1樓：搜狐焦點
2023年來臨，又一波購房者在盤算要不要在這一年擠進樓市，而無論您是處於什麼原因打算買房，都要先有九大基本技能保駕護航。
一、明確買房用途
買房不管是剛需自住還是客，買房流程顯得重要。買房只有明確用途，才可以對自己參考的要素權重進行分析。如果是剛需自住，那麼周邊配套和出行是否方便等因素，就成了主要考慮因素；如果用來，則應重點關注房屋的，當然除了開發商給予房子賦予的軟硬體配套之外，區域的發展也要考慮在內。
如果剛需和者都盯上一個樓盤，那麼這個樓盤自然瘋漲。
1、剛需自住：考慮周邊的生活配套，例如超市、市場、醫院、等，還要考慮物業、周邊交通；
2、者：樓盤的價效比及。
二、新房二手房的抉擇
買新房還是買二手房？其實如果急於自住，而且像降低交通生活成本，二手房是好的選擇，畢竟可以稍微裝修下就可以自住，且二手房一般都在市區，生活相當便利。因在國家巨集觀調控下，短期內溢價能力存在一定限制，因為二手房受貸款年限限制，往往不能貸滿30年，所以首付比例較高，需要的資金更多，且稅費較多較高，戶型設計老化，房屋硬體較少（新風系統、小區的霧森系統等）所以者考慮新房比二手房更合適。
三、資金準備
買房的時候，少不了的就是錢。新房首付和各種費用很明確，二手房需要的費用較多，就需要仔細瞭解二手房交易流程，而且中介費也必不可少。盤算購房前，主要有以下三類金額需要納入預算：
1、 首付：各地有所不同，常見是首付30%，二套60%。
2、稅費：新房繳納契稅、維修**、物業費、權屬登記費；二手房需繳納契稅，非滿二唯一**需繳納總房款差價的個稅，滿五唯一的免徵契稅。
3、裝修：裝修的**差距比較大，購房者可提前摸底市場，結合自己的需求做出預估。
四、精選開發商
有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。
五、實地勘察
配套的完善與否直接影響著小區居民的生活品質。一個配套完善的小區，在2公里內應該有滿足業主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。
當然也要看**的規劃，別剛住進去幾個月就要扒掉或者是區域得不到重點扶持，陷自己於困難之中。
六、確定樓層及面積需求
確定樓盤後，可以根據樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。太大了，顯得房屋太空，在風水學上對主人身體不好，太小了，顯得擁擠。
按國家規定，首次購房面積90平米內，需繳納總房款的1%；首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。老年人考慮樓層較低一點的，出行方便；年輕人考慮高點樓層，視野好，私密性好，通風好。
七、戶型選擇
格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規則、採光通風差、動靜功能區混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。方正戶型的房子整體利用，房子的朝向決定了房子的通風采光情況。
另外南北通透的戶型，貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流，對廚房等空間空氣流通有很大影響。在房屋戶型選擇時，儘量選擇客廳朝南、雙臥朝南的戶型。空間佈局要合理
八、看證件
五證（《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》）是辦理房產證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。提醒大家：
查驗五證時好查原件，因為影印件比較容易被做手腳；如果開發商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。二手房就要看不動產證或者是房產證和土地證。
九、慎籤合同
由於買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處於被動地位。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門求助。二手房買賣就需要第三方中介介入，需要簽訂第三方合同。
裡面的合同條款要閱讀仔細，尤其是違約條款。
（以上回答釋出於2017-07-19，當前相關購房政策請以實際為準）
驗房準備：不打無準備之仗
2樓：搜狐焦點
一、形式準備
首先要明確是要請驗房機構或者驗房師來完成驗房的工作，還是自主驗房。如果要請驗房機構或驗房師來協助驗房，儘量要選擇收費機構或驗房師來進行驗房。天下沒有免費的午餐，不要輕信所謂的「免費驗房」。
如果選擇由自己來完成驗房工作，那就要提前學習一下驗房知識並準備必要的驗房工具了。
二、知識準備
所謂知識準備，就是要了解和掌握如何驗房的知識。這包括收房驗房的流程與步驟，不能漏掉任何一步;更包括如何驗房的相關知識，如怎樣瞭解房子是否存在結構質量問題，房子的防水是否過關，等等。沒有事前的知識準備，除非你是專業人士，否則，驗房只是一句空話。
三、工具準備
▲準備響鼓錘一支，用於檢測牆面空鼓(市場上不容易購買，可用實心細金屬棒代替)。
▲準備驗電插頭一支，用於檢測電路狀況(市場**15元~25元，電子城或**有賣)。
▲準備幾支白色粉筆，用於現場標記(切勿使用彩色粉筆，避免膩子披刮後反色)。
▲水盆或小水桶一個，也可向物業借用。用於檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道是否通暢。
