1樓：小草青青
要投資房產，就要把握以下幾點：
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區裡就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手**，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是瞭解目標房子所在地段未來的規劃；二是瞭解目標房子的升值潛力；三是瞭解租客的型別和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。儘管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家巨集觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子裡。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧**和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧**和長線的關係，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博**，方能在樓市投資大潮中做到遊刃有餘。
5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的**買到房子：
一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是**，因為開發商不僅節約了宣傳和**費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
6. 小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合於投資？
從戶型上來說，小戶型無論是長線還是**投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。
但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著「一鋪養三代」的良好願望投資，但稍不留神難免也會誤入「一鋪套三代」的陷阱。
7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。**的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。
環京區域哪個地方的房子選擇投資比較合適？
2樓：匿名使用者
在霸州買房子，現在霸州生活圈一小時到北京，20分鐘到雄安，而且環京區域這個地區房價在10000以裡
現在市場環境下環京區域還適合投資嗎?
3樓：聥咀瓜pd懲蛪
二三線城市不敢說，北京和環京區域還是可以投資的，不過也得看地方，從目前來看，用排除法盤點一下，環京區域燕郊肯定不敢買了，京北張家口距離有點遠，受冬奧影響，現在那邊房價早就炒的差不多了，投資空間不大，現在最適合投資的區域當屬京南，畢竟有雄安新區，含著金鑰匙出生，必定是大都市，當然雄安的房子沒法買，只能考慮雄安周邊，我個人非常看好固安，原因有以下幾點：
1.京津冀一體化，固安距離北京非常近，現在**座機號已經是010開頭了，以後說不定還能劃到大興區呢。
2.首都第二機場19年6月完工，10月運營，固安作為距離新機場最近的一個城市，完全能夠享受到機場的配套，而且機場帶來的**量也會有很大一部分分流到固安，人多了，發展也就起來了。
3.地鐵4號線已經確定會修到固安，以及廊涿城際，固保城際，s6號線，r4線，京雄高鐵等數條軌道交通通過固安，沒有發展的話能修這麼多軌道交通？
4.固安現在房價不高，目前也沒有大漲，處於平穩期，是非常適合投資的，等明年機場和高鐵啥的都建成了，前途肯定一片光明，不過現在固安唯一的缺點的就是限購，不過小道訊息聽說有破限購的方法，樓主可以去實地瞭解一下。
環京房子，那裡的適合買
4樓：匿名使用者
『環京樓市雖然限購，但開發商總有解決辦法。
客戶鎖房需要交足50%首付，其中20%一次性付清，剩餘30%由客戶三年內分期付給開發商，然後由開發商幫忙聯絡中介補繳當地社保，三年後網籤，這期間客戶可隨時找「接盤俠」更名，直接賺取差價』
北京房地產市場直接影響環京市場。近期環京市場的熱度讓環京也「暗潮湧動」，雖然某著名經濟學家說：環京樓市成交量腰斬，為何還不崩盤？但實際的「暗潮」早已湧動。
當然，一個成交量急劇**的市場，崩盤的風險極大。但有一個例外，環京樓市
5樓：夏利
環京的房子，雖然有限購，還是值得購買投資的，永清和香河的房子相對來說比較適合，投資成本相對較低，離北京也近，10月大興機場也通航了，房價漲是必然
6樓：飛翔在藍天小豬
環京買房肯定是北三縣啊，北三縣裡還考慮大廠，規劃好，綠化高，道路廣。
7樓：靜靜遠山
現在房地產市場**還沒到底，如果是投資的話，還是悠著點好，如果是用於居住的剛需，可以考慮買一套，燕郊的可以考慮一下，其他靠近天津的也可以考慮。總之，以有利於上班、生活、就醫、上學等問題為選擇標準。
8樓：匿名使用者
北三縣 值得擁有 燕郊 大廠 三河
環京區域有哪些值得投資的產品?
