1樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易資金
bai監管是du指二手房交易雙zhi方當事人為保證房dao屋交易資金的安全，由買方回將房屋交易資金交付給答指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。
在二手房交易時，買賣雙方可以申請資金監管，通過「存錢——交件——領證——取錢」這個簡單的程式，這種付費方式在與普通二手房過戶環節相比，在沒有增加其他手續的情況下，確保了二手房買賣雙方房屋權屬和資金的安全，真正做到「錢證兩清」、防範風險，對交易雙方來說具有省時省力、安全放心、領證快捷、取款及時的眾多優勢，如果交易雙方並不熟知或者是存在資金交付風險，不妨選此方式。
2樓：況穎卿濮卯
在購買二手房檢視bai清楚以下du幾部分就不太會zhi有大問題出現。dao
1、核實產權是版否清晰:賣方必須是房屋
權的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
二手房買賣不通過中介如何交易
3樓：吃飯嘞
很多購房者都是通過中介交易的，很少直接找房東，這是什麼原因呢，我們聽聽過來人是怎麼說的？
4樓：憶在念想裡
買賣雙方簽訂購房合同，然後根據合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然後雙方帶齊資料自己去走流程過戶。
如果是私下交易的話，不論什麼方法，程式上都是先將原貸款還清。
方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是最正規的方法。
方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然後再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規，風險越小。
方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果後面交易中途手續不能順利進行，那麼之前還貸的事實是不能改變的。
私下交易流程：
1、產權調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，產權證上的業主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；
3、進**產評估。評估時間大約要5~7個工作日；
4、辦理按揭業務。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；
5、按揭辦理完成後，及時登出該物業的他項權證；
6、將合同交到房管部門產權交易中心視窗，拿受理單；
7、憑受理單到稅務中心繳納相關稅費，領取稅契證；
8、憑稅契證到房管局和土管部門辦理房產證和土地證。
如果是通過中介公司的話，會相對安全一些，具體操作流程如下：
1、首先對買方的貸款額度、資信進行稽核；
2、稽核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；
3、一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；
4、賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；
5、7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；
6、7個工作日貸款稽核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；
7、進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；
8、銀行憑新的房產證，給賣方放款；
9、憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；
10、最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
二手房交易流程
一、找**和看房
這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定，既可以網上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產權問題。
二、買賣前的房屋和產權稽核
瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。
三、查檔
買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。
四、確定房屋產權再交定金
1、若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓：賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，這會產生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。
五、簽訂正式合同
六、買方辦理按揭貸款
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。
因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成將造成違約。
七、過戶
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，並繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件後拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。
在拿到房產證後，買方回銀行辦理房產抵押，銀行之後會給賣方打餘款，買方每月按時還貸。
八、交房
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證影印件、身份證等。
如果二手房買賣涉及家電傢俱，那麼最好在簽訂合同的時候約定「交房保證金」，即買方給賣方的首付款要扣除家電傢俱金額。因為如果交房時傢俱家電出現損壞或已被搬走，買方通常很難找到賣家去索賠。
5樓：房飛布
第1步：申請。買賣雙方填寫《網籤備案申請書》進行過戶申請。
第2步：**核驗。房產交易所派出專業人士對過戶**進行核檢。
審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。
第3步：合同網籤。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，並立約下定金，就可以在交易所進行合同網籤。
合同的條款和違約條款一定要寫清楚，籤合同時必須要賣方產權人在場(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
第4步：辦理按揭。貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是選用公積金和商業組合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第5步：資金監管。買方將事先與賣房約定好的定金打入監管賬戶。
第6步：發放受理單。資金到位後，房產交易所開出受理單，購房者憑藉房屋受理單到房產交易所大廳b區繳納相關稅費，拿完稅契證。憑完稅契證再到房產交易所大廳a區辦理產權證。
走完這些步驟，產權證即辦妥。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間，中途會歷經許多比較繁瑣的情節，特別是在辦理貸款和繳稅這兩個環節，反反覆覆跑十幾趟是很正常的事情。即便如此，由於合同簽訂不規範而引起的二手房買賣糾紛不斷髮生，因此一些細節一定要在簽訂合同時注意，儘量避免糾紛。
房飛布是一家以房屋自主交易為核心的多元化網際網路房產資訊共享平臺，平臺宗旨是實現房產資訊充分共享，解決現有房產交易成本高，**不透明等弊端，為買賣業主降低二手房交易成本，為房東和租客減少租房費用，實現免佣金，免中介費的房屋自主交易新模式。
6樓：鑽誠投資擔保****
不通過中介，二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
7樓：匿名使用者
二手房買賣不通過中介那是非常不安全的，雖然說中介機構收了你那麼一點點費用，但是他會幫你幫你的手續，弄的完完整整的，從籤合同到那個房產過戶的最後一步，會讓你非常放心的。
8樓：運氣極佳啦
正常辦理啊！就是你去銀行辦理貸款，下來後交易過戶就可以了。至於他欠銀行的錢，交易時，銀行就自動扣除了。
9樓：雪劍啊
比較麻煩，首先你需要支付首付，金額足夠賣方解壓，然後做網籤，你最好留個****。不通過中介公司操作，有些手續你可能辦不明白，有一定風險。
10樓：mr_陳小帥
二手房交易有風險，第一賣方要提前申請贖樓 拿房產證去銀行登出抵押 你這邊要買房要跟銀行籤貸款合同，如果你跟賣方認識，可以找中介代辦，費用非常低，還可以降低風險，為什麼不找中介呢？怕出錢，你貸款找擔保公司還是要出錢，你要知道，別人幫你做事，拿一點幸苦費是應該的~！
11樓：匿名使用者
你好，1、首先，你和賣方是否是通過中介介紹看房認識的？如果是，那麼你們一般不能繞開中介，否則即使你們私下成交，中介知道後也會找你們要中介費，特殊情況除外；
2、其次，不論你們是否是通過中介介紹認識的，都應當注意規避交易中的風險，在簽訂合同時一定要慎重考慮其中的條款內容是否切實可行，是否能維護到己方利益，條款內容是否全面等；
3、若需要幫助，可以直接來電。
不通過中介怎麼辦二手房過戶手續,急問！二手房交易，不通過中介，有什麼風險嗎？
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