1樓：drar_迪麗熱巴
貸款只需要寫一個人的名字就可以了。
個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。
住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
利息計算的基本常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
2樓：語甫落
房產證上只能寫一個人的名字，但是可以新增共有人，共有人新增的時候，可以明確每個人的份額。
（1）住房公積金貸款只能寫夫妻兩個人的名字，不能寫夫妻關係以外的兩個人名字。
（2）商業貸款會頒發房屋共有權證書，夫妻、朋友都可以。
注意事項：
(1)如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任何一人的名字，都屬於共同財產，婚前財產公證除外。
(2)房產證的內頁中「共有權人」一欄是否顯示有共有權人。如顯示有共有權人，需要提供共有人書面簽字的《共有權人同意**證明》及《授權委託書》才能簽約.
例如貸款買房：從性質上來說，屬於抵押貸款，在房子的他項權利中會新增，銀行的權利價值，這時候就要「共有權人」簽字確認才可以貸款。
3樓：匿名使用者
你好，不用的，貸款只需要寫一個人的名字就可以了。
沒領證買房，可以寫兩個人名字嗎
4樓：匿名使用者
名字。根據《不動產登記暫行規定》第十五條 當事人或者其**人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、**人身份證明材料、授權委託書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關係的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶**公開申請登記所需材料目錄和示範文字等資訊。
5樓：知識青年
房產證上只能寫一個人的名字,但是可以新增共有人,共有人新增的時候,可以明確每個人的份額。
如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任一人的名字，都屬於共同財產。
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
擴充套件資料：
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1、申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2、**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3、被繼承房產的產權證明；
4、被繼承人的死亡證明；
5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明。
6樓：鑽誠投資擔保****
可以。按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
7樓：迎彬的行業觀
沒有結婚，需要一份公證書，全國所有合法的公證處即可，做一份 《份額公證》 即可共同貸款和房屋歸屬
8樓：碧樹攬月
可以的。
1、按照《中華人民共和國物權法》的相關規定，不動產可以由兩個或者兩個以上的人共有。
2、共有人可以是夫妻關係，也可以不是夫妻關係，朋友、親戚、生意夥伴等等，甚至不認識的陌生人，只要雙方願意，都可以成為一個房屋產權的共有人。
9樓：匿名使用者
可以寫，就是出兩本房產證，共同共有該房。有的城市會要求出具房屋份額比例公證書。
10樓：裡裡天天
沒有領證買房，當然也可以寫兩個人的名字是可以的。
11樓：匿名使用者
作為一名房地產工作人員，我告訴你可以寫兩個人的名字。
首先，寫幾個人的名字不受婚姻關係的限制，子女和父母的名字同樣可以寫在一起。
如果你們是結婚再買房，即使房產證寫一個人的名字，同樣是夫妻共同財產，自動各佔50%，如果是未婚買房，那必須寫兩個人的名字，合同主頁第一頁在房產比例上寫上各佔50%。
12樓：13820206137薛
基本不可以
你得看當地的政策，
我們這邊規定就是，房本寫兩人的名字，必須兩人在同一戶口本上超過一年，（夫妻關係除外）
也就是說你這種情況在天津是不行的。
13樓：野草任天涯
買房子，首先，把女方的
名字加進房產證裡是會表示屬於你們的共同財產的，但是現在買房子是需要你有結婚證或者單身證明才可以買的，如果買房子的時候你們還沒結婚，那必須的有單身證明，如果房子不是一次性付款即你這種情況有貸款，那是不允許往房產證上加名字的，只能有單身證明上的那個人的名字，所以你這種情況，只能寫男方的名字，除非是領了結婚證買的，才能加上女方的名字。當然，如果你用單身證明買了這個房子，領證後又想加上女方名字，必須要提供：房產證原件，身份證，戶口本，婚姻證明。
