1樓：匿名使用者
現在是房主先過戶，買方後付錢的，我們買房子都是這個樣子的，我和我哥都剛剛買完房子，而且現在一般的過程都是這樣的。
我覺得房主應該注意的是一定要找一家正規的，比較大的中介，而且最重要的是一定要讓買主把錢直接匯到你的帳號裡，最好不要通過中介中轉，有的中介會把你的錢用來週轉資金，拖延給你錢的時間的。
2樓：匿名使用者
是二手房吧？銀行會讓你開一個存摺，銀行放款會放到這個存摺裡，存摺一定儲存好，而且姓名，身份證號等要和你的身份證件完全一致，以免取款時有不畢要的麻煩，由於銀行放款一定要買方也本人到現場簽字才能放款，建議你一定要有約束買的辦法，例如，貸款部分的錢沒收到一定不要騰房，例如你對買方的現住址、工作單位、**等非常瞭解，因為買方不去劃款，你也是拿不到錢的。至於籤合同時要注意的問題主要也是這個，最好註明：
當賣方收到貸款部分金額再騰房，或買方應積極配合銀行辦理貸款手續，銀行要求買方簽字等手續不得無故拖延等，合同要嚴謹一些。
我要賣房 對方公積金貸款 請各位大神幫我梳理一下交易流程？
3樓：匿名使用者
二手房的購房流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件、影印件、戶口本、結婚證、購房合同、還有房產證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款 就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電煤費和有線電視及遷走原來的**就可以了。
中原地產 為你解答
我朋友有一套房產**，中介聯絡的買方，買房要使用公積金貸款買房，流程是： 10
4樓：深海里的寶
1、二手房公積金貸款，首先提供原房東的產證土地證以及買方的相關證件做審批貸款，待貸款審批下來後，進行過戶，過戶到買家的名下，接著等買家的產證土地證辦下來後到公積金管理中心籤貸款合同，貸款合同下來後辦理他項權證，最後放款。
2、公積金貸款不是打到買方的名下，是打到中介的名下，由中介轉給房東，銀行不可能把款放到買方賬戶下的，這樣房東的利益就沒法保證了啊，你想產證已經是買方的名字了，款再放到買方賬戶，那麼房東的權益怎麼保證呢？
你應該弄清楚的是：1、中介是否有資質辦理公積金貸款？
2、買方的公積金貸款是否有審批下來？這兩個問題你到公積金管理中心問一下就知道了。
5樓：滕曉天
1.公積金必須是他本人或夫妻雙方中的一方；二手房屬於抵押貸款性質，房照過戶後方可辦理抵押手續，所以一般先過戶；2.貸款一般直接由銀行打到賣方名下的，我們這邊是這樣規定的。
3.中介在這裡一般只起到一個協助辦理的辦務，一般是不會真的付錢的；4先去公積和銀行弄清楚，一些必要的前期工作是要作的，二手房的公積金貸款，房齡是有限制的，一般不許超過10年，首付不許低於50%，也有30%做的，這個得看當地的規定了！如果是老房子，一般沒有辦的可能，就不要相信中介的話了，中介一般說什麼都能辦！
6樓：匿名使用者
交易流程：從中介開始，先簽訂三方合同，交
一、二萬的定金，買方在限定期限內湊齊前期費用，去房管局打買賣協議，然後拿著買賣協議直接去銀行貸款，然後有十幾個工作日的審批，銀行貸款審批結束後，去房管局辦理過戶手續，然後再有十五個工作日的審批，期間，就是房主等房款下來，客戶等房產證下來的日子，在這期間除了定金以外，房主拿不到一分錢，都是有資金監管中心監管
你說的先過戶那等於一次**易，不叫貸款了，公積金貸款就是直接打到房主賬戶裡，如果房主買的房子是貸款有尾款沒還清，中介是可以給房主墊資的，不過會收費，是房主與中介的交易。至於最後一個問題，如果房主有尾款的話房主不把尾款預約還清或者中介不先墊資也是交易不了的，如果是公積金貸款的話，貸款申請和過戶是不會衝突的，它們是個流程，房管局打買賣協議-----用協議去銀行貸款-------貸款下放後過戶！
7樓：青陽愛家中介
1、公積金貸款必須是夫妻雙方之一。2、貸款資金下來後直接由銀行發放。3、中介只是作為第三方，沒有付尾款的責任。
