1樓：匿名使用者
對方已經交過契稅，那應該就等著下證了。這種情況需要先過到法院，然後再過戶給你。而且你是第三手，需要交全稅
求助，拍下法院拍賣的房子，但被執行人還沒辦理房產證，只有合同備案。我該怎麼辦理過戶？要交哪些費用？ 15
2樓：匿名使用者
首先，要看這房產整棟有沒其它的業主已辦理出房產證的，如都沒有，不一定能過戶辦出房產證。
其次，拍賣成交併交齊所有款項約二個月後，法院會有拍賣裁定書和協助執行通知書給買受人。買受人可持這些資料去房管局要求過戶。
最後，如不能過戶的，沒有過戶稅費。交齊房產入住費用和欠費即可。如能過戶的，過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：
個人所得稅3%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.
5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
3樓：匿名使用者
對方已經交過契稅，那應該就等著下證了。這種情況需要先過到法院，然後再過戶給你。而且你是第三手，需要交全稅
4樓：王尹律師石家莊
去找法院，讓法院出具材料要求開發商，主管部門予以配合，協助執行。
求助，拍下法院拍賣的房子，但被執行人還沒辦理房
5樓：匿名使用者
首先，要看這房產整棟有沒其它的業主已辦理出房產證
的，如都沒有，不一定能過戶辦出房產證。 其次，拍賣成交併交齊所有款項約二個月後，法院會有拍賣裁定書和協助執行通知書給買受人。買受人可持這些資料去房管局要求過戶。
最後，如不能過戶的求助，拍下法院拍賣的房子，但被執行人還沒辦理房
6樓：品牌有力量
法院出具證明文書後，可以登記不動產。
被執**產還沒有辦理房產證該如何處理
7樓：愛喝粥
可以強制執行。
被執行人可辦房產證但未辦的房屋與法院強制執行沒有關係。
人民法院受理執行案件的條件：（1）申請執行的法律文書已經生效；（2）申請執行人是生效法律文書確定的權利人或其繼承人、權利承受人； （3）申請執行人在法定期限內（雙方或者一方當事人是公民的為一年，雙方是法人或者其他組織的為六個月）提出申請；（4）申請執行的法律文書有給付內容，且執行標的和被執行人明確；（5）義務人在生效法律文書確定的期限內未履行義務；（6）屬於受申請執行的人民法院管轄。
房子已經被法院強制執行了拍賣了，但是房產證還在我這裡，問一下各位老師，這個房產證還有用嗎？謝謝！
8樓：匿名使用者
既然房子被法院強制執行拍賣了，那麼你的房產證已經變成了廢證。
法院會給購房人提供到房管局辦理過戶手續的合法資料的。
所以留著也沒用的。
9樓：h齊天聖
用肯定是已經沒有用了，該證編號被取消了。
問題是，房產證應該在法院那裡才對的，怎會在這裡？
10樓：555成成雙子
你好，既然你的房子已經被法院強制性拍賣了，你的房產證應該屬於作廢了！你可以把它扔了或者自己儲存一下吧
11樓：匿名使用者
房子拍賣成功了之後，會和你辦理房產證過戶手續的。
12樓：億萬小千千
有證也沒用
你的房產所有權已經授權給法院了
所以 還是不要當老賴了
有多大能力辦多大事吧
13樓：平安普惠金牛
沒用了的 房子都沒了
拍賣的房子已備案還未辦理房產證.拍賣完怎麼過戶
14樓：匿名使用者
首先需確定該房產是否通過房
管局的綜合驗收，如果已驗收，您才能辦理過戶。
拍賣成交的，人民法院會依據確認成交裁定向產權登記機關發出協助產權登記變更通知書。
協助通知發出後30日內，買受人可以持成交書、成交確認裁定以及必要的身份證明材料（個別地方可能有限購的規定資料以及法院的解除查封裁定書等）自行申請過戶手續。
15樓：匿名使用者
分情況：
1、房產是未通過房管局的綜合驗收或未交清土地出讓金等情況，即未大確權的，拍賣完買受人可以在房管局辦理備案更名，不能辦理出房產證。
2、房產已大確權，買受人取得法院的裁定書和協助執行通知書後，可以到房管局申請司法單方過戶，辦理出新的房產證。
法院拍賣所得的房子，面積174平，拍賣付款130.5w。該房子被執行人尚未辦理領取房產證。應該怎麼過戶？
16樓：匿名使用者
你直接帶法院給的資料，連買受人的身份證原件，買受人本人到當地房管局辦理就行。
按房管局要求辦理就行。你上面的資料都齊的了。
通常房管局會要你到測繪所測繪圖紙，再開始辦理過戶程式。
過戶跟二手房過戶一樣。稅費也一樣。
