萬房子首付和月供是多少呢？下面就一起來計算下！
40萬房子首付和月供是多少？
首套房40萬需要支付12萬首付，如果是貸款需要支付28萬。月供要看貸款方式，如果是選擇商業貸款，貸款本金為28萬元，期限為20年；選擇等額本息還款方式，每月月供為2096元；預計全期本息為萬元。如果選擇等額本金還款方式，每月月供為2695元，之後每月遞減元，預計全期本息為萬元。
房子首付款和月供如何計算。
一、房子首付。
總房款-貸款額=首套房首付款。合同價(市場價)×80%=貸款額。根據首套房執行標準就是：
新房使用商業貸款首付比例是三成，使用公積金貸款，首套房面積小於等於90_的公積金貸款首付比例不得低於20%，大於90_的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
二、房子月供。
1、等額本息還款。
等額本息還款初期利息多本金少，之後利息支付逐步減少，本金增加，比較適合收入低積蓄少的人，因為每月以相等的額度償還金額，所以月供更沒有壓力，同時還能保證生活質量，不會因為貸款而降低。其公式為：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔1+月利率)^還款月數-1〕;其中^符號表示乘方。
2、等額本金還款。
等額本金是每月等額償還貸款本金，但每月利息會逐月遞減；總償還利息要比等額本息少，比較適合收入高且有一定積蓄的人。其計算公式為：每月還款金額 = 貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率。
等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔1+月利率)^還款月數-1〕;其中^符號表示乘方。
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40萬的房子首付多少
5樓：齊家
【算一算你家裝修要花多少錢】
首付是在買房中必須經過的乙個過程，付了首付才能像銀行貸款，首付的多少要按照房屋的性質而定。那麼40萬的房子首付多少呢？下面就跟一起來看看吧。
一、40萬的房子首付多少。
40萬的房子屬於首套房的話，其首付為12萬，如40萬的房子屬於二套房，那麼其首付最低為20萬。因為根據國家相關規定，首套房和二套房的首付比例是不一樣的，二套房的首付要比首套房高些。比如首套房它的首付一般為總房價的30%，而二套房首付不低於總房價的50%。
二、買房首付不夠怎麼辦。
1. 巧妙使用住房公積金。
如果公積金的數額比較大的話，那麼可以用公積金來申請公積金。這樣可以在一定的程度上省下一筆首付款，它的成本要比籌集首付低一些。
2. 申請工薪貸款。
對於具有穩定收入的人群和編制的人來說，可以申請工薪貸款。其次這筆貸款也可以用來個人消費，同時也可以用於購房，貸款的期限一般要比3年短。
3. 有價**變現。
如果在日常生活中有買**或是**等等，那麼在急需錢的時候就可以把這些東西變賣。雖然這樣急忙變現可能會損失一部分的收益，但是在急需錢是也是一種好辦法。
4. 有保險者可申請保單貸款。
其次如果購房者有購買商業保險，那麼所購買的保單也可以用來貸款。目前很多保險公司的保單都是可以用來貸款的，但是用這種方法有一定的風險和貸款額度限制，在貸款之前要先諮詢保險公司。這樣需要注意的是，用保單貸款的話又給自己增加了一筆貸款，所以在貸款時要衡量好自身的還款能力。
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40萬的房子首付是多少
6樓：齊家
【算一算你家裝修要花多少錢】
如今越來越多的購房者選擇貸款買房，根據銀行貸款的要求，申請住房貸款需提供一定比例的首付款等。那麼我們購買40萬的房子，其首付比例是多少呢？接下來就簡單的給大家介紹一下。
1、據齊家網專家介紹，40萬房子的首付是多少，跟當地規定的首付比例等有關。通常不同城市的貸款首套房、二手房首付比例是不一樣的；比如說上海規定居民購買首套普通住宅最低首付比例為35%，二套普通住宅最低首付比例為50%等等。公積金貸款首付比例和商業貸款首付比例會存在差異，在上海購買首套房並且面積在90平方以下，申請純公積金貸款，最低首付比例為20%。
2、比如說我們購買首套房，首付比例為30%，那麼購買總價40萬的新房，其首付比例為40萬*30%=12萬元。如果我們購買的是二手房，房子的首付會和評估**有關，通常我們可申請到的貸款額度不高於房屋成交價或評估價(以較低者為準)的百分之七十；也就是說40萬的二手房子，如果評估價為35萬，那麼貸款額度為35萬*70%=萬，首付款為40萬萬=萬。
3、大家在購買商品房時，可先了解一下當地的房貸政策是怎麼樣的。在申請房貸前可先請相關工作人員計算一下房子的首付，月還款額等資訊。看房子的首付、月還款額是否在自己的經濟實力範圍內。
總結：關於40萬的房子首付多少，就簡單的給大家介紹到這裡了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對於如何計算房子的首付有所瞭解。
我們在購買商品房時，要根據自己的經濟實力量力而行，儘量不要選擇超過自己經濟實力範圍的房子，以免將來給自己造成過大的經濟壓力。
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假如bai 自己手上只有30萬的話，我建議首du付zhi25萬，剩下15萬貸款，只貸十年dao的期限，因為房貸最回低是十答年的期限。那麼利息才3萬左右，一個月才供1200多點。剩餘的5萬可以置辦些傢俱。有的二手房買了，還要重新批灰，小裝修一下才能入住。當然，自己若能一次性付清40萬全款最好。不用多出...
一套47萬的房子首付20三十年月供每月應交多少錢
目前人行公佈的5 30年 含30年 貸款年利率是4.9 若貸款金額為376000元，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是1995.53元，採用等額本金方式，首月還款金額是2579.78元 僅供參考 月還款額逐月遞減。若準備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請...
首付3萬，月供3000左右可以買什麼車型
車貸首付最低三成，所以十萬左右。請採納！中華v3車型好看又省油。也沒雜音 你好，買車去低首付，上個人戶，首付1萬左右，月供2000左右，是合適的 蛋蛋a買車，主做低首付，0.5成首付，上個人戶，車子自己的名下。不錯的。買車選可以上個人抄 戶的 蛋蛋k買車，不錯的，車子自己的名下。網上買車選擇可以上個...