直接認購新房,比二手房掛的價格還高怎麼辦

2021-05-21 15:27:38 字數 5706 閱讀 3411

1樓:鱈丁

新房都是明碼標價的,但是一般年底了新房會有一些折扣,可以申請要折扣的。不像二手房一樣業主**你還可以不停的討價還價。年底買房可能會比較划算。

2樓:匿名使用者

新房子會比二手房貴一些,這個很正常。因為二手房著急出手,**低一些才可以。aqui te amo。

新房和二手房哪個更划算?

3樓:大鬍子說房

1、**上,新房**要比二手房貴;2、戶型上,新房戶型設計更合理;3、學區上,新房學區學位不確定;4、入住時間上,新房多為期房,交房晚。

4樓:宅貓找房

新房和二手房究竟哪一種最划算?宅貓找房結合多年房產銷售經驗,將新房和二手房的優劣勢做出了總結。

1、買新房的優勢

1.稅少+交易費少=佔用現金少、槓桿總額大!(這點最重要)

2.房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。

3.現在很多一手房都是精裝修的,可以省下裝修的錢。

4.新房居住環境、物業品質會比二手房好。

2、買新房的劣勢

1.普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區中心。

2.新房溢價高。但新房貸款相對容易,二手房貸款年限要看房齡和退休年齡。

3.以上兩點還不算最大的弊端,新房交付晚、拿產證晚。

4.周邊環境、小區管理等問題,現在都看不出來,也可能有問題。

5.新房的學區劃分不夠明確,學區房是購買人的最大考慮因素,這也是購買新房的坑。

3、買二手房的優勢

1.最大的優勢是交房早、拿產證早!時間就是錢!交易得越早、滿

二、滿五也就越早。

2.二手房交通與生活配套較為成熟,生活舒適度高。

3.物業費也便宜。

4.購買時各種稅費很複雜,也很麻煩,水電改簽一定別忘了。

5.二手房都是現房,不會出現爛尾現象,現買現賣,房屋的品質一目瞭然,相比期房,不會出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題,降低了購買人的風險。

4、買二手房的劣勢

1. 購買時各種稅費很複雜,也很麻煩,水電改簽一定別忘了。

2. 二手房交易時,要查清產權問題(有的是集體產權)。

3.房子相對老舊,大部分是已經裝修好居住過的房子,可能需要再次裝修。

我們認為只有結合客戶的需求才能評估其利弊,畢竟適合自己的才是最好的。

5樓:匿名使用者

二手房和新房各有各的優點,購房者可以通過以下幾個方面,同時結合自身需求來對比選擇

1、配套資源來看

新房一般小區內部配套先進,健身休閒設施多,採用新能源,綠化小區環境好,但周邊配套可能不完善,住起來不方便;

二手房小區內部相對破舊,健身休閒設施少,綠化小區環境舊,停車位置少,但是周邊配套成熟:醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全,交通便捷。

2、質量來看

新房看不見摸不著,屬於期房交易,賣的都是模型,很多都沒有蓋完,等待入住的時間長;

二手房所見即所得,房子的潛在問題在購買的時候都能看到,入住時間可以在合同里約定,有保障。

3、商業貸款來看

新房可以選擇貸款的型別少,只能選擇商業貸款、公積金貸款,而且有的開發商只允許用商業貸款。但新房可貸款的額度高;

二手房可以選的貸款型別多,商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。

4、物業管理費來看

新房的物業管理費一般比較高,二手房的物業管理費比較低。

5、裝修入住來看新房裝修更自由,入住干擾大,噪音多,汙染重;

二手房,稍加裝飾即可入住,節約成本,拆除重灌更麻煩。

6、交易物件不一樣

新房的交易物件是開發商;二手房交易的物件是業主,交易環節風險大,通過中介交易更安全,但需要中介費

6樓:老婆娘

虛高的二手房市場在持續降溫,二手房與新房的剪刀差在縮小!

目前二手房都在吼不好賣,房東不降價根本賣不出去。二手房與新房的剪刀差也在逐漸縮小,之後會有一個過程,會慢慢趨近於新房**。

從長遠來看,新房的限價**不是市場的真實**反應。那麼這個時候如果周邊二手房與新房**趨近,我們選擇的二手房在周邊的配套、產品品質、物業管理以及居住環境舒適度等都滿意的情況下,這個時候你買到的二手房,周邊的配套環境都是看得見摸得到的,也不用像新房那樣有太多的未知因素。

