1樓：寧靜致遠
從二bai個方面來講：
1、學校的師資du力量怎麼樣，生源好不zhi好，如果dao好的話，房子可做投內資；
2、以後容的房價應該是隻會漲不會跌，但是漲幅也不會很大，如果有閒錢的話，買房倒是可以保值增值
畢竟是你生活的城市，你熟悉的多些，自己權衡吧
2樓：冷事百科
20年以上房齡的老房子值不值得購買？
3樓：
不知道你是哪個地段的。我朋友年前買的，年後漲了很多
4樓：匿名使用者
我不知道你很多的。我的朋友幾年前買了很多年後，
房齡十年的二手房值得買嗎?
5樓：冷事百科
20年以上房齡的老房子值不值得購買？
6樓：搜狐焦點
現在很多人都渴望能夠買一套屬於自己的房子，但是房價居高不下，手裡的存款根本不足以支付一套房子的費用，思來想去也沒有辦法。就算如今很多一二線城市的房價有所下調，但是對於很多小白領來說，可能辛辛苦苦奮鬥一輩子都不一定能夠買得上一套房子，於是很多人就將眼光伸向了二手房。
前段時間，有人問小編，自己上有老下有小，買房子壓力那麼大，能不能夠買二手房？詢問到一個超過二十年的二手房相當不錯，能不能買呢？
關於這個問題，其實就得看自己的實際需要了，一個超過二十年的二手房值不值得購買？
第一：房貸問題。現在銀行對於二手房的房貸稽核極為嚴格，某些銀行規定二手房房齡不能超過二十五年、二十年，甚至有的銀行要求更為嚴格到十年，所以貸款是一個不容忽視的大問題。
另外土地的使用年限也是影響貸款年限的重要原因，土地使用年限一般為七十年，從開發商拿地開始就算起，如今還剩下多少年？土地使用年限太短了，房貸的年限也不會長。
第二：周邊環境和地理位置。房齡比較長的二手房，一般周邊環境都會比較不錯，例如優質的教育資源、醫療資源等，所以這類房子的升職空間就算不大，但起碼是保值的。
第三：物業問題。房齡大了之後，小區的修繕問題就不得不提上日程了，所以物業費會增加成本也是理所當然的。
第四：拆遷。如果這個二手房的位置比較好，在市區中間的部分，房子的建築材料已經不符合現在的規定了，那麼面臨拆遷是早晚的事，這也算是一個好處了吧。
總之，超過二十年的二手房該不該買？值不值得買？還是要根據個人所需來決定。
如果是二十年房齡的學區房，那自然是好的，如果是別的情況下的二手房，能選擇新房就買新房。看完上面這些，大家是不是心裡有就有數了呢？要買二手房的朋友，要衡量好了再下手。
大家還有什麼不明白的嗎？
7樓：毋天彌採藍
1、房子產權年限嚴重縮水
眾所周知，普通商品房的產權年限為70年，但由於二手房已使用多年，其產權年限早已嚴重縮水，所以**就會很便宜。一般來說，二手房房齡越老，房子所剩的產權年限就越短。
2、房子質量難保證
與人一樣，房子也是有壽命的。如果二手房房齡太老，那麼房子的損耗就越大，這樣房子質量就會越差，最終很可能變為危房，將無法住人。
3、房屋維修成本高
二手房房齡越老，受到的磨損就越嚴重，出現的問題就會越多，這樣購房者就需要付出高額的維修成本。
4、貸款買房受限
貸款買二手房時，貸款年限受房子房齡影響，如果房齡越老，貸款年限就會越短，嚴重者甚至可能直接被拒貸。
5、業主幸福感不強
對於那些房齡太老的二手房，其配套設施往往也較為落後，環境較差，車位不足，物業管理不到位，這樣業主的幸福感將大打折扣。
6、老人與小孩安全難以保證
如果二手房房齡太老，那麼房屋內的相關裝置就會比較老舊，比如電路老化、燃氣漏氣等，一旦家中僅剩老人和小孩，那麼他們的安全問題將難以保證。
8樓：本木兮
第一個看你自己對這房子感覺怎麼樣第二看房子的地段第三看房子的價效比一般買二手房主要就是買個地段 比如交通方便啊 、離自己工作的地方近、房子周圍的環境好、地段的升值空間等等原因 看你自己是哪個原因 綜合自己的因素 來買房子房齡有10了考慮到以後能不能轉出去 也不是什麼太大的原因 我就是坐這行的 每一套房子都看中的人 只是遲早的問題 就比如你現在看中的房子 你覺得他買了有多久了呢?一個月?兩個月?
還是更久?
這個沒有問題,完全可以買,再說房子的使用年限並非是到期就不是你的了,而是到時候需要接續補辦手續,這是後事,沒有任何影響.
