年底提前還貸需要注意什麼,提前還貸要注意什麼，提前還貸有划算嗎

1樓：招商銀行

(招商銀行)房貸/車貸提前

還款，一般要求前往經辦行或當地貸後服務中心辦理；關於房貸提前還款預約、辦理、取消、扣款時間、提前還款金額/時間限制、是否有違約金/手續費/罰息等相關規定，由於各城市有所差異，您可以檢視您的貸款合同，也可以直接聯絡貸款經辦行或當地貸後服務中心確認!

提前還貸要注意什麼，提前還貸有划算嗎

2樓：搜狐焦點

對買房人來說，「一入房貸深似海」，從此一座大山壓上身」。對多數買房人來說，身背房貸欠錢的感覺並不好受，因此，只有手頭資金足夠充裕，基本上都會選擇提前還貸。並不是所有人都適合提前還貸!

那麼，本文從「提前還貸」角度出發，分析：什麼樣房奴適合提前還貸?什麼樣的房奴不適合提前還貸?

從還款方式說起，房貸還款方式有等額本息與等額本金兩種。

等額本息

在還款期內，每月償還同等數額貸款，包括本金與利息。(每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減，但總體要比等額本金多付不少利息)。

優點：每個月還款額固定，方便還款;缺點：還款利息多，後期提前還款不划算。

等額本金

把貸款總額等分，每月償還同等數額的本金與剩餘貸款在該月所產生的利息。(前期還款壓力較大，但隨著時間的推移，房貸負擔逐漸減輕)。

優點：總支出較少，後期提前還款划算;缺點：每個月還款額不固定，前期負擔重。

哪些人群適合提前還貸呢?

1.不善於理財的人，只曉得把錢存在銀行;2.不喜歡欠債的人，只喜歡無債一身輕;3.想以房子作為融資工具，貸更多款;4.購房時間短，還款初期的人。

哪些人群不適合提前還貸呢?

1.使用公積金貸款或貸款時已享受較低折扣的利率優惠;2.等額本金還款已過三分之一;3.等額本息還款已過二分之一。

提前還貸有哪些需注意?

1.銀行提前還貸時間有所差異

大部分銀行均要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。

2.銀行調整利息週期不同

對房貸族而言，若銀行正處於降息通道，那肯定是調整越快越好;相反，若在加息週期，自然是調整的越慢越好。

3.提前還貸需繳納違約金

銀行提前還貸相當於提前終止了與銀行的合同，這是需要繳納違約金的，因此，要仔細檢視貸款合同中有關提前還貸的要求。如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。但由於各城市、各銀行的規定不同，貸款人需提前向銀行做好諮詢工作。

4.還完貸款後記得撤銷抵押登記

無論是在合同期內還是還完貸款的，還是提前還款的，購房者在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。

綜上，房奴在選擇「提前還貸」時要量力而行，不能因為提前還貸而打亂自己的全部資金計劃，況且並不是所有人都適合提前還貸，要結合自身的情況來考慮，較後，希望這些乾貨可以讓大家在買房路上快速成為「老司機」。

（以上回答釋出於2017-05-02，當前相關購房政策請以實際為準）