▲廢報紙一張，打火機一個，用於檢測煙道排風是否通暢。
▲手電筒、小鏡子各一個，用檢查於光線不好或肉眼無法直視的部位。
▲準備5米或7.5米捲尺一支，用於測量。
▲準備記事本一個，圓珠筆一支，用於記錄。
▲塑料袋若干、橡皮筋若干，用於驗房後封閉排水管道。
當然，上述的準備工作，特別是工具準備，只針對一般的房子驗收所用，如果你的房子另有特殊的功能或空間，則需要視情況增加相應的驗收工具。
（以上回答釋出於2016-06-06，當前相關購房政策請以實際為準）
2017買房十不要 雞年置業必看
3樓：搜狐焦點
關於2023年房地產**走勢的**眾說紛紜，網上各種2023年房地產**走勢最新訊息也是亂花漸欲迷人眼，不管房地產**即將大幅**還是大幅**，買房一定要警惕錯誤思維，不能懷有僥倖心理，否則很容易陷入泥潭。
一忌買漲不買跌
記得筆者在2023年12月房地產跌聲一片的時候，建議部分自住需求的市民可以適當考慮出手買房，有一部分買了，很高興。然而有的會員卻認為房地產**還會繼續跌，堅持再等等，然而等到2023年房地產**又**了20%的時候，急了，害怕自己不買別人會買了就沒有了，會漲得更高，便不管多少價錢都匆匆忙忙地出手買房了，憑空冤枉多支付了十多萬元甚至幾十萬元。
筆者認為：在房市，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。
解穴辦法：當身邊的人都在入市買房的時候，自己不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。
在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候買，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。
二忌：不研究國家政策，盲目入市
經歷過2023年房地產市場瘋狂大起大落的人應該不會忘記，如果**不出手，就深圳的房地產**而言完全可以炒到3萬元/平方米。而2023年，當國家的鼓勵政策一出臺，就應該意識到房地產**要開始漲是必然的。這說明房地產**完全是在**的掌控之中。
解穴辦法：我想告訴大家（房價 戶型 二手房 租房）的祕訣就是：每天一定要看《新聞聯播》，看報紙的頭版新聞。
政策鼓勵而且政策很鬆的時候買，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。因為這些國家政策是直接的涉及到市場反應中的。
三忌：攢夠錢才買
這是一個的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要買房，否則的結果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。很多老百姓每日精打細算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至傻到去付全款。
其實，購房一定程度要掌握竅門，首付越低越好，月供越長越好。
普通老百姓能夠「套」到國家貸款的機會就是房貸了，次購房利息又是如此優惠，你不用是傻子啊。當然，我們既不能套用美國老太太的故事，也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現金。
解穴辦法：儘量用少的錢去買房。即使你手頭有足夠的現金。
假如你有50萬元現金，可不要傻到用50萬元去買50萬元的房子，多隻拿出10萬元就夠了，剩下的40萬元你一定要用來做投資，40萬元投資一年如果你還賺不回還銀**貸的利息，那隻能說明你連基本的理財能力都沒有。無論是投到**還是其他，40萬元一年回報賺3、5萬元遠遠比銀行貸款的那點利息高，差你可以去借給私人朋友也比銀行利息高。
四忌：被動炒房
很多老百姓看到房子多漲了以後，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉手賺得多，於是也忍不住加入了炒房的隊伍。殊不知炒房是一個很專業的活，一不小心就**。因為房子變現手續複雜、稅費繁多、週期長，碰上調整，或者你的眼光不準，你就很難脫手，後只能被動的「炒房炒成房東」。
壓了資金，耗費了時間，影響了工作，後心力交瘁，得不償失。
解穴辦法：千萬不要有短炒的心理。要有一種長期投資的心態。
如果自己要參與房產投資，可以選擇參加房產理財俱樂部，讓專業人士幫你賺錢，回報也比較穩定。如果自己要做，就一定要多方調查瞭解和研究，做足功課，對自己的資金要有一個至少2年以上的安排規劃，也就是說在2年之內不會擔心斷供問題。
關於2023年房地產**走勢的**眾說紛紜，網上各種2023年房地產**走勢最新訊息也是亂花漸欲迷人眼，不管房地產**即將大幅**還是大幅**，買房一定要警惕錯誤思維，不能懷有僥倖心理，否則很容易陷入泥潭。
五忌：迷信專家學者
現在所謂的專家學者滿天飛，各個領域的專家都在「研究」房地產。但每一個所謂的專家，其所有的言論背後一定有其根源。只要我們認真看一下這些專家所處的環境，就知道他在為誰說話。
比如**機構的專家學者，那些只是御用文人，沒有任何實戰經驗，君不見北大教授就依照經濟論打賭打輸了嗎?而一些房地產商贊助的研討會論壇，由房地產商支付報酬的專家學者嘉賓，他們講的話能為老百姓著想嗎?據說郎鹹平先生參加房地產商的活動出場費已經在6位數之上了，這個費用自然是羊毛出在羊身上的。
您想房地產商出錢請專家學者為老百姓說話，您覺得世界上會有這樣的好事嗎?其實很多所謂的專家學者，很多連自己買房的過程都沒經歷過，根本不知道線的真實現狀，可能住的是國家分的或房地產商送的房子，他們哪知道普通老百姓的艱難!
