1樓：鑽誠投資擔保****
隨著社會經濟的發展,投資房地產已經成為很多人的首選,逐漸被納入家庭理財計劃中。那麼,個人如何投資房地產呢?
投資房地產是指為了實現既定的目標,而對房地產進行開發、管理、經營、服務、消費的投資活動。
投資房地產的型別:
從投資形式的角度來說,投資房地產包括直接投資和間接投資兩類。從房地產的經營方式角度來說,可以分為出租型、**型和混合型。
投資房地產的注意事項:
1、做好對自身資金實力和房地產市場的分析評估。
房地產投資需要大量的資金,如果自身沒有足夠的資金,或者沒有一定的籌資能力,就不能投資房地產。
第二,要當時的地產市場進行市場分析,避免盲目的投資。不論是什麼行業,**都是由供求關係影響的,因此投資房地產還是要著眼於市場的供求關係,觀察市場需求和**走勢,找準投資時機。
2、選擇好房地產投資的品種。
目前,可以供個人進行投資的房地產品種主要有商鋪、寫字樓、住宅等。
一般情況下,地區經濟快速增長時,投資商業地產會有比較好的回報。而投資住宅地產會比較安全,升值穩定。
3、投資房地產要考慮全面。
綜合考慮該專案開發商的實力、地點、周邊環境、房型以及物業管理等方面的問題。
4、考慮好如何進行投資操作。
投資方房地產最常見的一種方式就是向開發商購買住房,進行裝飾後**或者出租,以獲得利益。如何將房產出租出去,尋求合適的租戶,按時收取房租,就成為投資者關心的問題。
怎麼進**產投資理財
2樓：鑽誠投資擔保****
一提到房價，相信很多人都會倒吸一口涼氣，漲的狠呀!本期【怎麼投資理財】小編將為您詳細介紹房地產投資理財的相關問題，讓您清楚，對於怎麼投資理財這個問題，除了**、**、**等之外，我們還有一些「非主流」的方式供您選擇。 其實，對於房地產究竟是屬於消費還是投資的爭論由來已久，根據小編的看法，在我國，房地產其實是兼具商品屬性和投資屬性的。
首先，人的生活需求有衣、食、住、行。住是非常重要的基本需求之一，所以房地產應該是具有商品屬性的。但同時，由於我國房地產開放，商品房大量建造以後，房地產**是一天一個樣。
小編看過一個故事，說一個人想買套房，本來已經定好要買了，但由於銀行卡中的錢還沒轉過來，所以出去吃了個飯，下午等錢到了再付款，結果下午接過合同一看，整整比上午多了五萬塊。這故事真實性不得而知，但至少從一個方面說明了房地產投資的可行性。 房地產的作用有兩點:
1.買房自己住，再便宜也只能用一套，再貴我們也需要買;2.現在買了房等到以後增值時再轉手出賣變現後賺取差價或一直留著租給別人用而賺取租金。
一般來說，房子的**都有**的趨勢，但是由於我國房價**的太過瘋狂，從最近國家巨集觀調控和有些城市房價調整甚至下降來看，不太可能有隻漲不跌的房子，關鍵要看買的時機和房子的戶型、位置、小區環境等因素。而且最近國家始終在調控房地產市場。隨著國家調整利率、收縮貸款等措施的出臺，投資房地產的風險變得越來越大，收益也越來越小。
根據成本收益理論的話，很有可能是得不償失的。2023年的房地產泡沫破裂以及最近美國次級貸款風波導致美國房價**，都給我們敲響了警鐘。但從目前趨勢來看，一線城市的房價**勢頭基本得到遏制，二三線城市的房價大幅上揚，尤其是三線城市，所以投資者可以多瞭解下不同地區的房地產狀況再出手。
專家建議:在滿足自身居住要求的條件下，現階段千萬慎重通過貸款投資房地產。考慮到房子變現能力弱，也要慎重一次性購買房地產。
個人如何正確投資房地產理財
3樓：慧人行政部
關於個人如何正確投資房地產理財，我曾經給房地產投資者做過類似的培訓，現在談幾點個人看房，供您參考：
一、首先要釐清投資和理財的區別
投資：是為了在未來可預見的時期內，獲得收益或資金增值，在一定時期，向一定領域的標的物，投放足夠數額的資金或實物的貨幣等價物的經濟行為。
理財：個人或機構根據其當前的實際經濟狀況，設定想要達成的經濟目標，在限定的時限內採用一類或多類金融投資工具，通過一種或多種途徑達成其經濟目標的計劃、規劃或解決方案及實施該過程。
