1樓：匿名使用者
住房貸款餘額指在銀行辦理按揭貸款（借款金額為貸款餘額），減去每月每月已還的貸款本金，剩下的就是住房貸款餘額了^_^
代表的是你還欠銀行多少錢^_^
個人貸款，本金餘額是什麼意思？
2樓：小妞妞愛葛哥
1、個人貸款，又bai稱零du售貸款業務，經過幾zhi十年的發展，已成dao為一項重要的回貸款業務。個人貸款是指銀行或答其他金融機構向符合貸款條件的自然人發放的用於個人消費、生產經營等用途的本、外幣貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。
借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
2、未償還的本金就是當前貸款本金餘額，簡稱本金餘額。
3、貸款本金應該是原始的貸款本金。它們的關係可以用以下簡單公式來表述：
貸款本金 = 已償還的本金 + 未償還的本金
3樓：0o夏雨清風
貸款21萬，還的並非21萬（要加利息的），你還款的一部分衝抵了本金（800）多，下期的利息就按209196算了。這就是為什麼還貸的款項一個月比一個月少的原因。
不知道我說明白了嗎？
4樓：匿名使用者
你使用的是等額本息歸還方法，每月需要支付貸款本金和利息。
5樓：匿名使用者
是這樣的，你應該貸了20年，前面還的大部分是利息，第1個月還利息1233.75元，第2個月還利息1231.4元！
6樓：匿名使用者
是指你已經償還了的本金金額合計，與貸款本金餘額之和就是貸款額。 ...
7樓：匿名使用者
是的，你的利息相當於每月是1200多！
房屋按揭是什麼意思？
8樓：淺笑有梨渦
房屋按揭是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
擴充套件資料：
1、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
2、辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
9樓：匿名使用者
房屋按揭就是在購買房屋時資金不夠總房款所採取的購買方式。
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。簡單來說，就是買房時，一定的首付款，房屋再抵押給銀行，抵押來的錢付剩餘房款，個人再與銀行進行結算。
舉個例子：
我買一套房子100萬，按銀行規定，最少先付30%，然後剩下的部分按你和銀行約定的期限，分期償還。
但是你要把房子抵押給銀行，萬一你不能按期清償，房子會把你的拍賣掉。
10樓：high芋頭小姐
房屋按揭就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
房屋按揭的優點和缺點
一、優點
1、按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2、可以把有限的資金用於多項投資，從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3、辦借款是向銀行借錢，所以房產專案的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，自然保險性高。
二、缺點
1.揹負債務心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕鬆的。
2、因為是以房產本身抵押貸款，所以房再**困難，不利於購房者退市。
11樓：霽雨若初
房屋按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人的房屋，過程中按揭人享有使用權。
按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自**房屋。
按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產（如樓花）轉讓給按揭權人作為還款保證。
12樓：抱香蕉睡覺
一、房屋按揭的意思
房屋按揭就是在購買房屋時資金不夠總房款所採取的購買方式：
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。簡單來說，就是買房時，一定的首付款，房屋再抵押給銀行，抵押來的錢付剩餘房款，個人再與銀行進行結算。
二、按揭買房的優點
1、我們都知道買房需要一筆不小的資金，尤其是現在一線城市的房價都不低，很多購房者無法一次性籌集全部的房款。而按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不需要太多的資金，而且貸款者的還款期限長，可以把有限的資金用於多項理財。
3、其實大家辦理房屋的按揭貸款就是向銀行借錢，所以對於您所購買的房產專案的優劣銀行也會關注，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高購房的安全性。
三、按揭買房的缺點
1、揹負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬於典型的「花明天的錢辦今天的事」，所以按揭付款對於保守型的人不合適。
2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續複雜，不利於購房者退市。
13樓：cccc煙火
1、住房按揭就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
2、按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有房屋使用權。
3、房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
14樓：華律網
按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
15樓：匿名使用者
按揭就是分期付款買房子。 舉個例子：
我買一套房子100萬，按銀行規定，最少先付30%，然後剩下的部分按你和銀行約定的期限，分期償還。
但是你要把房子抵押給銀行，萬一你不能按期清償，房子會把你的拍賣掉。
16樓：德壹金融貸款
一、什麼是房屋按揭貸款?
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
二、申請房屋按揭貸款的條件是什麼?
具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意願;穩定的收入;所購住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購房屋首期購房款能力;在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件後，將申請資料提交銀行即可，由銀行稽核決定是否放款。
三、辦理按揭貸款需要提供的資料有哪些?
1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明);
2.購房協議書正本;
3.房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份;
4.申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;
5.開發商的收款帳號1份。
四、首套按揭買房流程是怎樣的?
首套按揭買房流程為：看房前準備→實地看房，瞭解樓盤資訊→選房→提交購房資質稽核資料，認購→網籤，籤合同→付首付款→審批放貸→辦理貸款→驗房收房→交稅→辦房本。
1.看房前準備
看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調配的首付資金。首付資金要有一個具體的範圍，在這個範圍中選擇適合的**。根據自己的購房資質，確定自己要買的房產型別。
2.實地看房
如果買新房就去售樓處看樓盤，需要看專案沙盤、戶型沙盤、區位沙盤，瞭解整個樓盤的具體情況。需要詢問銷售周邊的配套及規劃建設，以及房子的單價、優惠活動等。如果瞭解的是期房專案，通常情況下週邊配套也都還在規劃中，可以到****查詢周邊的規劃檔案。
如果買二手房，就要去小區看房，瞭解房屋產權情況、房屋裝修、資訊、交通、稅費等內容。
3.選房
新房：一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行認籌、排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時整個流程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。
二手房：購房者可以先看好小區，然後在某個小區內選擇合適的**。
4.認購
選好房，如果要認購了，購房者需要提前準備好做購房資質稽核的材料，在簽訂認購書後將材料交給相應工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據，收據一般為銀聯小票，定金繳納金額不會超過合同標明的總房款的20%。
5.網籤，籤合同
購買現房的需要簽訂現房買賣合同，購買期房的需要簽訂商品房預售合同，購買二手房的需要簽訂房屋買賣合同。
簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務與權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰等。
6.首付款
新房：支付首付款，一般售樓處都會有pos機，買期房會用住建委資金監管的專用pos機，刷卡支付的銀聯小票先收好，等著拿開發商開具的首付款發票。發票一般當天就可以拿到，如果沒有，開發商會給你開一個收據，收據上會有開發商的公司章。
二手房：首付款，最好做資金監管。二手房的首付款是過戶當天才支付給賣方。
7.申請貸款
新房：一般會有銀行的工作人員駐紮在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度有關。
二手房：在簽訂購房合同後，買方就可以去銀行申請貸款，等貸款同意書下來後，就可以約賣方辦理房屋過戶手續。
8.驗房收房
新房：購房者需要等著開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，檢視「三證二書一表」。
如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，可請專業的人士進行驗房。
二手房：一般在業主拿到尾款(即銀行貸款)後，才會交房。購房者在交房時需要注意物業費等費用的結算、房屋內裝置的清點等。
9.交稅
新房：一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修資金，然後繳納物業費等。
二手房：需要繳納個稅、增值稅和契稅等稅費。
10.辦房本
新房：一般是開發商進行代辦，購房者只需將材料及費用交給開發商，等著拿房本就好。新房一般在交房的90天內辦理好房產證。
二手房：一般是在過戶後，8個工作日內出新的房產證，但是貸款買房，還需辦理抵押手續，抵押手續需要看銀行的辦事效率。
以上就是首套按揭買房流程詳解，適合首次買房的朋友們，有不對或是不全面的地方還望諒解。
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