4、一般這類二手房的操作這是樣的，付了首付款後，銀行就可以做預評估，這樣你就可以知道能不能批下貸款，能批多少貸款啦，如果銀行告訴你可以貸多少後，再進行過戶手續，過完戶就可以到房管局辦理抵押手續，這樣銀行就可以放款給你啦。如果是公積金貸款的話，你可以讓你朋友問一下所在地的公積金管理辦。
我有一套房子**，買方要辦理公積金貸款，中介說流程是：
8樓：四陪
可以臨時取消，但中介公司給你說的也是正規流程。你需要注意的是， 去銀
行申請貸款，是買賣 雙方都要去的，你可以留個客戶銀行**，當中介公司告知你貸款通過時，你向客戶銀行求證一下就行了。 別外，你在過戶取證當天，看著中介公司把新產權證拿到房管局抵押科做登記，只要做了抵押登記，銀行就不會管什麼情況，都會放尾款。
我要賣房，買方是公積金貸款我想問一下這個流程是怎樣的？
9樓：紅色十月節
我們這邊是這樣的流程：買家以現金形式支付首付給賣家，賣家去銀行還清剩餘的貸款本息，去所屬的房屋管理中心登出他項權證，辦理過戶，然後剩餘的購房款由貸款銀行直接打到賣家的卡中。
你可以找一家有公積金貸款業務的銀行諮詢一下。
我要賣房，買方要市管公積金貸款，中介說要先過戶 ，然後買方去貸款，這樣的話對我賣方是有風險的，
10樓：高密聖亞
是的，有風險，若買方不能成功申請貸款的話賣方不能按時收受房款、沒法改變產權已經過戶轉移的現狀；
參看貸款過戶流程：
申請辦理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網籤合同，然到銀行申請二手房按揭貸款，貸款審批通過後到房管部門辦理過戶手續、出證後辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。
11樓：匿名使用者
中介說的沒錯，別說公積金貸款是先過戶後放款，就是商業貸款也是先過戶，銀行再放款。
你們有三方合同，有網籤合同，假如你交了20%的定金，房東違約，要雙倍賠償你，你違約，定金不退。誰違約誰要承擔違約責任的，合同是受法律保護的，這可不是鬧著玩的，誰敢輕易違約呀。你的任何擔心都可以補充到網籤合同裡（只要網籤合同的內容沒涉及到的，你都可以和賣方確認後新增）。
12樓：貸
流程應該是這樣的
買房者交定金給你。
買房者遞交資料去銀行稽核。
銀行通過以後，雙方過戶。
過戶進件以後買房者給房屋首付。
取件完了以後，賣方等待銀行放款到賬戶上。然後搬家。一般15天內銀行放款。
以上才是2手房買賣的正規流程。這樣才保證得到雙方利益。
給分吧。相信用我的流程可以保證你的利益不會受到損失。
我要賣房子，買家要公積金貸款，我要先給他雙證嗎？
13樓：正版骨架寡人
你們應該有購房合同，看看合同內的條款。如果覺得沒保障可以申請公證。公證內容說清楚先提供產證和土地證並且過戶，如果貸款辦不下來或者購方並沒有履行買房合同可以收回。
14樓：匿名使用者
你們可以簽訂購房合同啊，合同生效了再進行過戶
我要賣房，買方要公積金貸款，中介說要先過戶
中介說的沒錯，別說公積金貸款是先過戶後放款，就是商業貸款也是先過戶，銀行再放款。你們有三方合同，有網籤合同，假如你交了20 的定金，房東違約，要雙倍賠償你，你違約，定金不退。誰違約誰要承擔違約責任的，合同是受法律保護的，這可不是鬧著玩的，誰敢輕易違約呀。你的任何擔心都可以補充到網籤合同裡 只要網籤合...
我通過中介買了一套房首付已給賣房業主了中介說能貸款35萬，過了
賣房子有貸款需要辦理轉按揭手續，房子首付款收款時間由按揭轉移後，銀行進行支付。轉按揭的流程 1 買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 2 買方 賣方 律師事務所三方簽訂 轉按揭交易安全保證合同 3 買方交納房屋 30 的首付款 按交易 與評估 孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準 4 賣方的貸款銀行書面同...
婆婆要賣房，以後肯定影響我的生活怎麼辦
其實我家的問題和你差不多，很能理解你，心裡不舒服是正常的，但咱不能因為不舒服，傷夫妻感情不是？那可是撿了芝麻，丟了西瓜。所以現在我重點放在來幫你解開心結。其實問題出在你婆婆有了閒錢，對嗎？作為一個社會人，房子還貸款已經是一個普片現象，主要看你婆婆，人家要主動給，你就接，不提，就算了，畢竟老一輩人家自...