1樓：匿名使用者
你好，拆遷與房子新舊沒有直接關係，老房子不是過多少年就會拆遷的。
拆遷是根據城市建設規劃要求和**所批准的用地檔案，依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物，將該範圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建築房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。望採納
2樓：匿名使用者
一般使用年限60-70年左右
有沒有政策規定居民住宅建築年限超過多少年必須拆遷？
3樓：匿名使用者
住宅個人的土地使用年限是70年，商業的有50年，有40年的。拆不拆不在年限到沒到，是看這個樓的是否已經到了可以安全使用年限，一般住房的設計使用年限在20-30年，現在80年代的住房還有健在的呢。目前還沒聽說到了70年就拆了的案例，基本上都是沒到就拆了。
目前70年以上的基本上都是國家的保護性建築了吧。目前拆遷就那麼幾種要麼是**徵地，要麼是開發商徵地。要是等使用年限話，按現在咱們國家住房的鋼性需求來說，您那個地方地價不怎麼樣。
看看國家有什麼要做的市政工程，或者由開發商會拆的地方吧。等這個訊息還是比較靠譜。
4樓：霍虛根
要根據房屋的設計使用年限：一般住宅70年；商業50年
5樓：耀武闞威
商品房使用期限是70年。
6樓：夙尋凝武好
您好，對於拆遷，每個城市的補償標準是不同的，而且涉及到每個地區的標準也是不同的。
沒有一個拆遷的具體補償標準。
按照您的情況，兩種選擇：
1、給您一套新房，產權70年。
2、按照面積給您補償，和剩餘的使用年限無關。
希望能夠幫助您。
一般商品房多少年後會被拆？
7樓：匿名使用者
房屋的拆遷主要取決於：
1、國家或地方**對
該地段從新規劃開發或利用，
2、該地段的居住對條件，危及到居民的生命財產安全的。如地資滅害、建築出現不可修復的破壞。
現時的拆遷大多是商業性質的，其時間那就要看政策了。
只要沒有上述的條件，關於土地使用成限的相關規定，住宅用地的使用年限為70年，滿限後可以補交土地出讓金繼續使用。
8樓：匿名使用者
這可不一定，一般使用年限是70年，但是有的城市因建設需要提前拆遷的也有
9樓：打死也不說
這要看 你們那地方的規劃，如果一直沒規劃 沒有特殊原因 要等到房子有危險，才能危改，所以這個時間 誰也說不準~
商品房子一般住多少年才拆？
10樓：晚安晚安
商品房土地使用年限一般是70年。過後**會重新給你重新分配。
一般現在較多開發商所建設的房屋均為鋼混（框架）結構，正常而言，鋼混結構的建築，其經濟耐用年限為60年，磚混結構住宅耐用年限為50年（所謂耐用年限，通俗的講即在正常的自然條件下，業主不投入維護，順其自然，那麼耐用年限期滿，房子就使用的差不多，快無法住了，有的成為危房或快成為危房)。
故在建築物經濟耐用年限範圍內，應該說是我們正常都可以達到的使用年限。當然目前由於我們業主均有對樓宇進行了不同程度的維護，有些樓宇雖然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。
11樓：一隻像狗的蘑菇
商品房土地使用年限一般是70年。
一般現在較多開發商所建設的房屋均為鋼混（框架）結構，正常而言，鋼混結構的建築，其經濟耐用年限為60年，磚混結構住宅耐用年限為50年（所謂耐用年限，通俗的講即在正常的自然條件下，業主不投入維護，順其自然，那麼耐用年限期滿，房子就使用的差不多，快無法住了，有的成為危房或快成為危房。
故在建築物經濟耐用年限範圍內，應該說是我們正常都可以達到的使用年限。當然目前由於我們業主均有對樓宇進行了不同程度的維護，有些樓宇雖然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。
12樓：驚喜不斷
實際上房子的使用期牽涉到兩個方面,其一為地上的建築物的使用期限,其二為它對應的土地使用權的使用期限，由於我們國家實行的是土地國有制，所以我們買的商品房所擁有的只有地上建築物的私有權（房產證），以及對應的土地使用權（土地使用證，而沒有土地所有權證）。
先來說第一個地上建築物，一般現在較多開發商所建設的房屋均為鋼混（框架）結構，正常而言，鋼混結構的建築，其經濟耐用年限為60年，磚混結構住宅耐用年限為50年（所謂耐用年限，通俗的講即在正常的自然條件下，業主不投入維護，順其自然，那麼耐用年限期滿，房子就使用的差不多，快無法住了，有的成為危房或快成為危房。故在建築物經濟耐用年限範圍內，應該說是我們正常都可以達到的使用年限。當然目前由於我們業主均有對樓宇進行了不同程度的維護，有些樓宇雖然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。
其次為土地使用權：根據城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
故從上面兩點來看，有一個孰短原則，舉一個例子，一間鋼混結構的店面，由於對應的商業土地法定最高使用年限為40年，可是房子正常可以使用60年，那麼它的使用年限到底是多少年呢？ 按法律規定，當到了40年後，此店面的土地使用權到期，國家規定可以無償收回，當然收回時有的也會視地上建築物的具體情況給予適當的補償（最多僅限於建築重置成本範疇），當然無償收回的前提，是國家有新的專案要上馬，比如公益事業，重點發展工程等等，需要拆除時，可以無償收回。但是如果沒有這些專案，那麼土地使用者按正常可以提前1-3個月向土地局提出申請土地使用權延期，補交土地出讓金，那樣又可以重新獲得一個新的土地使用權期限。
所以有可能店面的使用年限到80年都有可能。
只是由於目前法規仍未完善，除了《物權法》對住宅到期自動續期進行了規定，其他性質的房屋到期問題如何處理尚未具體接觸個案（由於我國的商品房基本上都沒有達到70年，商業達到40年的，由於改革改開放也才28年呀，規定的第一宗出讓地的使用年限都還沒達到）所以還要看日後的具體實施情況而定。
13樓：匿名使用者
商品房子的話都是有一個房產證，房產商寫的是一般都是80年不動產，他是屬於不動權的，所以的話應該都是80年。
14樓：吃飯嘞
城市中的高層幾十年後房齡到了，會被拆遷還是不適合居住而荒廢？
15樓：尼古拉斯凱
商品房一般是50-60年吧！到期後，是換新房子！就是所謂的拆遷！拆遷是可以更換戶主名字，也可以不更換！
16樓：阿k第三季觨剞
商品房土地使用年限一般是70年
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