1樓：搜狐焦點
「得房率」是怎麼來的？
「得房率」指的是可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積；
銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積 +分攤的公用建築面積（俗說「公攤面積」）；
得房率=（建築面積-公攤面積）/建築面積；得房率是買房比較重要的一個指標。
計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
影響得房率的因素有哪些？
不同樓盤的公攤面積所佔比例不同，影響因素也有很多。比較常見的如：建築形態是板樓還是塔樓，電梯等配套設施等。
通常來講，樓層越高、樓層結構越複雜，公攤比例也就越高。
再來看看板樓和塔樓，如果是南北通透戶型的板樓，「得房率」通常在80%以上，戶型因為方正也容易充分利用。多層住宅的話，還能省了電梯、供水裝置間等公共部位。
塔樓結構可以實現一梯多戶高容積率，但「得房率」通常僅為75%，因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的設計形式也導致空間難以有效利用。
除了建築形態，個別開發商會通過其他方式提高「得房率」，在不額外增加公攤的程度上，從戶內設計方面儘量擴大使用面積，撒手鐗就是半封閉陽臺和大飄窗。
盲目追求高得房率是誤區
多層住宅的「得房率」在85～90%之間，小高層住宅的「得房率」在80～85%，高層的「得房率」相對較低，一般在75～80%，酒店式公寓則會更低。
得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。
「得房率」影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對於「得房率」的數值大小進行選擇時，不應該片面的一味選擇高數值，應該結合實際情況，全面的進行考究。
（以上回答釋出於2016-03-27，當前相關購房政策請以實際為準）
住宅得房率是越高越好嗎？得房率這麼算
2樓：為杰倫落
「得房率」不僅bai影響著自du己居住的舒適zhi
度，也影響著自dao己購置的房子的使回用面積，所以，答在選擇房子所涉及到得房率時，不應該一味選擇高數值，應該根據實際情況，全面來考慮。
我之前看過一些房子，是與小區物業合作的宅貓找房的人帶看的，不知道是不是所有小區都有，您可以去物業問問。
得房率越高越好嗎？什麼樣的住宅得房率高？
高層得房率越高越好嗎?得房率怎麼計算?
3樓：搜狐焦點
在房地產行業，「得房率」作為開放商宣傳自己的重要噱頭之一，經常被提及。什麼是「得房率」?是不是「得房率」越高就越好?自己要怎麼計算?
「得房率」是怎麼來的?
「得房率」指的是可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積;
銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積 +分攤的公用建築面積(俗說「公攤面積」);
得房率=(建築面積-公攤面積)/建築面積;得房率是買房比較重要的一個指標。
計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
影響得房率的因素有哪些?
不同樓盤的公攤面積所佔比例不同，影響因素也有很多。比較常見的如：建築形態是板樓還是塔樓，電梯等配套設施等。
通常來講，樓層越高、樓層結構越複雜，公攤比例也就越高。
再來看看板樓和塔樓，如果是南北通透戶型的板樓，「得房率」通常在80%以上，戶型因為方正也容易充分利用。多層住宅的話，還能省了電梯、供水裝置間等公共部位。
塔樓結構可以實現一梯多戶高容積率，但「得房率」通常僅為75%，因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的設計形式也導致空間難以有效利用。
除了建築形態，個別開發商會通過其他方式提高「得房率」，在不額外增加公攤的程度上，從戶內設計方面儘量擴大使用面積，撒手鐗就是半封閉陽臺和大飄窗。
盲目追求高得房率是誤區
多層住宅的「得房率」在85～90%之間，小高層住宅的「得房率」在80～85%，高層的「得房率」相對較低，一般在75～80%，酒店式公寓則會更低。
得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。
「得房率」影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對於「得房率」的數值大小進行選擇時，不應該片面的一味選擇高數值，應該結合實際情況，全面的進行考究。
高層得房率多少最適宜?
縱觀各大區域樓盤，高層**越來越多，土地資源的日益稀缺，城市化程序的加快，城市人口的不斷增加，這些都是住宅長高的原因，高層、超高層將成未來未來住宅產品中的主流，某樓盤負責人說。高層產品在設計過程中，也不斷追隨人們的居住需求，觀景高層、高層豪宅等產品層出不窮。
隨著住宅品質日益向縱深發展，人們對套內使用空間也給予關注，同時對公共空間也提出了更舒適、更安全、更美觀等要求，而開發商在設計時，也增添了入戶大堂等空間，讓人們居住得更加舒適。
觀點
75%-80%的得房率最宜
「你們得房率是多少?」「這套房子不錯，得房率很高。」在選擇高層產品時，總是聽到這樣的問題，實際上，高層的使用空間一直是購房者關注的。
不同樓盤做出的得房率也是不同的，那麼是不是得房率越高越好?高層得房率到底多少最合適?某專案負責人表示，高層得房率一般都得在75%以上，最適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。
「高層的得房率也看型別，現在18層的板樓，得房率能做到82%左右就很不錯了。」一位房地產工作人員說。不同的物業型別得房率各有不同，多層、別墅產品因公共配套少，所以公攤低，得房率較高。
高層產品因有電梯、大堂等公共裝置佔用空間，得房率要低些。
多數業內人士認為，得房率太低，不實惠，太高，又不方便，因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
趨勢
買高層的人將越來越多
得房率小知識
得房率怎麼算?