簡答的說：投資只是一種經濟行為，理財是保證投資行為取得回報的管理管理過程。
二、房地產投資產品的比較方法
這裡給您兩份不**地產產品投資要素評估表：
**1分析：從租金回報、增值能力、投資風險、產品流通性四項指標對比。
獨立商鋪，特別是小區位置比較好的獨立產權商鋪，最值得投資；
寫字間和專業市場居於第二位，但現在寫字間區域性存在供大於求，專業市場要投資後期經營有保障的專業市場；
位置較好的小戶型住宅排在第三，產權式商鋪（虛擬商鋪，帶投資回報的）最不值得投資。
**2分析：從投入資金量、租金收益、增值空間、空置率、風險五項指標評價等級看。
綜合收益最高的是商鋪；
寫字間、住宅分居二三位；
旅遊地產居第四位。
三、如何進**地產投資理財
1、要善於把握投資時機
第一看國家調控政策，越是出臺限購政策的大型城市，越值得投資；越是頻繁出臺鼓勵購房政策的中小城市，反應當地供大於求，地方**急於救市，越不要投資！
第二看利率高低，降息意味著利好，加息意味著利空。
第三看貨幣，凡是貸款投放增加，m2廣義貨幣增加，意味著資金放水，是利好。
第四看供求，要分割槽域、分地段判斷供求關係，供大於求的，堅決不投資。
2、分析人口流向
人口淨流入城市（流入減去流出人口結果是正值）值得投資，人口淨流出城市（流入減去流出人口結果是正值），堅決不要投資。
3、重點關注學區房
要注意區分偽學區房和真學區房，學校邊上的房子不一定是學區房，需要到教育部門瞭解學區的劃分、學校規模、檔次、教學質量、升學率、開發商是否真的與學校簽訂正式協議等等。
4、留意交通的帶動作用
特別注意地鐵站點的規劃，提前知曉，佈局地鐵站點周邊的物業投資。
5、跟著**遷移方向投資
瞭解**辦公區集中搬遷的區域，提前下手。
6、跟著零售巨頭選址投資
凡是家樂福、伊藤、沃爾瑪、永輝、華聯這樣的零售巨頭投資的區域，可以大膽跟進。
在肯德基、麥當勞、必勝客這樣的國際快餐店附近投資商鋪，也是不錯的選址。
4樓：貝殼在浙
量力而行，適度投資。
5樓：搜狐焦點
很多人都有一筆閒錢，存在銀行裡利息太低，**又擔心風險太大，那麼投資房產也是一個不錯的選擇，既可收取租金，又可期望升值變現。那麼，個人如何進**地產投資呢？
貸款買房適逢最佳時機
一名消費者算了這樣一筆賬，假如將自己所有的資金全部投入買房，那麼，一年的資金收益率等於零；若購房申請20萬元5年期按揭貸款，自己的20萬元則可投資**，若用於認購新股，既無風險，每年又可獲利10％以上，這樣不僅買了住房，還獲利4％左右。這名購房者以其理財的技巧，顯示了貸款買房的實惠。
投資購房，銀行提供按揭，且貸款利率再一次降低。如今，各銀行都紛紛推出了住房消費信貸業務，還推出了營業房地產按揭業務，百姓貸款購房已十分方便。百姓如果自有資金不夠，則可藉機向銀行貸一部分資金。
投資出租物業正當其時
筆者一大學同學結婚後單位暫時未給分房，他每年租房的花費就有近萬元。去年底，他通過銀行按揭購買了一套兩室一廳的房子。他給筆者算了一筆賬：
他和太太月收入加起來有5000餘元，買新房後每月按揭還款1500元，問題不大。而且房改後，他要麼能搭上末班車從單位分到一套房，要麼可以用雙方單位的購房補貼，再通過公積金貸款重新購買一套房子，然後把第二套房子出租給別人，這樣每月至少有500元租金入賬，還款壓力無疑有所減輕。目前，他除較早地住上新房，改善了生活質量外，還擁有了兩處不動產，一處供自己使用，一處當作投資工具，可自由支配。
投資房產的想法在一般人看來肯定是有些超前了。眾所周知，以買賣形式進**產交易，存在著較大的風險性：一是低買高賣的時機難以把握；二是交易成本高，且缺乏靈活的變現能力。
但買房用於出租，以收租獲取投資回報則靈活得多。而且業內人士亦認為，買房除滿足自己居住需求外，用於租賃投資將成為一種發展方向，這也是住房市場化的必然結果。
物業的投資價值主要決定於該物業的服務質量、租金回報和地理位置。而在內地一些城市，物業服務的質量是租房者關注的重點。