7樓:life大長腿黑

新房和二手房買房首付基本無差別,不過二手房涉及到評估價,首付比例可能高一些。如果評估價<實際成交價,貸款只能按評估價來計算,剩餘差價全部需要在首付裡補足。

一、新房貸款容易,二手房貸款較難.房無論是公積金貸還是商貸,一般都可以貸足30年,可以直接向與開發商合作的銀行貸款,手續和審批較為簡單。相較而言,二手房貸款比較難。

出於規避風險的需要,大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件,房齡超過30年的商品房是很難進行貸款購房的。即使可以辦理貸款,銀行也會降低貸款成數或減少貸款年限,從而增加首付或還款壓力。

二、新房比二手房稅費便宜很多買新房通常只需要繳納契稅,其它開發商會搞定。契稅收取標準與二手房相同。相較新房,二手房交易過程中涉及的稅費很多,包括契稅、增值稅、個稅、中介費等。

而且呢,本應由賣方繳納的營業稅和個人所得稅,賣方通常都將其轉嫁到買方頭上。

三、買新房交易流程簡單買新房流程很簡單,基本上你帶足材料去售樓處就行了,其它開發商都會幫忙處理好。二手房則麻煩得多,包括看房、產權調查、交定金籤協議、貸款審批、籤貸款合同、過戶、領房產證、房屋交接等10多個步驟,每個環節都有大坑小坑無數,比如看房可能遭遇假**,過戶前可能有房東違約等等。

買二手房的理由

一、同等條件下,二手房**便宜且可談價一般而言,就同地段的新房和二手房而言,新建商品房的均價比二手房要高。而且,新房**都是固定的,一般沒啥議價空間。二手房都是可以談價的,如果碰到急需用錢的賣家,你還可以壓壓價,買套比較划算的房子。

如果在房多多平臺買房,還會有從業10年以上的置業專家提供談價磋商服務,完全免費!

二、二手房可選空間大買二手房可以選擇自己想要的區域、小區、地段、戶型、樓層等,且所見即所得,什麼都是看得見摸的著的真實存在。新房區域相對集中,覆蓋範圍有限,一線城市集中在市區外。

三、二手房配套齊全,升值潛力大一般而言,二手房地段都比較好,小區生活配套成熟、交通發達。新房卻一般不在市中心,上班族為此要支付時間成本。

8樓:築家易

一、地區的選擇

新房的地區分佈主要集中在城市的郊區,較為偏遠的地方。因為大城市的發展情況,在市區已經幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠,出行的話會有些不便。

二手房基本位於城市核心區,交通便利,人員密集,位置相較於新房來說有很大的優勢。尤其是對於剛需族,日常上下班的時間應該在選房時多加考慮,太遠的地區會增加上下班的時間,長此以往會增加疲勞感。

二、**對比

二手房的**便宜買新房還是二手房,人們考慮的最多的應該就是**了吧。新房的價位大家都知曉,而買二手房,**要低得多有時碰到哪些急需用錢的賣家,你可以壓壓價,非常划算。

當然有的時候二手房的**會高於新房,例如高校片區的教育地產、市核心的二手房**會比新房還要高一些。

三、房屋質量

新房的房屋***壞是不可控的,很多都是入住後才體現出來的。

二手房相對於新房來說,房屋質量可謂是一目瞭然。經過幾年的使用期,房子潛在的問題都已經暴露出來,很容易看出來,如:漏水,地面塌陷什麼的。

當然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居,瞭解房子質量狀況。另外,**十年代的房子雖然戶型設計不太好,但質量通常還不錯。

四、配套設施

新房配套設施完善是需要時間的,很多周邊的配套是需要入住後慢慢完善的。

二手房周邊的配套設施就相對健全多了,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施,如:菜市場,醫院,學校,公交車什麼的,日常生活很方便。而且非常清晰,基本上就定型了。

五、升值空間

對於錢不太多的剛需族小夥伴們來說,想要把住房一步到位的還是很少,不少小夥伴未來還是會有新的夢想新房,就會存在換房的情況。即使你現在買的是新房,未來轉讓的時候也變成了「一視同仁」的二手房。那麼在買房時,房產升值的空間需要考慮。

二手房相對於新房來說,投資性更好一些。

六、交易風險

新房交易流程上的風險較少,主要風險集中在收房的時候。「爛尾」現象容易發生,因此購房者在買新房時要注意樓盤的開發商是否可靠,較好找有信譽度的開發商。

二手房當然可以避免「爛尾」現象的發生,但是二手房交易過程較為複雜,比起新房來說交易糾紛更容易出現。

因此,新房和二手房都存在著交易風險,購房者無論買哪個,都需要多加謹慎,全面瞭解房子資訊後再做決定。

以上就是新房和二手房各方面的對比,希望購房者在買房前能自己進行一個對比判斷,從而進一步確定是買新房還是二手房。

9樓:熱心白曉度

我們選擇的二手房在周邊的配套、產品品質、物業管理以及居住環境舒適度等都滿意的情況下,這個時候你買到的二手房,周邊的配套環境都是看得見摸得到的,也不用像新房那樣有太多的未知因素。

