1樓：法師兄法律諮詢
1、契稅渣尺計算方法：契稅採用比例稅率。納稅基礎確定後，納稅額的計算比較簡單。
應納稅額的計算公式是，新房應納稅額＝計薯老稅依據×稅率的二手住宅應納稅額＝二手住宅稅率×房地產評價在平方以下（不包括90平方）的權利稅為1％。90平方～144平方以下（包括90平方．不包括144平方）的權利稅為％。144平方以上（包括144平方）的權利稅為3％。
房產性質為別墅或商業用途繳納3％。小區容積率小於（非普通住宅）需繳納3％。房地產單價超過地方**規定的界數梁公升限（非普通住宅）支付的權利稅也需要3％。
中華人民共和國契稅暫行條例細則》第三條。
2樓：不餓不餓吃兩碗
應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率；二手房應納稅額=二手房稅率舉態×房地產評估價。如果是首套房的話，建築面積小於90公尺的，交納總房款1%的契稅；建築面積在90-144平公尺的，交納總房款的契稅；建築面積在144平公尺以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話正脊源，不管面積大小統一野逗為總房款的3%。」
契稅計算公式
3樓：12366北京中心
根據《中華人民共和國契稅法。
中華人民共和國主席令第五十二號）「
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
第四條 契稅的計稅依據：
一)土地使用權。
出讓、**，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交**，包括應交付的首友貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
二)土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋**的差額；
三)土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有**的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**依法核定的**。
納稅人申報的成交**、互換**差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵者賣槐收管理法。
的規定核定配卜。
第五條 契稅的應納稅額。
按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。」
契稅計算公式
4樓：歐陽一鵬
您好，契稅應納稅額計算公式為：應納稅額＝計稅依據×稅率；契稅的計稅依據包括國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣的，為成交**；土地使用權贈與、房屋贈與的，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定；土地使用權交換、房屋交換的，為所交換的土地使用權、房屋的**的差額。契稅稅率為3%至5%；具體的適用稅率由省、自治區、直轄市人民**在規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
契稅的計算依據有四種；1.契稅按成交**計算。成交**經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。
這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣。2.契稅根據市場**計算。
土地、房屋**，絕不是一成不變的。比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆公升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場**，而不是土地或房屋原值。
3.契稅依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活倘若a房**30萬元，b房**40萬元a、b兩房交換，契稅的計算，自然差額，即10萬元。
同理，土地使用換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅4.契稅按照土地收益定價。
這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓。那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
以上就是關於契稅計算公式的一些內容。
法律依據】：《中華人民共和國契稅暫行條例》
契稅怎麼計算方法
5樓：網友
1、譁戚契稅計算方法：契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。
應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據×稅率；二手房應納稅亂滑陵額＝二手房稅率× 房地產評估 價平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下讓老（包含90平方、不包含144平方）契稅。
144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小於 非普通住宅 ）需繳納3%。
房產單價超過地方**規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。
契稅怎麼計算方法
6樓：懂視生活
1、房屋契稅的計算方法：應兄碧納稅額=計稅依據×稅率；2、二手房契稅的計算方法：應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。
契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特徵：（1）徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過徵稅，契稅徵收機關便以**名義發給契證，作為合法的產權憑證，**即承擔保證產權的責任。
因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同於其他稅收的主要特點。（2）納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行滑迅為時，按轉移變動的價值，對產權承受人可徵一次性契稅。
3）契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可徵。
契稅，是指對契約徵收的稅，屬於財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應羨讓舉該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。
其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬；或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同於房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。
契稅已成為地方財政收入的固定**，在全國，地方契稅收入呈迅速上公升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
契稅怎麼計算
7樓：陳家靜
房屋契稅的計算標準規定為：1、首套房房屋面積小於或等於90平方公尺時為1％，大於90平方公尺時為；2、二套房房屋的面積小於或等於90平方公尺時為1％，大於90平方公尺時為2％；3、新房或者二手房是第三套房或以上套數均為3％，沒有減免的情況。
【法律依據】
個人所得稅法》第二條財產轉讓所得。應納個人所得稅。《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5％。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情雹含哪況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在原始碼地的契稅徵收機老畝關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
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8樓：別墅大師
契稅採用燃困比孫歷例稅率。
計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額等於計稅依據×稅率。
契稅是房屋買賣中國家規定必須交則段搜的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的稅率徵稅。
契稅計算方法及公式
9樓：北京家問事務所
契稅 的稅率實行3%～5%的幅度稅率，計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率。 1、契稅實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。
因此，各省、自治區巖旦、直轄市人民**可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。 2、計算方法： 契稅採用比例稅粗陪擾率。
當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為： 應納稅額=計稅依據×稅率。
中華人民共和國 個人所得稅法 》 第二條 下列各項個人所得，應納 個人所得稅 ： 一、 工資 、薪金所得； 二、個體工亂旁商戶的生產、經營所得； 三、對企事業單位的承包經營、承租經營所得； 四、勞務報酬所得； 五、稿酬所得； 六、特許權使用費所得； 七、利息、股息、紅利所得； 八、財產租賃所得； 九、財產轉讓所得； 十、偶然所得； 十。
一、經***財政部門確定徵稅的其他所得。
2021首套房契稅計算公式是什麼
買房產契稅應納稅額 計稅依據 稅率。個人購買首套普通住宅契稅減半徵收。契稅稅率的規定是 一般取 為了支援房地產業，對一般商品房減半收稅。根據財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部 關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知 中的內容，契稅優惠政策如猜蘆下 對個人購買家庭唯一住房 家庭成員範圍包括購...
等額本息的計算方法，等額本息計算公式
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款 包括本金和利息 每月還款額計算公式如下 貸款本金 月利率 1 月利率 還款月數 1 月利率 還款月數 1 等額本息的計算方法 每月還款額 貸款本金 月利率 1 月利率 還款月數 將貸款本金 月利率 還款月數帶入即可算出每個月還...
工程數學計算方法，工程常用計算公式
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