1樓：
房主肯定是要承擔違約責任的。一般的結果是賠償雙倍定金，且定金不能超過房屋總價款的20%，因為超過了國家不支援。
從你的描述中看，當初11月22日籤的應該是貸款的買賣合同，你和中介都在正常的履行合同。而房主由於不瞭解正常的貸款買賣二手房的流程，應該是銀行批貸→過戶→辦抵押登記→最後銀行放款給房主。所以不配合過戶，很明顯是他違約。
買房賣房不易，建議你還是耐心給房主講解一下，或者讓他打聽一下有過買賣經驗的親戚朋友，消除疑慮。
我給你出個主意，找擔保公司做一個「按揭過橋」，意思是擔保公司先把全款給房主，房主拿到銀行的錢以後再給擔保公司。可以解決你們的問題，但需要支付一定的擔保費用。
如果連過橋他都不同意，那只有走法律途徑了。
2樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣買方和賣方違約規定如下：
根據二手買賣定金法則：
買方違約，賣方沒收買方全部的定金，並按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任賣方違約；
賣方需支付買方2倍的定金，並按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任。
備註：儘量不要違約。
二手房買賣房東違約
3樓：華律網
大家在二手房買賣過程中，經常會出現二手房房東因房價**等原因違反合同約定，拒絕向買受人**房屋，對於這種情況，很多買受人就會選擇向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛。那麼二手房房東違約的房屋買賣合同糾紛的起訴流程是怎樣的呢？第
一、應當確定原告與起訴的二手房房東均是具有直接利害關係的當事人。第二、通過房屋買賣合同的約定或是交易房屋的所咋地來選擇受案的管轄法院。第
三、明確提起訴訟的訴訟請求、事實理由，並擬好起訴狀。第四、收集證據、如房屋買賣合同、居間合同、付款憑據收條等。第五、帶上身份證或是主體資訊到法院將起訴狀和證據一併交給法院的立案法官。
第六，經法院審查後，符合立案條件的，法院將會受理立案。法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
4樓：愛喝粥
1、首先得看你們當時簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。
2、如果有詳細的條款，你也同意不購買此房，可以按違約條款走。
3、如果沒有具體的違約條款，需要與業主溝通協商。同時也可諮詢相關律師，對於違約的一個判定，最大程度挽回你本人的損失。
二手房買賣違約金
5樓：華律網
違約方違約，需支付違約金的，那麼違約金的數額如何確定呢?我國《合同法》中違約金的性質主要是補償性的，有限度地體現懲罰性。房屋買賣合同中對違約金有約定，則按約定的違約金比例支付;約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可以認為約定過高，可要求降低;房屋買賣合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。法律依據：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
6樓：匿名使用者
您好！違約條款一般會在合同中說明，以合同為準，一般有以下2種1，適用定金罰則，即買方違約不退定金，賣方違約返還雙倍定金2，比例罰則。以合同金額的10%為上限，就是說是100萬的房子最高違約金是10萬
望採納，謝謝
買賣二手房怎麼算違約！
7樓：匿名使用者
按照正常合同約定您可以說是違約了。
但是這種事實情況中介有責任的，中介沒有根據事實情況提供書面文字，在雙方協商一致後並沒有出具有效的雙方協議書，導致現在吞定金的僵局。
我們做過這樣的案子，中介要賠的！
我自己也是中介，去年我公司業務員就是犯了這樣小毛病所以那次我們敗訴了。
跟中介或房東攤牌的時候要底氣足，強勢點。
大的責任不在你們的
謝謝，希望能幫到你。
8樓：雪落成殤
一，買賣二手房的違約情況：
1、不能履行。
又叫給付不能，是指債務人在客觀上已經沒有履行能力，或者法律禁止債務的履行。在以特定物為標的物的合同中，該特定物毀損滅失，構成不能履行。
不能履行以訂立合同時為標準，可分為自始不能履行和嗣後不能履行。前者可構成合同無效；後者是違約的型別。
2、 延遲履行。
又稱債務人延遲或者逾期履行，指債務人能夠履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務的現象。其構成要件為：存在有效的債務；能夠履行；債務履行期徒過而債務人未履行；債務人未履行不具有正當事由。
是否構成延遲履行，履行期限具有重要意義。
3、不完全履行。
