1樓：網友
農村房屋買賣合同無效後應由賣方退還價款、買方喊遲虛騰退房屋。但如果買方已經進行相應的翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分等工作的，賣方應對購房人的投入進行補償。 法律依據：
中華人民共和國民法典》第一百鄭燃五十五條 無效的或者被。
農村房屋買賣合同無效不影響其他部分效力的仍然有效，應當認可之前的履行，對於無效行為取得的財旦行產予以返還或作折價補償，同時應酌情賠償對方由此所受到的損失。
2樓：法師兄法律諮詢
農村房屋買賣合同被確認無效後，為平衡雙方的利益在合同無效後果的處理上，要全面考慮農村房屋買賣合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣**的差異造成的損失兩沒空答方面因素，平衡買賣雙方的利益。對購房者已經翻建、裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應當對購房者的投入進行補償。另外，讓購房人返還、騰退房屋時，應注意給購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應妥善安置。
農村房屋買賣合同無效後，出賣人應當賠償買受人的損失，包括：1。返還原購房價虧敏格與原購房**與現房**的差額；2、買受人因擴建、改建和裝修而增加房屋價值的部分；3、出賣人因拆遷而獲得的拆遷利益和土地增值部分以上的損失，需要委託有資質的評估機構進行評估，然後確定損失金額。
對土地增值和拆遷部分補償，合同無效後，按照賣方負主要責任、買方負次要責任的過錯分配原則處理。
土地管理法》第十四條。
土地所有權和使用權爭議枯慧，由當事人協商解決；協商不成的，由人民**處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民**處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民**或者縣級以上人民**處理。當事人對有關人民**的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
農村房屋買賣合同無效後應該怎麼辦
3樓：汪世龍
農村房屋買賣合同無效後的處理方式是，行為人因野喚該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。如果存在過錯的，應當承擔相應的過錯責任。
法律依據】民法典》第一百五十七條。
民事法律氏棗行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各殲脊拆方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
農村房屋買賣合同無效後應該怎麼辦
4樓：周重榮
法律分析：要全面考慮農村房屋買賣合同無效對雙方當事人的利益影響。對於購房人已經翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應對購房廳拿肆人的投入進行補償。
應當注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應當予以妥善安置。
法律依據：《中華人扮轎民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、敏灶價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
農村房屋買賣合同無效該怎麼辦
5樓：周靜遠
法律分析：對於無效房屋買賣合同已經履行，雙方對合同確認無效後的處理我方無法達成協議，吵讓法院可判決確認買賣合同無效，但是駁回出賣人要求返還房屋的訴訟請求。如果買受人反訴出賣人賠償合同無效所造成的損失時，法院可依據雙方過錯程度，支援相應的反訴請求。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家徵收土地的，依照法定程式批准後，由縣級公升前局以上地方人民**予以公告並組織實施。
縣級以上地方人民**擬申請徵收土地的，應當開展擬徵收土地現狀調查和社會穩定風險評估，並將徵收範圍、土地現狀、徵收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬徵收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組範圍內公告至少三十日，聽取被徵地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關係人的意見。
多數被徵地的農村集體經濟組織成員認為徵地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民**應當組織召開聽證會，並根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民**應當組織有關部門測算並落實有關費用，保證足額到位，與擬徵收土地的所悔胡有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請徵收土地時如實說明。
相關前期工作完成後，縣級以上地方人民**方可申請徵收土地。
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6樓：創作者
合同被確認無效後，為平衡雙方的利益，在合同無效後果的處理上，要全面考慮農村房屋買賣合同無效對雙方當事人的利益影響；
尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原房屋買賣**的差異造派鎮凳成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。
對於購房人已經翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應對購房人的投入進行補償。
此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應當注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應當予以妥善安置。
法律依據】土地管理法》第四十八條規定，收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。
對其中塵旅的農村村民住宅，應當按旅前照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償；
並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
農村房屋買賣合同無效該如何辦
7樓：戴金花
法律分析：合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必笑廳要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各簡亂自承擔相應的責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求碰咐隱出賣人承擔違約責任。
法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
農村房屋買賣合同無效 該怎麼辦
8樓：法律快車
房屋買賣合同無效的，應按一下方式處理：
1、出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣人可適當給予補償。
2、有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。購房者可以要求賣方賠償因信賴合同而支出的各種費用。
3、在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效，則開發商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。
4、因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。
5、涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。
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