10樓:匿名使用者

【新房】

優勢:一般而言,新開發的樓盤品質高,講究創新。新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性,追求新潮,從園林到室內的設計都體現出現代風格,物業配套設施相對較成熟,給居住者帶來很好的居住體驗。

相對二手房來說的話,省時,選擇餘地大。

新樓盤有著巨大的升值潛力,這是二手房難以比擬的。二手房經過社群的發展成熟,再加上折舊的影響,其實升值空間已經不大。但隨著城市的發展,該區域的社群建設、基礎設施建設會慢慢完善起來,一手房的升值空間會更加大。

不足:新樓盤由於剛剛開發或是建成不久,前幾年小區自身配套會不完善,若是在城市邊緣地段的新樓盤,由於地理位置偏遠,會給購房人上下班以及生活出行等方面帶來不便。

新房**相對來說並不便宜,同時,在期房銷售中還會存在一定的風險,比如:開發商資金鍊出現問題、爛尾樓、交房時與宣傳廣告不符等問題,甚至是戶型、位置有缺陷的房子,所以購房者需要要擦亮眼睛,作出最明智的選擇。

房屋開發週期比較長,一般會有2—3年,因此,購買新開發的樓盤並不能馬上拿到房屋的房產證,對於一些著急買房入住的業主來說,時間上比較難保證。

購買新樓盤時,買房人一般不能按照個人意願選擇貸款銀行,都是通過開發商指定的合作銀行辦理,且開發商新開發的樓盤合作的銀行比較少,一些實力較弱的銀行存在貸款品種少、還款方式不靈活的問題,此外,大部分開發商迫於回籠資金的壓力,不願意接受購房人使用公積金貸款買房。

【二手房】

優勢:一般而言,二手房都是現房,地段比較成熟,小區周邊配套設施完善,交通便利,整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等自是十分濃郁。另外,二手房屬於再上市交易的房屋,基本是即買即住,房屋品質好壞一目瞭然,過戶後買房人即可拿到新房產證,在購房的安心性方面也很有保障。

二手房的**更為多元化,選擇面更寬,有不少建成時間並不算太長的二手房,在**方面也會比一手房更加便宜,相對來說實惠得多。若是遇上房主急於**,主動讓價還能更便宜一點。

與一手房不同的是,二手房在貸款方式的選擇上比較靈活,買房人可以根據自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式,在銀行選擇方面相對也很廣泛。

缺點:二手房因為設計時間早,房子格局有點不盡如人意,而且很多問題並不是重新設計裝修就能解決的。若是建築年代比較久遠,還會有一系列問題,包括小區綠化一般,社群內車位缺乏,十分擁擠,物業管理都是由一些規模較小的公司來管理,管理水平乏善可陳。

二手房交易最大的風險在於來自賣家誠信方面的風險,如故意偽造證件賣出他人房產,可能導致購房者竹籃打水——一場空。

總的來說,新房二手房各有優勢。

新房和二手房哪個好,購買二手房和新房哪個比較好

新房和二手房各有千秋,購房者可酌情購買。新房。優點 1 新房,裝修從0開始,佈局 風格 細節都可以可以完全按你的想法實施,可以照顧你喜新厭舊的情節 2 新樓盤開盤,樓層 位置 戶型之類選擇較多 3 談價 繳稅比較簡單,基本都有一條龍服務,去簽字就好 缺點 1 周邊環境 小區管理 物業問題 交通地段等...

為什麼現在的二手房比新房還貴,為什麼二手房,比新房貴好多???

這種情況是有前提條件的。不是所有二手房都比一手房貴。1 同一地段房齡相差不大才具有可比性 2 二手房小區成熟,入住率高,配套完善,物業管理水平較高,因此 較高。二手房為什麼會比新房貴,其實有兩個原因 一是政策調控影響,很多城市新房限價,出現一二手房倒掛現象。二是地段不同導致的 差異,大城市市區沒有地...

買二手房和新房哪個划算,購買二手房和新房哪個比較好

1 上,新房 要比二手房貴 2 戶型上,新房戶型設計更合理 3 學區上,新房學區學位不確定 4 入住時間上,新房多為期房,交房晚。你好,我是房產分析師,那我就羅列一下利弊您參考下 新房的好處 1.地段不差的基礎上,升值潛力高,因為樓齡短 2.因為沒住過人,不存在一些風水不好的事情,當然你也要看一些周...