是指債務人雖然履行了債務，但其履行不符合債務的本旨，包括標的物的品種、規格、型號、數量、質量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時為確定標準？應以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時為準。
如果債權人同意給債務人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付，那麼在該寬限期屆滿時仍未消除或者令行為給付，則構成不完全履行。
4、拒絕履行。
拒絕履行是債務人對債權人表示不履行合同。這種表示一般為明示的，也可以是默示的。例如，債務人將應付標的物處分給第三人，即可視為拒絕履行。
關於當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的規定，即指此類違約行為。其構成要件為：存在有效的債務；有不履行的意思表示（明示的和默示的）；應有履行的能力；違法的（即不屬於正當權利的形式，如抗辯權）。
9樓：匿名使用者
不可能吞的掉的，你們的合同上的違約責任應該寫的很清楚，他又沒去跟你過戶。你也給了定金。不存在問題啊，連逾期付款都不算。
在說逾期付款的話也只是負擔滯納金（一般0.2%）。發生這樣的情況中介在幹什麼？
怎麼沒有去協調？定金過戶之前不是應該壓在中介方保證雙方利益麼？你找的什麼中介，感覺有問題啊，操作完全不規範，是不是黑中介，想動你手腳。
你去找中介問清楚，在本來就應該他去協調的。別拖了，中介要是沒明確答覆，立刻聯絡房東核實情況，訴訟決絕，拖得時間長了，就真的違約了。 要是你找的中介不能解決，存心拖延，你最好儘快帶上你們的合同去找個律師問問（或者去問其正規的中介問問，當然準備諮詢費，不然一般不會理你的）。
10樓：匿名使用者
你們的後兩週是口頭協議吧? 你找賣主本人談下，如果是不想賣的話說聲就好了！
11樓：匿名使用者
口頭約定，必須有證明人，沒有書面約定，麻煩啊！違約
12樓：星空衛士
你碰上無賴了，找中介作證，說明情況，否則他倆串通起來，你就是違約
13樓：匿名使用者
不知道你和中介和賣方是否簽了補充協議 如果沒有隻有協商解決 協商不行的話那就算你違約了
14樓：貓仔
這個問題你可以問問律師,也可以與中介商議一個解決辦法,如果是在賣家知情的情況下,我個人覺得不算違約
二手房買賣，買房違約怎麼處理
15樓：博主狩坊
二手房買賣，買方違約按照合同處理啊
一般買房違約是沒收房款或者房總價的20%
具體看到哪一步了
二手房買賣乙方違約怎麼辦
16樓：匿名使用者
買賣合同中沒有涉及嗎？這個要自己寫進去的～比如需要繳納違約金多少多少～
17樓：夏大同
一般合同發生糾紛或違約，雙方應該協商解決，協商不成時，依據中華人民共和國法律，向當地人民法院起訴。
一般情況，如果已經明確某一方已經違約，另一方可以要求以轉讓成交價為基數按日萬分之二十支付違約金並繼續履行合同或雙倍返還買方已支付的定金。
18樓：政法校長時代
甲方可以要求乙方承擔違約責任進行違約責任賠償。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
二手房買賣怎麼算違約
19樓：鑽誠投資擔保****
在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
二手房交易房主違約怎麼處理？？
20樓：華律網
違約責任是一種保障債權實現和債務履行的重要措施,是指當事人不履行合同債務時,所應當承擔的賠償損失、支付違約金等責任。違約責任包括以下構成要件：1.
有違約行為;2. 有損害事實;3. 違約行為和損害事實之間存在因果關係;4.
無免責事由。二手房屋買賣合同違約取證的材料包括以下幾項：1.
房屋坐落的詳細地址，房屋產權證，房屋買賣協議，協議簽訂時的中間人或在場人等證明材料，或者公證文書。2.房屋買賣協議條款不明(或不全)的，還應提供雙方約定的定金、價款、交付時間、交付辦法等。
3.其他共有人同意出賣共有房屋的書面證據，以及優先權人放棄優先的證據。4.
買主搬入所買房屋居住的時間，辦理產權過戶手續，以及修繕、改變房屋結構等證明。綜上，二手房買賣合同違約責任的認定需要對二手房買賣合同以及實際情況進行全面分析和取證，因此，我們在進行購買二手房的時候，合同的書寫一定要規範並符合相關法律法規並將違約責任予以說明，儘可能規避可能發生的經濟糾紛。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百零七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
21樓：鑽誠投資擔保****
可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
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