得房率是指套內建築面積與套(單元)建築面積之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
套(單元)建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。
高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
（以上回答釋出於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：為杰倫落
高層建築得房率一般都得在75%以上，高層電梯房得房率最適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。
我之前看過一些房子，是與小區物業合作的宅貓找房的人帶看的，不知道是不是所有小區都有，您可以去物業問問。
購房關注：得房率越高越好嗎？
5樓：為杰倫落
得房率並不是越高越好，75%-80%得房率最宜居。
我之前看過一些房子，是與小區物業合作的宅貓找房的人帶看的，不知道是不是所有小區都有，您可以去物業問問。
買房是得房率是越高越好嗎？
6樓：搜狐焦點
買新房時，得房率可以通過公攤面積計算出來，一般情況下都可以從公攤面積直接反映出得房率。得房率並不是越高越好，不同建築形態的得房率合理數值不盡相同。
怎麼看得房率？
得房率影響居住舒適度，可在一定程度上反映出所購房屋**是否划算。
得房率太高或者太低，都會影響購房者的居住舒適度，但得房率越高，**越划算。
一般來說，購房者去售樓處看房，置業顧問會告知公攤面積，而非得房率。購房者可以直接向置業顧問詢問，或者根據公攤面積進行計算。
得房率怎麼看？
得房率=套內建築面積/建築面積，或者得房率=1-公攤係數。
套內建築面積、建築面積和公攤係數，都可以通過置業顧問得知。其中，建築面積及套內建築面積可以通過北京市住房和城鄉建設委員會**查詢得知。
影響得房率主要的因素是公攤面積的大小。套內建築面積=建築面積-公攤面積。在建築面積一定的情況下，若公攤面積越大，則套內建築面積就會越小，得房率也越小。
比如：建築面積為100㎡的房子，公攤面積23㎡，那麼套內建築面積就是77㎡，得房率就是77%；而如果公攤面積是18㎡，套內建築面積就是82㎡，得房率就是82%。
同理，若一套房的公攤面積過大，則套內建築面積越小，實際使用的面積就越小，居住舒適感會下降。
得房率是越高越好嗎？
得房率並不是越高越好，，勢必壓縮公攤面積，公攤面積主要包括電梯、樓梯、走廊等，面積過小影響居住舒適度。
只有得房率保持在一個合理的數值範圍內，才會讓房屋保持較高購買價值的同時，提升居住舒適度。
目前，對於得房率的數值，並沒有法律法規對其合理數值進行確切的規定。但實際上，不同形態的房屋得房率的合理數值不一樣。比如：
多層住宅：85%-90%之間；
小高層：80%-85%之間；
高層：75%-80%之間；
樓：55%-60%之間。
房屋得房率在80%左右合適，居住舒適又不會分攤太多，不會因為縮小公攤面積而造成公共部分過分狹窄，影響居住舒適度。
從居住舒適度角度來說，得房率過高或過低，都會影響居住舒適度。從**角度來說，得房率越高，房子越划算。
（以上回答釋出於2017-05-09，當前相關購房政策請以實際為準）
什麼是「得房率」，得房率是什麼意思呢？
得房率是指套內建築面積與套 單元 建築隊面積之比。套內建築面積 套內使用面積 套內牆體面積 陽臺建築面積。套 單元 建築面積 套內建築隊面積 分攤得公用建築隊面積。得房率，是指可供住戶支配的面積與每戶建築面積 包括公用部分面積 之比。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，...
得房率計算公式，得房率是怎麼算的？買新房怎樣看得房率？
套內建築面積 套內使用面積 套內牆體面積 銷售面積 也稱套型建築面積 套內建築面積 分攤的公用建築面積 得房率 建築面積 公攤面積 建築面積。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠 太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80 左右比較合...
商品房得房率或出房率的法律依據
沒有得房率和出房率的指導性規定。這個說法是在國家按建築面積分級確定契稅標準後才出現的，是開發商在國家規範內提高住房使用空間而又可以不增加發證建築面積的術語。本身是建築面積與與套內面積或者使用面積的一個比率 是對建築設計利用率效率的考量指標。房 屋 面 積 的 規 定 和 測 算 1 各種面積概念 1...