9樓：居理新房研究院
目前環境區域來看，是北京的人口外溢帶去的需求帶來的紅利，而增長速度最高的一年在於16年，隨著17年北京市場的冷淡，環境區域跌幅高達40%。
如果從投資角度來考量的話，建議目前雄安周邊是一個不錯的區域選擇，我們姑且稱之為「環雄」區域。這個區域自去年批建議來，目前基礎建設逐步動工，在2023年，道路基建要基本完成。該區域內 土地只租不售，後續的需求外溢會使周邊輻射帶動性強，推薦白溝區域。
2023年環京的房地產還適合投資嗎？
10樓：xiaoyn1994丶風
下半年房企直面三大難題：融資收緊、拿地競爭、銷售乏力
2023年被房地產行業普遍視為市場「小年」，那麼，前7月房企業績如何?中指研究院資料顯示，2023年1-7月，top100房企銷售額均值達636.7億元，規模破千億元的房企增加至15家。
同時，克而瑞資料顯示，今年前7月，top100房企累計業績同比增速在4%左右，行業整體規模增速較2023年顯著放緩，房企各梯隊銷售金額門檻較去年同期都略有提升。
58安居客房產研究院首席分析師張波向《每日經濟新聞》記者分析稱，整體下半年對於房企來說都是壓力頗大的階段，面臨的融資收緊、拿地競爭、銷售乏力的壓力甚至會明顯高於上半年。
銷售過千億房企達15家
房地產資源繼續向龍頭企業集中。中指研究院資料顯示，2023年1-7月，房企銷售額穩步增長，共有15家銷售額突破千億元。
具體來看，2023年1-7月，銷售額超過千億元的企業均值為2043.7億元，top10房企銷售業績同比增長率均值為12.7%。
碧桂園、萬科、恆大、保利、融創銷售額超2000億元;中海、綠地、新城等10家房企銷售額超1000億元位列第二陣營;500億~1000億元、100億~500億元的企業分別為23家、62家，銷售額均值分別為693.2億元、275.3億元。
值得注意的是，前7月各梯隊房企的的銷售金額門檻均有提升，top100房企門檻提升至155.6億元。
從銷售面積來看，房企銷售面積top100均值達461.0萬平方米。2023年1-7月份，銷售面積超千萬平方米的企業達9家，碧桂園、恆大、萬科銷售面積穩居前三，保利、融創、綠地分列其後，其中碧桂園銷售面積最高為4786.
1萬平方米。
2023年1-7月中國房地產企業銷售業績top10統計情況
中指研究院認為，前7月房企銷售業績穩步增長，行業進入精細化競爭階段，企業在融資、拿地、產品打造等均面臨挑戰。在融資方面，國家嚴控房地產金融風險，房企資金壓力不減，在此情形下，房企積極通過多渠道進行融資，融資規模保持增長。
張波告訴記者，整體下半年對於房企來說都是壓力頗大的階段，面臨的融資收緊、拿地競爭、銷售乏力的壓力甚至會明顯高於上半年。以往三季度由於處於暑期，天氣炎熱，往往是傳統意義上的淡季，而四季度的銷售量往往會佔據上半年乃至全年的三分之一強。而今年則有所不同，房企的衝刺階段已經從四季度前置到三季度，三季度能否抓住機遇快速拉動銷售，成為房企全年能否完成既定目標的重要一環。
《每日經濟新聞》記者注意到，前7月百強企業集中提升再次趨緩，其中top10和top20集中度提升速度均較2023年提升1個百分點，而top30之後集中度提升速度明顯下降。
「雖然大型房企同比增速放緩，但是仍高於全國成交總量，增長的絕對數仍處於較高規模，因此對於集中度的提升仍是主要力量，但提升速度將會放緩。」億翰智庫研究總監於小雨表示。
房企如何完成全年目標?
實際上，規模房企中如龍湖、世茂在7月已有意放緩腳步。從土地端可見，7月有近6成百強房企單月拿地金額遠低於前6個月平均值，建業、合景泰富等甚至本月尚未拿地。當然，也有萬科、中海等現金流充足、融資成本低、抵禦風險能力強的規模房企，拿地熱情繼續高漲。
「在上半年積極補充土儲之後，放緩投資節奏有助於這些房企控制風險。」有機構人士分析指出。
克而瑞認為，在房企投資佈局方面，一線城市由於供給有限，基本處於穩定水平，三四線城市需求釋放見頂，熱度不再，房企正撤離。在「因城施策、一城一策」的調控基調下，土地市場迴歸理性之時，二線城市或迎來投資良機。
相較拿地，或許「**售、抓回款」是大多數房企下半年主要把持的策略。結合典型房企的銷售目標來看，大部分企業有60%以上業績目標需要集中在下半年完成。
於小雨指出，7月單月房企銷售增速掉頭繼續下行，但基於前期銷售目標完成情況，預計全年完成企業銷售目標壓力不大。「主要因為2023年初，全國銷售規模增速大幅下降成為行業共識，在此背景下，2023年企業銷售目標增速大幅下調，普遍維持在20%~30%。然而2023年上半年行業實現超預期增長，因此全年的業績完成壓力並不是太大，但也難以實現高增。
」張波認為，對於增速放緩的房企而言，在沖銷售的同時，控風險依然是重點。如已有部分城市郊縣區域地塊流拍，熱度分化顯著，房企投資就需更加謹慎，策略上聚焦二線城市優質地塊，不拿**地，警惕土拍過熱核心城市未來的調控風險。可關注有產業支撐部、人口匯入的三四線城市。
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