14樓：匿名使用者
怎麼有人說可以又有人說不可以的呢
15樓：匿名使用者
可以寫兩個人的名字的，如果你願意的話。
房產證上的名字與婚姻無關的。
你看外面合買房子的人，難道還都得結婚呀。
16樓：匿名使用者
可以的，到時候，發兩個證！我家的就是這樣的！現在的社會就是這樣，防止離婚，財產糾紛！
17樓：匿名使用者
房子買好了，在老婆名字人名字，沒結婚證可以加嗎
沒結婚證買房可以寫兩個人的名字嗎？
18樓：白雲稱豬
買房和結不結婚沒有關係，沒有規定一套房子的所有者必須是一個人或
者說是一個家庭。試想如果你倆只是買房用來投資的話，那房產證上就可以寫上你倆的名字。
但按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，房產證上可以寫幾個名字，無需糾結，必須只能是一個人的名字，其原因是規避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標誌著房產的共同歸屬。
同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。
19樓：1戰士
你說的這種情形根本不叫做共同買房，婚前共同買房是指你們倆首付都要
掏錢，而不是婚前一人掏錢，婚後你們共同還房貸！根據婚姻法解釋（三）之規定，這種情形婚後房子的產權是男方的，而你們共同還貸你支付的那部分錢只是相當於男方借了你的錢而已，當然這部分錢是按照你房子的增值減值會有相應的增加減少比例。不是說首付三成與你沒有關係，整套房子產權都與你無關，通俗理解就是男方借你錢買房了。
女方，也就是你當然是可以要求男方寫上你的名字，婚前寫上你的名字，這個房產就是你們倆的，不管你首付有沒有交。完權可以寫兩個人的名字，舉一個極端的例子，富豪出錢給小蜜買房子，小蜜一分錢不拿，這個房子只寫小蜜的名字都可以，你的這種情形當然更可以了。
20樓：匿名使用者
可以，跟結婚領證無關。雙方親自簽署購房合同、登記過戶的時候提交你們雙方材料即可！
21樓：二大媽
可以寫，我就是婚前和老公寫的2人的名字。
可以按比例寫，也可以只寫名字（預設每人50%），
22樓：鑽誠投資擔保****
可以。可以申請為共同借款人來申請按揭購房。
按揭買房辦理流程如下：
1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入**證明等原件、影印件)提交貸款銀行；
2、開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
3、貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查，逐級審批；
4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
5、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續；
6、通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
23樓：匿名使用者
可以。沒有結婚證，說明你們是沒有法律關係的兩個人，需要到當地公證處公證一下每人所佔房屋份額比例。比如各佔50%，或者男方51%，女方49%，你們自己商量吧。
沒結婚,兩人買房子是我們兩個名字,買車庫寫的男方名字,這樣的話,車庫我有份嗎
車庫你沒有份。因為兩人沒結婚，婚前買的房產，屬於婚前財產，房產證上寫了誰的名字，誰就有份。房子寫你們倆的名字，所以你有份。車庫只寫了男方名字，所以你沒有份。結婚了才有 沒有結婚是沒有的 房子是老公婚前財產,房產證只有他一個人名字，結婚後買車庫,能寫2個人名字嗎 婚前的是他個人的財產。婚後買的車庫可以...
婚後首付買房寫人名字和兩個人名字有區別嗎
一般情況下都會被認定為共有財產，但是也有例外情況。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然後對另一方進行分配 如果雙方都想擁有房屋所有權...
房子寫一個人和寫兩個人的區別是什麼？
您好，很高興為您解答，主要的區別就在於婚前，如果是婚前購房，那麼房產證上的名字就是該房屋的主人，屬於個人財產，即使結婚以後對方也沒有權利處置這套房子。當然了，婚前買房時如果把夫妻兩個人的名字都加在房產證上，代表著這套房子歸夫妻兩個人擁有，屬於夫妻共同財產。提問就是這個房子是我爺爺的然後後面給我爸爸了...