賣房子怎麼定價最合理？都要參考什麼依據

1樓：居理新房研究院

可以在歷史成交價的基礎上，根據自己房子的戶型，朝向，樓層，稅費，區位，社群環境，周邊配套，裝修，賣房的急迫度，多角度確定自己賣房**。買房的一般都是看總價，比如普通住宅滿五年並且是業主家庭名下唯一住房的話如果滿五年不是業主家庭名下唯一住房，個人所得稅費就會相差很多。

要賣房怎麼定價最合理

2樓：匿名使用者

諮詢中介，或者上網參考同小區同戶型的房價。

房主在賣房子的時候定價有什麼必須遵照的標準嗎？

3樓：安安安美

在銷售房屋時，定價應該是業主最關心的一件事情，銷售**的高低，直接決定了看房客戶的數量、銷售週期。所以，咱房子賣多少錢，還真得仔細琢磨一下。

哪些因素會影響到房屋**呢？

整體上，在各個因素中，房主肯定是儘量找自己房子的優勢，哪些算房子的優勢？

①樓層：板樓最好的樓層是在中間層，一層和頂層是公認的**會略微低一些的（有自建或者露臺的另說，那個**的增加，不是因為樓層的原因，而是增加了配套）；高層以開發商定價的原則來說，從次頂層向下，逐層的**降低。

②朝向：最好的朝向是南北通透的（有的戶型不是南北通透，但是朝南朝北都有窗戶，這個朝向也是很吸引人的）。採光時間越長越有吸引力。

③得房率：房子買來是要用的，而同樣是買了80平，一個使用面積70平米，和一個使用面積65平，肯定第一個更有競爭力。

④戶型方正、無浪費面積。

⑤裝修：有的購房者在購買完之後需要重新裝修，所以對很多簡裝的房子，相當於沒有裝修；而如果你的裝修保持的不錯，還可以繼續沿用，那麼你的裝修，才會產生溢價。

影響銷售**的，是你期望的銷售週期。如果你的**是高於市場價值的，那麼你需要等市場上低價的**消化完畢後，才會到銷售到你的**；如果你的**是跟市場價值相當的，那麼你會成為很多人選擇的備選方案之一；而如果你的**是低於市場**的，那麼你的成交週期，會非常快，因為你的房子會成為很多客戶的首選。

4樓：匿名使用者

銷售**的高低，直接決定了看房客戶的數量、銷售週期。所以，咱房子賣多少錢，還真得仔細琢磨一下。有的購房者在購買完之後需要重新裝修，所以對很多簡裝的房子，相當於沒有裝修；而如果你的裝修保持的不錯，還可以繼續沿用，那麼你的裝修，才會產生溢價。

5樓：狂炫酷霸不拽

裝修：有的購房者在購買完之後需要重新裝修，所以對很多簡裝的房子，相當於沒有裝修；而如果你的裝修保持的不錯，還可以繼續沿用，那麼你的裝修，才會產生溢價。

6樓：齊靜謐

一定要體現房子的價值，但是也不能太高，按照樓層環境都定價。

7樓：藍湛的朋友

一般來說，房**理的時間都是比較長的，一般都是在25-30天左右，大家都知道，二手房辦理貸款主要就是要稽核二手房，因此，這個稽核的時間會比較長，那麼特別是像二手房辦理貸款，銀行的要求就更高了

8樓：小鹿鹿

抓住人的心理，這樣的讓你你房子的**直**起來更低。

9樓：熱心白曉度

朝向：最好的朝向是南北通透的（有的戶型不是南北通透，但是朝南朝北都有窗戶，這個朝向也是很吸引人的）。採光時間越長越有吸引力。

10樓：沒有問歌

高層以開發商定價的原則來說，從次頂層向下，逐層的**降低。

11樓：王兄

生冷食物吃的多，難免會有寄生蟲進入腸道內，影響身體健康，炒熟的南瓜子，有很好的驅除寄生蟲的效果，殺滅後會排出體外。

12樓：魏大大

陰陽、氣血相互依存，相互作用，相互消長，要保持陰陽的平衡關係，不能只補一個方面。無論我們是陰虛還是陽虛，陰陽受損的時候，相應的，伴隨它們的陽和陰也會虧欠。

陽虛則補陰氣，陰虛則補陽氣。陽虛者，單純的溫熱助陽會溫燥傷陰；陰虛者，單以寒涼助陰則傷陽，因此無論什麼時候，陰陽二氣都應互補，這樣陰生陽長，水火既濟，陰平陽祕，方能生化無窮，泉源不竭