9樓：盧耕順糜嬋
房齡十年的二手房**特別便宜可以考慮，否則的話不值得值得買，與現在的房子在質量、保溫、配套等沒法比~
10樓：溫未鹹曼青
10左右就差不多是97年左右吧!根本就不算老啊，還不錯啊，從您的描述來看，地理位置、交通、周遍配套設施都相當的不錯，這房子好呀。
房齡十年的二手房值得買嗎？
11樓：鑽誠投資擔保****
1、房子產權年限嚴重縮水
眾所周知，普通商品房的產權年限為70年，但由於二手房已使用多年，其產權年限早已嚴重縮水，所以**就會很便宜。一般來說，二手房房齡越老，房子所剩的產權年限就越短。
2、房子質量難保證
與人一樣，房子也是有壽命的。如果二手房房齡太老，那麼房子的損耗就越大，這樣房子質量就會越差，最終很可能變為危房，將無法住人。
3、房屋維修成本高
二手房房齡越老，受到的磨損就越嚴重，出現的問題就會越多，這樣購房者就需要付出高額的維修成本。
4、貸款買房受限
貸款買二手房時，貸款年限受房子房齡影響，如果房齡越老，貸款年限就會越短，嚴重者甚至可能直接被拒貸。
5、業主幸福感不強
對於那些房齡太老的二手房，其配套設施往往也較為落後，環境較差，車位不足，物業管理不到位，這樣業主的幸福感將大打折扣。
6、老人與小孩安全難以保證
如果二手房房齡太老，那麼房屋內的相關裝置就會比較老舊，比如電路老化、燃氣漏氣等，一旦家中僅剩老人和小孩，那麼他們的安全問題將難以保證。
12樓：冷事百科
20年以上房齡的老房子值不值得購買？
13樓：匿名使用者
二手房大部分都是10-15年左右的了。但我覺得這個只是次要，重要的是喜不喜這房子，價錢合不合心意。還有交通，生活方面方不方便
14樓：匿名使用者
第一個看你自己對這房子感覺怎麼樣 第二看房子的地段 第三看房子的價效比一般買二手房主要就是買個地段 比如交通方便啊 、離自己工作的地方近、房子周圍的環境好、地段的升值空間等等原因 看你自己是哪個原因 綜合自己的因素 來買房子 房齡有10了考慮到以後能不能轉出去 也不是什麼太大的原因 我就是坐這行的 每一套房子都看中的人 只是遲早的問題 就比如你現在看中的房子 你覺得他買了有多久了呢？一個月？兩個月？
還是更久？
15樓：匿名使用者
這個沒有問題,完全可以買,再說房子的使用年限並非是到期就不是你的了,而是到時候需要接續補辦手續,這是後事,沒有任何影響.
16樓：匿名使用者
10年不算老啦 看你的出發點 總的來說還是可以買的 不管自住還是投資 都一樣
房齡超過10年的二手房，我該買嗎？
17樓：匿名使用者
一/房齡超過10年的二手房，是否划算和有價值，主要看當地二手房價，和這個地段的二手交易情況，周圍同類別，同樓層，朝向，新舊的房屋均價多少，可以問多幾家中介就可以知道，另外房齡20年以內，都是可以考慮的，你要考慮的是這個房子適合你使用或投資，哪個需要更大，再作打算。
二/，如果是劃撥土地，估計是房改房之類的，是需要增加土地出讓金，具體徵收的方式和幅度，要諮詢當地國土局。
三/如果補交地價後，土地使用權是按當前補交年限開始計算的，所以不必太在意房屋的使用時間。
四，中介說：現在房屋超過10年的房屋，在銀行貸款很難，以後可能就根本帶不了了。（現在貸款中介說需要做假，把房屋年代更改為2023年以後的，這個總是你可以諮詢銀行的人，當地銀行各家各有政策，現在**不好，放款特別難，能否做假，相對風險對你比較大，簽訂合同時要明確，如不能貸款則取消交易，
另，收擔保費，估計是中介有合作伙伴，如能辦妥，這個是正常的費用，但也是可以協商的，
房東有房卡是什麼東東，搞不懂，請在網上多諮詢這方面的風險，如果現金不足，要特別注意貸款不成，取消交易，中介費也不能收取，
請在網上查詢關於二手房交易的注意事項，同時多問房管局這方面的資訊，當地房管局**也會有相關的說明的，祝好運。
18樓：購房小專家
20年或者以上樓齡的房產是不可以進行貸款申請的。所以如果以後你的房產需要賣出必須在8年內完成，不過因為樓齡比較大，**會被壓低的。中介說的可以做假，你不能信，因為他們只是為了你現在購買該房產而找的說辭，說了以後就不會負責的。
還有如果現在該房屋還是劃撥土地，那麼是還需要土地出讓金才可以辦理到土地證的。
房產的樓齡是從房產建成的那一天開始計算的。
增收的擔保費是屬於違規收費，你可以不給，而且他們也沒有資格進行擔保，擔保費是在申請貸款的時候給銀行或者律師所的。
中原地產 為你解答
19樓：匿名使用者
怎麼說呢，如果你買的房子在一線或二線城市，那無所謂投資升值的空間很大。如果你的房子在老家或者連三線都不到不建議你買，還是買新房吧。因為家裡升值的空間很小。
除非你的房子是學區房或者地段也非常好。僅供參考
20樓：匿名使用者
要全方面考慮一下綜合因素的、例如、地理位置、交通、還有房屋的內部----我覺得你還是不要買了、以後要回老家租房子不就好了嗎
21樓：天選
這麼久的房子還想著以後轉手，只能等拆遷賠錢走上人生巔峰
買二手房中介欺騙房齡我違約賠錢，買的二手房跟中介承諾的房齡不一樣怎麼辦？
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房齡超過20年以上的二手房可以購買嗎？題主這個問題很符合當下的實際情況，十年是棚改的天下，未來幾年可能是 舊改 的天下，而 舊改 的房子從房齡上看就是20年前的房子。現在我們各個城市的房子大抵上可以分為三類，第一類是新建的商品房，這些房子絕大多數是1998年房改之後建造的，尤其是2005年之後，這些...