1樓：搜狐焦點
看中了**，如果確定要買房，那麼，面對熱情似火的銷售員，務必要保持冷靜的頭腦。至少，下面這7個問題一定要先問清楚：
1、具體**
購房者在樓書上往往看到樓盤「均價」這個詞，顧名思義均價當然是這個專案的平均**，但您會發現往往想買的房子與打出的「均價」會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積最**與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。
2、公攤、套內面積
公攤的比例直接影響著房子的套內面積。面積再大的房子，如果公攤面積也很大的話，實際得房率也會受到影響。
3、貸款利率
買房前一定要問清楚辦理房貸的利率問題，以及還款方式(等額本息還是等額本金)、月還款額，這些問題一定要置業顧問現場給您算清楚。
4、入住時間
能不能按時入住很重要，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
5、入住條件
我們入住時，水、電、**、燃氣、有線電視、寬頻網路是否能夠正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
6、車位
小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。
7、周邊規劃情況
許多開發商拿地的時候，周邊都是未開發的荒地，這些地是做什麼用的，有哪些規劃，一定要問清楚，並在相關**上進行查詢，因為這些都關係到業主後期的生活質量。
需要提醒的是，銷售員的答覆、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。
除了以上注意事項，我們還得清楚一些陷阱。而對於購房者來說，優惠條件有一定的吸引力，卻就有可能掉進開發商的陷阱。
陷阱一：定金和訂金要區分
一旦購房者表現出購房意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。購房者要搞清楚自己的需求，如果確需購買，可以交一部分定金，此時請仔細檢視定金協議中的條款。如果考慮更多自身實際需求或者去其他樓盤比較，就不要盲目交定金。
陷阱二：通過贈送面積來降低公攤率吸引購房者
大家都清楚，贈送面積成為時下部分樓盤重要的營銷手段。現如今高層房屋公攤都在20%—25%左右，但置業顧問在計算公攤率的時候會把贈送面積加進去，最後從他們那裡得知的公攤率可能低於20%。
我們建議購房者就某套房子問具體的公攤率，哪些屬於贈送面積，哪些屬於產權面積，他們的「公攤率」有沒有把贈送面積算進去。
陷阱三：周邊配套無中生有
置業顧問都有業績壓力，一些銷售員就瞎承諾或者誇大專案周邊配套，現在大部分專案的銷售都是**商承擔的。買完房後才發現配套的問題，維權十分費勁。因此，對於售樓員的承諾，一定要多留心核實。
陷阱四：樣板間被悄悄放大和縮小
一些開發商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，並打通一些牆體，做成開放型廚房或透明式衛生間，並且不安裝室內門。在放大室內空間的同時，他們還縮小傢俱的尺寸，這樣一來內部空間就顯得十分寬敞。
（以上回答釋出於2016-12-09，當前相關購房政策請以實際為準）
購房前必須先弄清三個問題 沒解決別買房
買房實用指南一 買房前要做好這些準備工作
準備工作一 檢視有無買房資格 打算買房之前，首先要了解當地的房產政策。如今，有些城市出了限購的政策，所以在買房前，要先了解自己是否具備買房的資格。比如，社保或者個稅是否繳滿一定年限，買房套數是否受限制等這些問題都要在買房前瞭解清楚。準備工作二 弄清自身購房需求 1 買房是打算過渡，還是5年內都不打算...
幫我解決這些問題，幫我解決這些問題。
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