1樓：小雨手機使用者
利是：只要原來是有房產證的，拍賣成交後也能過戶辦出新房產證，即是產權清晰的房產。
弊是：1、拍賣成交價無法控制。
2、房產過戶費用要自己瞭解清楚。除稅費外，還有水、電、氣、管理等欠費。
3、拍賣佣金高。
一般按房產總價的5%收。
4、只能在規定的時間裡看一次房。
2樓：華若谷勞倩
法院拍賣房的利：
可以避開限購令，對通過法院拍賣取得房屋所有權的方式，現在沒有明確的法律規定或政策規定，是否也按照限購令執行。
可以規避部分稅種，一般來說在辦理產權過戶時，出具了法院的協助執行書後，通過法院拍賣所得房屋只需繳納契稅，不需繳納所得稅和營業稅。
法院拍賣房的風險：
風險一：房屋所有權證的辦理難以確定
風險二：房屋質量沒保障
風險三：法律規定的執行迴轉
風險四：購房成本風險
風險五：實際居住人拒絕搬離房屋
1、要確定你想競拍的標的產權是否清晰。一般來說，通過法院強制執行的標的產權都比較清晰，相對可以放心，而由單位或個人委託的就要查清。
2、應充分行使自己的合法權利，在競拍前一定要去現場瞭解房屋詳情。
3、購買拍賣房一定要注意此房是交吉還是不交吉。這是兩個專有名詞，交吉即競買後即可使用，不確定因素和風險都較小，但起拍**相對高些。而不交吉，就是隻是已取得產權，但房屋仍因各種原因被他人居住使用，要實際擁有，還須通過其他途徑取得。
因此，不交吉的標的一般相對便宜。
4、要做好付全款準備。拍賣房的產權「先天性」不足，並且部分房產的產權關係錯綜複雜，產權的可追溯性難度較大，許多銀行也不能清楚地瞭解拍賣房產的真正產權關係，這為其按揭貸款服務造成了巨大的壁壘，當前銀行很少為拍賣房提供按揭貸款服務。因此，消費者在購買拍賣房時應該做好比較充裕的資金準備。
3樓：匿名使用者
**便宜，但是有風險。
購買司法拍賣的房產劣勢是什麼？
4樓：風中笑笑世間
這樣的房子有可能是凶房，可能房子裡面出現過刑事案件，這個都很難講
5樓：心中難忘
劣勢1、稅費都由買房者承擔
買市場上的二手房時，一些稅費可以由賣方承擔。但司法拍賣中產生的拍賣價、各種過戶稅費等等都需買家全額承擔。而且有些房產可能以前沒有過戶，需要繳交兩次過戶費用，這些成本都需要競買人在拍前瞭解清楚。
6樓：芳華依舊
購買司法拍賣的房產劣勢就是房屋質量，還有可能有人居住，以及水電費物業費欠費的話或者存在抵押之類的話，可能會存在糾紛
7樓：暗夜空花
拍賣的房產，後面還是容易糾紛的。
購買法院拍賣房，有何利弊
8樓：大鬍子說房
法拍房有4大坑：1、很多法拍房無法貸款，或者首付付款很急；2、債務關係複雜；3、收房難，法拍房可能已有住戶入住；4、如果原房主不配合戶口遷出手續，戶口遷入就會受到影響。
9樓：華律網
1、容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。
3、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條明確規定，在執行程式中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。4、司法拍賣房屋拍賣流拍後，還會進行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那麼就只能進行變賣，此時，再無法成交的話，就只能選擇以房抵債了。
法院拍賣房儘量不要碰嗎？
10樓：北京法拍房快訊
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不瞭解細節：
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構佣金。
佣金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。
歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣資訊→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！
北京商品房只有契稅：
契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅第二套：3%契稅 和印花稅
商業：3%契稅 和印花稅
如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。
在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。
如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的希望對您有幫助！！！
三、 購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、釋出公告3、拍賣行營業執照副本影印件4、拍賣行法人身份證影印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書影印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證
11樓：黑黑老牛
第一次購買房子，就在網上購買。而且還是法院拍賣房
12樓：時光歡喜
我買了一套法院查封的房子，打官司發了四年多，一審二審，律師費法院各種費用花了快四十萬，主要還各種費心費力，最後雖然勝訴還要去法院要求強制執行，真是心力憔悴啊，唯一感覺就是千萬別碰跟法院有關房子
13樓：央宗播報
是的，有很多問題，戶型，以後再來找你原來的戶主回來的時候，很麻煩。還有很多你不知道的幕後的比如你家被法院拍賣了，你能不生氣嗎？你不會去報復嗎？
去**嗎？很多的事情這就是一方面還有很多很多的事情呢。
14樓：九海桃
如果沒有渠道能讓你對這個房子有詳細的瞭解，那麼真的不要考慮，因為一般這類房子都存在這樣那樣的問題，而且有些還千絲萬縷沒法理清，所以一定要慎重。
15樓：閒聊
很簡單，法律糾紛的房子，案件雖說和你沒關係，但也容易被遷怒，渾水最好別趟，一堆麻煩。一案變多案的事很常見，比如員工起訴欠薪，老闆安排人事解決，員工把人事打了，人事又僱律師，律師又被打了，欠薪、員工與人事的打架、員工與律師的打架。總之少捲入糾紛。
16樓：百度慶哥
這是肯定的呢，法院拍賣的房子，你肯定不能碰啊。
17樓：
你好！法院的房子是不會隨便拍賣的，
18樓：匿名使用者
對的。風水不好。我們都是講究人。畢竟是拍賣的。要注意了。
19樓：zwkzwk射手
我覺得儘量還是不要碰吧。。。。
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