1樓：赫連紫萱
*不正常**，商業公寓的公攤面積一般在10%-15%之間，高層住宅的公攤面積在25%-30%之間，而多層住宅的公攤面積在5%-15%之間。李乎因此，商業公寓的公攤面積達到百分之三十三是不正常的，可能是計乎伍算有誤或者開發商存在違規操作的情況。
公攤面積的計算是根據具體樓盤的實際情況來確定的，不同型別和結構的房屋在計算公攤面積時的公式和方法也不同。一般來說，公攤面積包括樓道、電梯、垃圾道、地下室、保安室、公共門廳等部分，這些部分的哪頃悉面積會按照一定的比例分攤給各個業主。在購買商業公寓時，購房者需要了解公攤面積的計算方法和具體範圍，避免被不合理的收費或者計算方式所矇騙。
公寓公攤面積百分之三十三正常嗎
2樓：職場小超
雖然對公寓公攤面積沒有明確的法律規定，但是按照房地產行業的規律來看，公寓公攤面積百分之三十三顯然是不合理的。一般來說，公攤面積在百分之二十左右是正常的，但是擺放著三十三確實太高了些。
高層住宅的公攤面積是最大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有「管道井」「強電井」「弱電井」等公用設施都佔用了空間。
所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。
3樓：陸陸陸陸陸陸兒
你套內面積如果是你說的46的話，建築面積是71，那麼公攤為35%，這個公攤已經嚴重超出正常範圍了。
多層指的是7層以下，無電梯的話，公攤一般為5%到8%，帶電梯的話，一般為15%以內。
高層住宅（50層以內）一般為19%到25%
高層公寓式住宅一般為25%左右。
酒店式公寓一般為25%到30%。
商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。
各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
4樓：搜狐焦點
正常，由於公寓產品每層戶型較多，大堂、走廊、電梯、樓梯等公攤面積普遍高於住宅，這個數值屬於常見範圍內。
5樓：匿名使用者
公寓公攤面積33％算是好的了，成都成華區淺水半島的公寓公攤面積還是38％，成都成華區三友路口公交站那裡的新樓盤公寓公攤面積也是33％，公寓本身就沒什麼保障，也沒人來管，買公寓一般都是買家要付近20％的稅費，賣出去的二手公寓銀行不給貸款，只能全款賣出去，就很不好賣，所以最好別買公寓。
6樓：全職**
不正常，太病態了，說正常的都是坑人的，北京，香港等一些重要城市早取消公攤面積了，是按照套內面積是多少交易，全世界也只有大陸才有公攤面積的說法，所以公攤多的，必須要有贈送面積多點陽臺。
7樓：房**
其實公攤太小也不是什麼好事，公攤小了公共區域就小了，一些必須的裝置能佔據的空間就小了。
8樓：有目標才有方法
我的也是建築面積112平的房子，公攤面積34平，一梯兩戶，這是不是公攤的有點多啊。
9樓：匿名使用者
多層指的是7層以下你套內面積如果是你說的46的話，那麼公攤為35%
10樓：刀芃芃
請問你在**買的？怎麼感覺跟我的一樣啊。
公寓公攤面積百分之40犯法嗎
11樓：何琪
法律分析：所謂的公攤面積在我國沒有明確慎如的法律出臺，寬橋啟所以公攤面積的佔比並不是特別明確，這也就成為了日常房產糾紛過程當中的焦點。一般來說在購買房屋的過程當中，會在簽訂合同的時候標明相關的公攤面積範圍，如果超過面積的40%，建議和開發商進行協調。
所謂的公攤面積其實就是公共使用的相關面積，因為是公寓，所以公攤的部分就會比較多，包括有門廳，走廊，電梯井，電梯以及值班警衛室等等。而且因為公寓的特殊性質，屬於商業性的住宅，如果是商住兩用型的房屋底層是商場，樓上是住宅，相對來說公攤的面積就會比較多。而且即便是同一棟樓當中的住戶，1廳1戶和1廳3戶的公攤面積都是不相同的，而且住戶的面積越大，所公攤的面積就越大。
對於一般的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十三條 業主對消巖建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。
商業公寓公攤面積達到百分之三十三是正常的嗎？不正常的話可以投訴嗎？你好成都天府新區公寓，30個平方有十個平方是公攤面積，這樣違法了嗎
12樓：
摘要。商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》 第八條 公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
商業公寓公攤面積達到百分之褲羨三十三是正常胡雹拍的嗎？不正常的話可以投訴嗎肆啟？你好成都天府新區公寓，30個平方有十個平方是公攤面積，這樣違法了嗎。
商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》 第八條 公用建築面積由以下兩部分組成：1、遊液電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔枯敏牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一神敗物半。
需要具體計算的哈，按照你上面的描述，我們這邊不能具體得出結論來的哈。
萬科商業體一樓房子公攤百分之十,三樓百萬之四十公攤,合理嗎
13樓：
摘要。法律依據：國家規定如果是商場內的商鋪，公攤面積不能超過60%，因為商場內部的公共使用區域比較大，所以大多數的商鋪公攤面積在50%左右，而如果是沿街的店鋪，公攤面積一般在20%左右，所佔的公攤面積也會在當時簽訂的商鋪購房合同當中有著明確的標註。
所以根據商鋪型別的不同，所佔的公攤面積也會有所不同。對於一些高階地產，大多數公攤面積都已經在50%以上。因為商鋪的公共使用面積遠遠高於住宅，尤其是在商場內部，公攤面積越大，相應的可以容納的**量也就越高，而且在一些大型的商場當中，還會裝備一些消防系統和寬敞的人行通道，這些都考驗乙個商場對於客流量的承擔能力，而這些都將佔據公攤面積。
所以想要購買商鋪的業主來講，在衡量公攤面積的同時，還應該考慮商鋪的全方位配套裝置。
萬科商業體一樓房子公攤百分之十，三樓百萬之四十公攤，合理嗎。
親，很高興為您解答：不合理。公攤面積一般在12%-18%。
小高層的公攤面積在18%-24%左右，高層的公攤面積一般在25%-30%。公攤面積就是主體中減去套內面積的部分局缺，包括：門斗、門廳枝森、大堂、過猛臘畝道、走廊、前室、樓梯、電梯、屋面間、電梯機房、真不用房、外牆、保溫等。
法律依據：國家規定如果是商場內的商鋪，公攤面積不能超過60%，因為商場內部的公共使用區域比較大，所以大多數的商鋪公攤面積在50%左右，而如果是沿街的店鋪，公攤面積一般在20%左右，所佔的公攤面積也會在當時簽訂的商鋪購房合同當中有著明確的標註。所以根據商鋪型別的不同攜滲，所敗手佔的公攤面積也會有所不同。
對於一些高階辯枯脊地產，大多數公攤面積都已經在50%以上。因為商鋪的公共使用面積遠遠高於住宅，尤其是在商場內部，公攤面積越大，相應的可以容納的**量也就越高，而且在一些大型的商場當中，還會裝備一些消防系統和寬敞的人行通道，這些都考驗乙個商場對於客流量的承擔能力，而這些都將佔據公攤面積。所以想要購買商鋪的業主來講，在衡量公攤面積的同時，還應該考慮商鋪的全方位配套裝置。
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