1樓：搜狐焦點
市場上有一種房子**非常便宜，遠遠低於當地的市場均價，所以吸引很多購房者對此類房產產生興趣，但小編提醒，這種房子千萬不能買，買了就是無盡的風險和麻煩，這種房子就是小產權房！
那麼到底什麼是大產權房，什麼是「小產權房」呢？
簡單的說，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為「小產權房」。這也就是坊間談的比較多的說法「小產權房非法」的由來。通常大家買的普通商品房都屬於大產權房，產權年限有70年、50年、40年三種。
一般「小產權房」分這三種：
一、在宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；
二、在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子；
三、各類農業園或養老院的別墅。
由於「小產權房」的房本由鄉鎮**頒發，所以一般不能從銀行貸款，必須全款。個人並沒有實際的產權，就跟你買車位意思差不多。另外，「小產權房」一般只能由這個鄉的村民購買居住。
如果你想轉讓「小產權房」，需要購買滿五年之後才行，並且還要補交土地出讓金。
重點來了，買「小產權房」有什麼風險呢？
a.法律風險
法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，你可以買，但你的權益很難得到維護。
b.政策風險
遇到所買專案停工、爛尾或是強制拆除時，購房者將可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬境地。
還有，如果遇到國家徵地拆遷，很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，因為實際使用人的拆遷補償與產權拆遷補償相比是不可同日而語的。
c.監管缺位
由於鄉產權房屋的開發建設沒有明文規定，開發建設的監管存在卻未，所以購買期房的「小產權房」，極有可能面對不能按時交付、爛尾、質量次，售後維修差、物業管理鬆散等問題。
d.轉讓風險
根據相關法律的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。宅基地屬集體所有，村民也只有享有使用權，村民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
所以，如果不是手裡閒錢太多，還是儘量不要買「小產權房」，出現問題了會比較麻煩！當然，如果你錢多的實在沒處花，也可以買幾套宅基地充充門面！
（以上回答釋出於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為準）
就算房價再怎麼便宜 這四類房子千萬別去碰
2樓：搜狐焦點
進入9月，迎來了一年一度的「金九銀十」，但是今年的金九銀十顯得有些不一樣，有業內人士表示今年金九銀十應該不如往年，但三四線城市樓市銷售情況又將會是另一番景象，不過融360房貸君認為房價再怎麼回漲，有四類房子最好別碰。
1、部分三四線城市的新房
今年一些三四線城市銷售情況出現空前盛況，房價也出現**，一些當地的購房人會問：現在買房合適嗎？房價還會漲嗎？
不得不承認的是，這種**可能是一種假象，要知道這輪**是開發商帶動起來的，他們在政策嚴格的一二線城市玩轉不開，就跑到了三四線城市拿地建房，在推銷的時候有的會對外聲稱房子都賣了，實際上並沒有賣出去，而是製造了一種緊張的假象，不瞭解內部情況的普通買房人就稀裡糊塗的上車了，一些三四線小城房價半年內從幾千漲到上萬，但是在人口流入、產業落後的背景下，房價難以長久支撐**。所以，如果是當地的剛需，有急切的住房需求，可以在能力範圍內買房，注意是能力範圍內，不要過度透支；而如果是想投資，奉勸你還是歇歇吧，買了就等於給自己戴上了枷鎖，以後如果在沒有足夠的需求支撐下，別說淨賺了，可能連轉手都成問題呢。
2、安置房
安置房，顧名思義就是給拆遷住戶回遷居住的住房，並不是正規的商品房，買這類房子會遇到諸多問題：
一是房屋質量問題，拆遷安置房對於建房的開發商來說，並不是合算的買賣，相比普通商品房，成本有限，不難想象在質量上比較容易出現紕漏，比如隔音問題、建築材料問題，從居住體驗上說的話，有的安置房戶型不是很好，通透性、採光、功能區劃分都不如商品房。
二是房產證難辦，這種房子辦理產權證會比較複雜，很少有專案能在一年內就辦下來的，有的要3年，甚至五年以上才能辦下來，辦不了產權證就無法落戶，就不能享受本地區居民的待遇。
三是轉手不容易，有些安置房不能馬上辦好產權證，沒有產權證就沒法辦理按揭貸款，想轉手的話只能要求對方全款購買，但是既然你都想賣掉房子，聰明的人誰會接手呢？