由於投資者很少是建築業專家，因此，很難對物業的內在質量進行評估和判斷。所以，考察發展商的實力和開發物業以前的業績，就成為最直接，也是最有效的辦法。
投資住宅要有長遠眼光
與商業用房相比，投資住宅一般比較安全，只要區位不是特別偏遠，升值會比較穩定。需要注意的是，你要設法瞭解城市的規劃，選擇那些規劃規模較大，各項基礎設施完善，正處在開發之中的專案進行投資，因為這類專案一旦開發建成之後，房產的**肯定會比你購買時的**高出很多。
有不少購房者，在選擇商品房時，以選擇郊區或新區的住宅為目標，他們的精明同樣令人佩服。購買同樣面積一套市中心住宅，其**相當於購買郊區（或新區）住宅加上轎車，且居住環境、增值潛力等均要比購買市中心住宅優越。
投資房產需要有長遠的眼光。商品房買賣是各類商品買賣中動用資金最大、各種制約因素最多的一種交易活動，因此，在交易過程中，不但要詳知各種程式和操作方法，而且要講究策略。
（以上回答釋出於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為準）
如何利用儲蓄和信貸進**產理財？
6樓：足球**專家
我是一個多年經驗的理財師，我今天和大家說一下，利用儲蓄和信貸進**產理財的基本方法，其實我們將資金投在房產的話是很划算的事情，因為我們在置業買房的時候，是在享受全新的居住生活，只要你有正確的資金安排和交易活動，那麼就可以獲利，我的方法代表個人的一些經驗，大家參考一下：
第
一、我們的儲蓄款，在開始的時候建議大家可以進行首付，選擇房子的時候要選擇近郊有開發空間的地段，這樣房子的**比較優惠，同時你的資金也可以節約不少。
第
二、近郊的房子買好以後，我們可以先租出去，這樣可以緩解你還貸款的壓力，而且我們在租房子的時候，也可以隨時調查市場，在交易合適的時候可以及時的出手房子。
第
三、大家記住我們的儲蓄，必須在保險的情況下進行投入，貸款也是一樣的，所以要了解房價的市場規律，大家可以看到我們國家的房子比較緊張，隨著城鎮化的興起，越來越多的人湧入城市，所以長期投資的話，自然房子不會虧本。
第
四、大家要記住的一點是房價是否漲跌，是一個客觀的市場規律，這取決於當地市場的房子供需的情況，我們就目前的房地產市場的情況來分析，最近國家巨集觀層面主張調控房價，抑制房價過快增長，這說明大部分地區房價是增長的，那麼我還可以繼續持有。
第
五、我們從現在的市場巨集觀房地產資料來看，最近的十年期間房價每年**百分之六七十，有的地方在百分之八十以上，我說的是深圳、廣州和其他一線城市，這是任何一種投資和理財都不能達到的收益。
綜合上面的分析，大家可以做合理的房產投資，但是要注意市場的經濟變化，一線城市的房價未來會繼續穩步**，二三線城市**會稍微緩慢，但是大趨勢應該不會變，個人的意見，大家可以參考。
如何投資理財，如何進行理財？
說到理財，很多人認為理財就是錢生錢，比如買房 買 票等。其實這些都屬於理財的範疇，但嚴格意義上的理財，其實叫財富管理，也就是科學合理的規劃現在以及未來的資源，做好家庭財務規劃，在進行理財的時候要對家庭財務做一個科學的診斷，防控風險。投資理財，投資理財是指投資者通過合理安排資金，運用諸如儲蓄 銀行理財...
新手該怎麼投資理財？新手投資者該如何理財？
目前，個人投資理財方式較多 定期 國債 受託理財 信託 保險等做組合投資，風險等級 起購金額以及收益率等各有不同。若您有投資理財需求，您可以到招行網點諮詢理財經理的相關建議。新手比較適合去風險較低的理財方式，比如p2p 定投這兩種。新手投資者該如何理財？有什麼更穩健的理財方法？這些問題，看起來很困難...
2023年怎麼理財，2023年如何投資理財
2014年怎麼理財，目前階段的操作，完全按照熊市的手法來進行，線下多看少動，2成以下，儘量低吸高拋做 不去管它啥時候結束調整，連5日線都還老遠呢，一時半時的起不來。開百萬朵，情牽萬世緣。江南的四季，開著。2012年如何投資理財 朋友你好！1.根據投資 三三制 原則。拿3萬存入銀行，確保家庭現金流 3...