1樓：匿名使用者
很麻煩。首先，你雖然有土地證，但是還要看土地證的性質，是工業用地還是商輔用地，只有是住宅用地才可以在上面建房；其次，還要看規劃條件，你的土地證合適了，你要去跑規劃條件，符合你們的小城鎮總體規劃的情況下，才能進入下一部程式；再次，等你這些都合適了，房管部門要來測量、勘探等等工作後，才會頒發房產證，你可能還要補齊施工合同、工程驗收、發票等一系列手續。而這些都需要錢，沒個萬把是下不來的，可能還多。
你想下，在城裡買商品房，每戶的兩證下來也得萬把呢！
幾十年前買了農村人的土地，自己蓋了房子，當時由於種種原因並未辦理房產證，現在去辦房產證還來得及嗎？
2樓：豐惠 工業 平凡人
來得及，步驟：一，拿上當時的發票或村裡買的證明，再拿上自家在策的戶口本，有子女獨生子女證(可多批一人的使用面積，先去鎮城鄉建設辦，再去當地國土分局，要求兩方辦土地證和房批證(三個工作日對方兩部門會來你處現場堪查，正測量，情況屬實上報後，很快就能拿土m使用證等
3樓：匿名使用者
你是這個村子的人嗎？如果不是，就辦不了！
10多年前的農村房子有土地使用證，現在要辦房產證怎麼辦理
4樓：惹憐小滿
可以辦理房產證，但是你加蓋的一層可能不能算進去。因為房產證的依據就是你之前建房子的建房證上的面積。
5樓：法律與公正
向當地房產局申請。擴建的在房產測繪範圍內，前提是合法建築。
十幾年前蓋的房子當時沒有辦理房產證,現在土地變更了,仍然拿十幾年前的證明去辦理房產證這樣有效嗎? 20
6樓：匿名使用者
無效！因為該房產在房管局並沒有檔案及記錄，建議你不要買這種房子，如買了就是給自己找麻煩
7樓：匿名使用者
是集體土地還是國有土地
8樓：沈震
有效，只要你有房產證明書
我農村有二十年前的老房子有土地證沒房產證．街道說是違法建築拆除怎麼辦，是違建嗎
9樓：匿名使用者
農村的房子基本都沒房產證，像我老家土地證都是這兩年才開始辦理的，至於你說的情況需要去諮詢專業人員，具體情況具體處理，這上面不敢保證能給你一個確切而有用的答案
10樓：匿名使用者
你可抓緊辦理房產證，兩證具全，才是政規手續。
我們家房子（平房）20多年前買的，當時沒辦房產證，土地使用證，當年的賣房的房主已經死亡，應該怎麼辦
11樓：圓陀角
你好。如果你家的宅基地是屬於集體（農村）所有，那麼兩證中的「房產證」是不需要辦理的，也是辦不出來的——二十多年以來，一直沒有辦理農村房產證的，現在也是。
你家買的房子已經二十多年了，這個買賣協議已經超過了法律規定的二十年的有效期限——已經沒有用了；這麼多年以來，沒有人（村裡）對此有過異議，已經在事實上承認了你家對於宅基地使用權的合法性，如果碰到拆遷的話，是不會影響補償的；你說的「土地證」，應該是「宅基地使用證」吧？如果想要補辦，可以去問問你們當地的土地管理部門，比如鄉里，或者縣裡都可以，瞭解一下這方面的規定——有些地方性法規，各地是不一樣的。能否補辦，還要聽聽他們怎麼說。
不過，我覺得，沒有這個證也可以，它不會影響到你家對於房產的主權。
12樓：岸邊激浪
拿賣房協議先找土地局，拿到土地證再辦房產證。
二十多年前農村的房子，有購房合同，沒有土地證和房產證，現在能辦嗎
13樓：政法校長時代
能辦。房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
房產證辦理需要的資料是：
（1）房屋購銷合同原件及補充合同原件。
（2）商品房銷售統一發票原件。
（3）房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
（4）完稅憑證（契稅繳款書）。
如果購房人已婚，需要交納的資料是：
（1）雙方身份證影印件（原則上需校驗原件）。
（2）婚姻證明覆印件（帶原件校驗）。
（3）雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
購房人單身（必須本人到場，不可代辦），需要交納的資料是：
（1）身份證影印件（帶原件校驗）。
（2）戶口簿或戶籍證明覆印件（帶原件校驗）。
（3）單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
農村自建房屋，沒有土地證，怎麼辦理房產證
14樓：法妞問答律師**諮詢
一、 需要提交的材料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
二、 辦理的流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理(三) 公告;
(四) 稽核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
15樓：**次元
根據有關法律規定，宅基地歸國家或集體所有，宅基地的使用人對宅基地只有使用權而沒有所有權。取得宅基地的使用權應以實際需要為根據，如果宅基地長期閒置，表明使用人已不再需要此地，因此國家或集體有權收回。
一、 農村宅基地房產證需要提交的材料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單諮詢一下。
二、 農村宅基地房產證辦理的流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理
(三) 公告;
(四) 稽核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
16樓：房管人員
現在農村宅基地是不能辦理房產證的。
至於土地證，個人給你點建議：根據國家的發展形勢，過幾年估計會進行土地普查、或者換髮新的土地使用證，到時你再換不遲，老證是你父母的，你害怕什麼。
17樓：匿名使用者
第一、農村只辦宅基證。不辦房產證。我不知道你說的莊基地是什麼意思。
第二、沒有宅基地證，就是非法的。沒有任何權益的保障。因為法律明文規定。土地性質是不能隨便變動的。
第三、最好的辦法是想一點辦法把宅基證辦下來。
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