3、**轉讓的經適房
接受別人轉讓的經適房跟安置房相比有很多共同之處，例如房子的各項手續都在原房主名下，買房的時候需要跟房主另立協議，在產權證等手續都沒落定的情況下，不能馬上辦理過戶，即使有產權證也要等滿5年之後才能正常交易，期間萬一房主反悔不賣房了或者將房子賣給了第三方就麻煩了。很多人都是看中了經適房相對低價的優勢才買的，但其中的風險問題也不能忽視。
4、不靠譜的內購房
內購房有很多種，有單位定向建設的內購，有開發商提前回籠資金的內購，但是幾乎所有的內購房都伴隨著風險。比如一個專案，前期參與內購的不僅僅是普通客戶，還有以單位名義參團的公-務員，最後土地被拍成地王，專案不了了之了；再比如，遇到開發商資金鍊斷裂，尚且不說前期繳納的房款能否拿回，購房人需要投入的時間、精力要比買普通商品房多得多。
其實，經歷了一年的沉澱，有些購房人已經多少看清了形勢，剛需買房主要看需求和經濟實力，只要有需求也有能力買，還是趁早買比較好，但注意儘量避免買有風險的房子。至於想投資的，別的不多說，還是好自為之吧。
(融360房貸)
（以上回答釋出於2017-09-09，當前相關購房政策請以實際為準）
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買房必知法律知識 這些禁忌千萬不要碰
3樓：搜狐焦點
在買房子的時候，大多數購房者對購房相關法律法規都是知之甚少的，而往往這個時候是最容易發生問題或者說存在隱患的。購房者作為消費者，需要了解也應該瞭解一些長沙購房法律知識，以免在購房過程中與開發商或者相關單位發生不必要的糾紛。
長沙購房的相關法律法規
一、注意虛假廣告
房地產虛假廣告是指以虛構事實或隱瞞重要事實的方法釋出含有國家禁止內容的廣告,欺騙購房者。按照相關規定,廣告應載明預售或銷售許可證書號,應當清楚表示實際的銷售價及其有效期,應以該房地產專案到達某一具體參照物的現有交通幹道的實際距離表示,不得以所需時間來表示距離。房地產廣告不得利用其他專案的形象、環境作為本專案的效果,不得含有升值或投資回報的承諾,不得含有裝飾內容。
防範措施: 應到實地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料,最好把廣告宣傳的內容以附件形式全部載入正式的合同中。日後開發商若不兌現,這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。
二、注意按揭問題
按揭問題主要分兩種:一是某些開發商推出零按揭、一成按揭等賣房措施；二是開發商為了儘快售罄,盲目為那些並不具備還貸能力的購房戶貸款提供「擔保」。 《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》規定按揭比例最高不得超過80%,零按揭、一成按揭不過是開發商將合同上的房價提高,虛報給銀行。
對購房者來說,雖然暫時少付了房款，但合同金額的增高意味著要承擔更高的房屋契稅、維修**、保險費等與房屋總價直接有關的費用，得不償失。
三、注意合同簽訂的補充條款問題
一般情況下，購房合同是經**部門審查過的格式合同，但很多開發商都會要求在購房合同上空白的地方簽訂補充條款，或在購房合同之外籤補充協議，以表明由於某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，損害購房者利益。 防範措施： 看清楚補充協議的條款，特別是免除開發商義務，削減業主權利的條款，遇到空白處應填上對自己權益有利的內容。
四、注意房屋配套設施問題
很多房子都是預售的期房，房屋的規劃和配套基本都是看開發商的設計圖和規劃圖。但是開發商在建設過程中為了節省成本從而實現利潤最大化，到實際交房時，不少規劃都變成了空的，配套設施要麼沒有，要麼質量和數量大縮水。
防範措施：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。如開發商提供免費交通車，能長期免費嗎？
二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。
五、購買期房時注意開發商證照問題
因所購買房屋是預售的期房，購房者對與開發商簽訂的合同的合法性審查就應該尤其注意，這是維護自己合法權益的基礎和根本。《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第二條明確規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。 防範措施：
