1樓：匿名使用者
限制購買政策對拍賣的房產限制嗎？
2樓：我知道
法院拍賣的房子能買，但是要注意以下幾類風險，如果風險過大，建議謹慎決定是否參與競買。
1、房屋所有權證的辦理難以確定：因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等**主管部門拿到相應的審批檔案，而法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與房產證辦理的資訊，因此就會導致拍賣房屋的所有權***理會出現問題；
2、房屋質量沒保障：因為在法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對於房屋存在的其他隱祕或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。因此，即便進行了現場查勘，也會存在相應的質量瑕疵風險；
3、法律規定的執行回**:《民事訴訟法》規定「執行完畢後，據以執行的判決、裁定和其他法律文書確有錯誤，被人民法院撤銷的，對已被執行的財產，人民法院應當作出裁定，責令取得財產的人返還；拒不返還的，強制執行。」這一規定，就是我們所說的執行迴轉，法院錯判後，可以依據該規定執行；
4、購房成本風險：這裡面通常包含兩方面，一是拍賣的房產不接受貸款，競拍人必須一次性支付；二是實際購房成本加上拍賣佣金可能要高於相同戶型、面積的房屋；與市場上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交後需支付給拍賣公司的佣金；
5、實際居住人拒絕搬離房屋：:如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣後也有可能會發生實際居住者拒絕搬走，進而引發新的訴訟。
3樓：庫文度百
以上的規定似是而非，不值得一駁
法院拍賣房子有風險嗎，法院起訴拍賣房子需要
4樓：鑽誠投資擔保****
要注意以下幾類風險，如果風險過大
，建議謹慎決定是否參與競買： 一：房屋所有權版證的辦理難權以確定 因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等**主管部門拿到相應的審批檔案，而法院在執行相關案件時很難準確
購買法院拍賣房有何利弊，購買司法拍賣的房產劣勢是什麼？
利是 只要原來是有房產證的，拍賣成交後也能過戶辦出新房產證，即是產權清晰的房產。弊是 1 拍賣成交價無法控制。2 房產過戶費用要自己瞭解清楚。除稅費外，還有水 電 氣 管理等欠費。3 拍賣佣金高。一般按房產總價的5 收。4 只能在規定的時間裡看一次房。法院拍賣房的利 可以避開限購令，對通過法院拍賣取...
法院拍賣來的房子付全款後能辦理房貸嗎
可以的，只要是滿足貸款的要求就可以。可以辦理房貸。只要你的手續齊全符合貸款條件 法院拍賣的房子可以辦理房產證嗎 現在，司法拍賣已經為越來越多人所熟知，包括通過眾多知名網際網路交易平臺發起的網路司法拍賣，讓每個人都可能參與其中。但也有很多人並不瞭解司法拍賣，比如拍下來的東西怎麼領取 怎麼辦理過戶手續?...
一套房子法院能拍賣嗎，唯一一套房產，法院可以強制執行拍賣嗎？
唯一一套房產，法院可以強制執行拍賣 最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定 第二十條 金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支援 一 對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的...