解穴辦法：普通老百姓在這個問題上一定要清醒，千萬不要迷信所謂的沒有任何實戰經驗整天紙上談兵的專家學者(從某種程度上說如果要實在效果的話還不如去聽一個可靠的經驗豐富的一線房產中介人員的話)。其言論只能作為巨集觀參考指標之一。
六忌：買房可以一次性到位
這又是一個讓很多老百姓犯理念錯誤的觀念。有的老百姓甚至為了所謂的一次性到位花費了很大成本，到後來賣房時才發現自己是浪費的。現代社會是一個多元化的社會，經濟在發展，各種新的東西層出不窮。
很多東西都在變化，也許你今天的想法是這樣，但過幾年你個人的家庭、工作、職業、經濟收入等等都會發生變化，到那時你的計劃和想法又會不一樣。
如果你的經濟條件好了，你肯定會不滿足要改善居住條件;如果你經濟不好，而你的房子升值了，為什麼不可以賣掉換取現金來發展個人事業?
解穴辦法：一次到位只是你現在的「算命式」的想法，中途任何可能都會出現。我建議你多隻做5~8年的打算。
5年以後會有什麼變化，永遠沒人知道，好或者壞一定會超出你現在的盲目想象。
七忌：迷信廣告語
很多老百姓獲取購買資訊的渠道**於樓盤的各種廣告。殊不知房地產廣告是房地產開發商僱傭寫手炮製的「美好願望」，這個願望能不能實現，主要的是取決於開發商的實力和良心。
解穴辦法：要到現場去實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，找老業主瞭解真實現狀。
八忌：只買便宜不買貴的
只圖房地產**便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。即使在深圳，很多原來便宜的房子就漲不了多少。
解穴辦法：一定要買。無論是未來增值還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負債資產。
九忌：租房不如買房
（以上回答釋出於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為準）
看好長沙發展潛力決心置業，錢不多也不打算全用在房子上，有什麼好的
印山藍色海岸。第一 開發商實力雄厚，值得信賴 第二 專案位置優越，升值潛力大 第三 戶型設計領先，居住舒適。我在長沙，我聽別人說長沙買房必須在90平米以上，以後小孩子上學才容易，是真的嗎？我是長沙的置業顧問，什麼問題都可以問我，沒有這個規定，如果是名校的話，就有規定小區，就是學區房，只要是那個學校的...
2023年羊人買房好嗎,2023年羊人買房好嗎
67年屬羊的人2014年健康 67年屬羊人身體狀況較之去年轉好，偶有頭痛 傷風等小毛病發生，及時 後無大礙。不利遠行，如去，需準備常用藥品防身，尤其是季節交替時。要提高自身身體素質和抵抗力才能擺脫小毛病的困擾，平時多注意飲食衛生 平衡飲食營養 多做戶外運動，培養良好的生活習慣。67年屬羊的人2014...
2023年汽車年檢的規定和流程，2023年汽車年檢的規定和流程？
是準確的。需要在三月底之前去車檢。年檢之前需要清理所以違章記錄，所以年檢之前要查查自己是否有違章。1 2015年汽車年審時間規定 1 新規定非運營的小轎車等車輛6年內免檢，在這6年期間，車主或者車輛所在單位每2年向車管所交一次交強險保單和車船使用稅證明，然後直接想公安交管部門申請領取檢驗合格標誌。2...