審查開發商能否提供《商品房預售許可證》原件，對預售許可證上所載明的內容進行審查，看自己所購買的房屋是否座落在預售許可證所載明的預售房屋範圍；去房管部門或登陸房管部門**對預售許可證的真實性進行審查，防止開發商弄虛作假。
六、注意所購房屋是否已經抵押
實踐中許多購房者在買房後發現所買的房屋或土地使用權已經在銀行進行了抵押，導致房產證遲遲辦不下來，甚至房屋被銀行優先受償，而此時如果開發商捲款逃跑，購房者將血本無歸。 防範措施： 選擇有實力的口碑較好的開發商，要求開發商提供土地使用權證原件，並向土地登記部門、房管部門查詢土地或房屋是否已經設定抵押，簽訂商品房預售合同的要及時備案。
七、交房時注意要求開發商提供「三書一證一表」
「三書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗收備案表》。根據***頒佈的《城市房地產開發經營管理條例》規定：「房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用」。
「三書一證一表」齊全是樓房質量經過國家有關部門權威認可的標記，是開發商交房的必要條件，業主一旦簽了有關收樓檔案，就視為對房屋質量的認可。
（以上回答釋出於2015-10-23，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：匿名使用者
1、通知：在開發商收房通知書寄出30天內，購房者應當去處理相關手續;按有關規則，如購房者在約好時刻內沒有到指定地址處理相關手續，則一般被視為開發商已實踐將該房交給買家應用。
2、證書：要檢查開發商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《房產質量確保書》、《房產應用表示書》和《竣工查驗存案表》。
問題比較多的首要是《竣工查驗存案表》，不能只看開發商有沒有這張表，一起必定要細心調查各個分項有沒有都存案，例如消防裝置等。假如都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，主張不要進行收房。
3、看房：許多開發商總是要求業主先補齊房款(假如面積漲水)、交納一年的物業處理費等費用，然後方能夠處理入住手續，收取房子鑰匙和相關材料，然後才幹查驗房子，假如房子有問題交物業漸漸修補。業主有權先查驗房子，發現有質量問題，開發商應期限修補，由此導致業主逾期入住的，開發商應承當違約職責。
買房和驗房時要注意哪些問題
在開發商交房時，業主們要特別留意以下三點：1、在驗房之前，假如開發商要求交費亦或是簽署檔案，那業主必定不要答應，不然在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢處理了。2、假如開發商提出**產權證，業主是能夠回絕的，由於產權證業主徹底能夠自己辦，假如交給開發商，那業主還要給開發商交**費。
3、驗房中所發現的質量問題必定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭許諾，並且在房子問題的後邊，還要寫明開發商許諾的處理過程這樣業主才不會在開發商無期限推遲之後毫無辦法。
購房者在與開發商簽定購房協議，往往都會約好逾期交房違約金的補償問題，開發商違約職責一般分為兩種情況：一是在合同中賦予買房人必定期限後的合同免除權，但在房價**的樓市大勢下，買房人不會行使該權力;二是約好補償或懲罰性違約職責，如以房價款為基數、按逾期天數的百分之幾個點算違約金，在商業門面房之類的銷售中，還能夠用房子銷售租金作為違約金核算的依據。不少購房者會請處理驗房師參加驗房，這就要對驗房師的要求做客觀評價噢，由於那些細小的質量問題而拒收房子，就太吹毛求疵了，也是不被認可的，這些在合同法裡邊都是有清晰規則的。
在安家買房可以爭取更多優惠。
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買房必知法律知識這些禁忌千萬不要碰
1 通知 在開發商收房通知書寄出30天內，購房者應當去處理相關手續 按有關規則，如購房者在約好時刻內沒有到指定地址處理相關手續，則一般被視為開發商已實踐將該房交給買家應用。2 證書 要檢查開發商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為 房產質量確保書 房產應用表示書 和 竣工查驗存案表 問題比...
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