1樓：賈寶驊
法院拍賣房子有三拍。法院拍賣的房子一拍過後，應當在六十日內再行拍賣。對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次拍賣。
法拍房最多隻能拍賣三次。按照法律規定，第一次流拍以後，在60日之內，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行3次。如果3次都流拍了，要對拍品進行變賣。
如果第一次流拍後，申請執行人和被執行人在不損害他人權益的情況下，達成變賣以物抵債的協議，法院是准許的。
法拍房是被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進並絕行拍賣的房子就是法拍房。
法拍房都是70年產權屬性，按照正常二手房購買。可以落戶，可以正常交易，且起拍價和最後成交價均低於市場價20%-40%。
法拍房在網路詢價或評估後掛網進行第一次拍賣時，會在評估價或網路詢價的基礎上進行降價，降幅在10%到30%這個區間，一拍若是流拍，在第二次拍賣是可以在一拍降價的基礎上再降10%到30%，若房子在一拍流拍，在二拍時購買，**會比市場價划算，具體以各地區具枝春體情況為準，同時過戶稅費也是各自承擔。
法律依據
最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第二十五條 對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十六條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。
第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日猛蔽耐起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。
2樓：枚雅昶楊騫
法拍房最多拍賣三次，如果三次都流拍纖遊運了，要對拍品進行變賣，如果第一次流拍後，申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，應當於第一次拍毀梁賣終結之日起七日內發出變賣公告。如果可以接受抵債，申請執行人或者其他執行債權人可以以抵債物折價或者變賣該物所得價款優先受償。變磨冊賣如果也失敗了，會在20天內解散該執行案件。
法拍房拍不出去咋辦?
3樓：
摘要。親您好，法拍房拍不出去可以重新調整拍價進行二拍，如果二拍不成功仍然是流拍，拍賣方就可以與被執行方商量還款抵房的。
親您搏埋碧好，法拍房拍不出去可以重新調整拍價進行二拍，基舉如果二拍不成功仍然是流拍，液彎拍賣方就可以與被執行方商量還款抵房的。
親法拍房第一次拍賣不出去，那麼會再次拍賣的，經過三次拍賣都沒有賣出去，那就會用房子抵納咐押，申請執行人不願意的話，就會進行變賣，沒有人買，然敗老後申請執行人還是不願意接受察茄公升抵債，那麼就會解除查封，把房子退還給被執行人的。
親如果房產法院拍賣不出去，申請執行人可以以保留價接受房產，可以直接得到房產抵償債務的。
法拍房拍不出去咋辦?
4樓：
法拍房拍不出去方法法院拍賣房產三次拍不出去進入60天變賣期。第一次拍賣流拍的，第二次可降價拍賣，第三次再可以降價拍賣，每次降價幅度不能超過20%。三次都拍賣不出去，會有個六十天的變賣期，變賣出不成功，法院會聯絡債權有和債務人協商處理辦法。
具體的拍賣流程為：1、到房管局查封、扣押被執行人的房子產權；2、委託評估機構對房屋的價值實行**評估知雹；3、評估結果出來後，按照評估報告，決定拍賣保留價；4、委派拍賣機構對房屋實搭敗帆行拍賣。拍賣活動由拍賣機構動員執行；5、沒枯喚人競拍或是拍賣不成功的，法院能夠在首次拍賣保留價的根基上減少10%至20%，第二次委派拍賣公司實行拍賣；6、拍賣成交的，法院作出裁斷，明確拍賣結果的法律效力；7、第二次拍賣依然失敗的，法院能夠在此基礎上再跌價拍賣。
對房子的拍賣，最多能夠實行三次拍賣。
法拍房拍到了能不要嗎
5樓：日隆家居商場
法拍房拍到了可以不要，但是需要承擔責任，拍了不想要了屬於自身的問題違約悔拍。法院明確規定拍賣成交後如買戚巨集受人悔拍，交納的保證金不予退還。此外買受人還需要承擔二拍的差價，比如首拍買受人出價100萬拿下但不要，而二拍僅僅只拍出了60萬，那麼首拍的買受人需要補交40萬的差價。
法拍是相當嚴肅的，不要當兒戲。
買法拍房要注意什麼。
1、產權不明。
首先要確認是否有第一債權人之外的其他債權人，由於民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，如果原房主這些因債務問題導致跑路，競買人入住後可能遭到其他債權人的追討。
所以在競拍前一定要了解該房屋有沒有債務問題、有沒有多次抵押等。在競拍的時候瞭解房屋主人的背景和被強制拍賣的具體原因。
2、房屋瑕疵。
在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如凶宅、刑事案件或暫時不能顯現的質量問題基本都不會註明，因此需要想競拍此房屋的朋友務必瞭解清楚。
但是法拍房看房並簡單，如果競拍人一旦作出競買決定，即表示完全瞭解並接受該房屋的現狀和一切可能存在的問題，法院對房子的瑕疵則不擔任何責任。
3、費用不明確。
由於法拍房不會公佈拍房以前的交易情況，如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前亮穗一定要有充分準備。
還有可能原業主拖欠物業費、水電氣費等，這些都需要買受人但承擔原業主所拖欠的的費用。
4、有租賃無法入住。
一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房。或者買受方所拍的房屋裡面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛高鍵冊需買家在這種情況下是無法入住的。很多房屋執行法院明確說明不負責騰空房屋。
什麼是法拍房，法拍房是什麼意思？
法拍房，就是因為各種原因被起訴，被法院強制拍賣，用以歸還執行人或衝抵案款。法拍房2017年以後基本都搬到了線上，平臺有隻有以下7個 阿里拍賣，京東拍賣，中國公拍網 工商融e購 中國拍賣行業協會網 北京產權交易所 中國法院訴訟資產網。法拍房的定價，一般是通過評估公司，平臺詢價，雙方協商等方式，在此基礎...
什麼是法拍房，法拍房到底能不能入手？
法拍房就是給法院強制執行拍賣的房子的，但是法拍房有很多坑的，如果不太瞭解法拍房的話，最好不要入手，以免給自己後續帶來非常多的麻煩。親！您好！這裡是天天老師c9,很高興為您服務！請您稍等片刻，我會第一時間回覆！不要著急，請稍等片刻，天天老師c9是特邀的問一問優質答主哦！愛您！麼麼噠 3 法拍房房產稅較...
法拍房都是什麼原因 北京法拍網
法拍房大都是由於債權倆務糾紛引起的，被法院查詢的房子。也有可能是各種案件司法沒收所得。正規法拍房都是在網路司法視窗公開競拍的房子。法拍房一般都是欠債，糾紛，等被法院進行拍賣的房產，也叫法拍房，拍賣房不過北京法拍網的服務很好，這些問題他們在競拍前都會調查清楚，然後和法院進行協商等 望採納謝謝 一般有以...