稅費約為報稅價的15%（賣方：個人所得稅3%、營業稅5.5%、土地增值稅3%，買方：契稅3%，其它過戶稅費約數百）。
17樓：蘭花之約
z就拿你手裡的執行裁定和拍賣確認書及身份證等相關證件去辦理就可以了，在開發商手裡買的房和幾年沒有關係，如果開發商不能出具發票就讓法院出具一個拍賣房產的收款票據去房產局辦理產權證即可，174平如果是家庭首套房稅率還是1.5%第二套多0.5%
18樓：戴海龍律師
人民法院一般會發一個協助執行通知書，要求房屋登記機構予以登記，房屋登記機構應當予以辦理。
19樓：匿名使用者
請問你的問題最後是怎麼解決的？是不是按照該**沒有辦過房產證，需要先過戶到被執行人名下再過戶到買受人手中這樣辦理的？
拍下法拍房，只做了網籤，沒有辦理房產證！請問，怎麼樣保障買受人的合法權益呢？ 20
20樓：鑽誠投資擔保****
辦房產證所需材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①雙方身份證影印件(原則上需校驗原件);
②婚姻證明覆印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
①身份證影印件(帶原件校驗);
②戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗);
③單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
2023年辦房產證需要多少錢以及**流程
辦房產證流程
首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
21樓：阿木朵妲
朋友上月遇到了，據悉新規定是，要先辦理原房主房產證然後才能過戶到新買受人名下，要多出好多費用，而且對方不配合挺麻煩
22樓：匿名使用者
後面怎麼處理的我也拍了一套這樣的
23樓：曾調調
住建局 需要開發商去申請取消網籤，住建局銷戶，拿法院文書要求開發商重新網籤。
24樓：匿名使用者
請問房子拿到了嗎，之後怎麼辦理的過戶
法院拍賣房產若無房產證，該房如何進行辦房產證
25樓：愛喝粥
法院拍賣沒有房產證的房子，可以申請辦理你的房產證：
《房屋登記辦法》：
第三十五條
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
一、法院對涉案財產的拍賣是依據已經發生法律效率的裁判文書，在當事人不依法履行義務時對當事人財產的強制處置手段。
二、根據最高法院查封規定和拍賣規定，
法院拍賣房子的流程如下：
1、法院發出查封裁定到房管局查封被執行人的房屋產權。
2、委託評估公司對房屋的價值進行評估。
3、評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。
4、委託拍賣公司或網路拍賣對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司或經網路管理實施，法院全程監管。
5、拍賣成交的，法院依據成交確認書作出裁定，確定拍賣成交的法律效力和產權轉移事項
6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委託拍賣。
7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。
8、經拍賣不能成交的，可以再次變賣，變賣再不能成交，依情況抵償債務或解除查封。
三、過戶房屋登記法第十二條 申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本法另有規定的除外。
有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
（一）因合法建造房屋取得房屋權利；
（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；拍賣成交的，人民法院依據確認成交裁定向產權登記機關發出協助產權登記變更通知書，協助通知發出後30日內買受人可以持成交書、成交確認裁定以及必要的身份證明材料（個別地方可能有限購的規定資料以及法院的解除查封裁定書等）自行申請過戶手續。應當注意的是：法院拍賣過戶的稅費一般由買受人承擔。
參加競拍前要諮詢清楚。
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