1樓：匿名使用者
呵呵，不是國際的問題，明顯是你被賣家，也就是炒房的忽悠了。他連房本都沒有，你和他買什麼房子啊。
2樓：戰術先生
沒有房產證怎麼完成過戶？交易本身就存在風險。
3樓：匿名使用者
現在只有諮詢律師了，得趕緊了你，你買房的話房子的稅收是賣家出的 ，趕緊找律師問清楚怎麼辦才是最重要的。
4樓：瑞典**
是不是經手的中介，如果是中介就去找中介。不是中介的話那就要看當地政策啦，我們這裡就沒有實施。
我已經購買一套二手房，但由於原房主欠銀行款，所以我們的房產證沒有辦下來
5樓：匿名使用者
你們付首付他沒還貸款？？中介是幹什麼的，合同上面有規定什麼時間去過戶的
版，要是因為他權不去還款而耽誤時間的話，你可以要求解約或者起訴他違約（但是房產官司比較麻煩）.
但是在合同規定過戶時間內，就算他不去還銀行貸款 ，你也只能催，或者叫中介公司催促，是不能解除買賣合同的。
你還是先給中介公司聯絡下 叫中介催崔上家吧。
6樓：秦兵律師
可以請求解除房屋買賣合同，也可以要求代替清償債務，繼續履行買賣合同。
7樓：匿名使用者
首先問你你抄的合同籤好了嗎襲？還有房東有欠款為什麼中介沒有提前和你說呢？這樣的情況一般是需要用你的首付來還款的！
房東的款還了之後拿回他項權利證才能進**產的交易！那是才能按照正常的程式進行！
如果這套住房他沒有貸款買房的話那根本就涉及不到你需要給他還貸買房，除非他把這套房子設抵押了，就算是設抵押了你幫他還完欠債也可以拿到房產證！ 還有你和房東籤合同的時候看見房產證了嗎？是不是產權人給你簽字的？
只有產權人簽字買賣合同才有效啊！總的來說你很有可能被騙了！具體的你也要盯住那個中介！
那我再問你一句房東貸款的時候把房子設抵押了嗎？
8樓：匿名使用者
你的問題bai我看得不太明白,"我們du的房產證沒有辦zhi下來dao"是什麼意思?是業主回本來就沒有房產證還是你(買家答)的房產證沒有辦下來;
在網上查房產證是信不過的,你最好是和中介人員一同前往房管局查冊;
你給了一半的房錢,那你們(買賣雙方)有沒有到房管局辦理過房手續,如果有那你不用擔心,如果沒有你為什麼要給他一半房錢?????
房放欠銀行款,就是房子還在抵押狀態,有兩個方法,一個是提前還貸,一個是轉按揭,(這也是我不明白的,你沒有說在那個銀行做的按揭,因為每個銀行的提前還貸和轉按揭政策都不一樣)
還有一件很不明白的,既然你通過中介買的房子,怎麼你還有這麼多問題,就算是那個中介是新手不懂,那個中介也有上司,就是經理什麼的.你可以找他.
不說了,你補充一下問題再說吧.
我現購買一套二手房，原房主銀行貸款20萬，我已付20萬給他解壓但他要半年後房產證才滿5年
9樓：匿名使用者
如果用委託公證以抄後就不用原房襲主出面就可以過戶，你要想要房子，必須得把房款給人家，人家才會給你房子，前提，一定要查清房產拖欠費用，或留部分押金！
風險一定有點，主要是最好要有中介。
因為公證是委託性質的，如果在沒過戶的這個階段房子出現動遷一類事情，一定要與房主聯絡做主簽字，在有如果房主突發天災或病故，出現財產爭議也會很麻煩。
但一般情況下，沒什麼事，
還有要確定房產滿5年後，有沒有個人所得稅（二套稅），如果有算誰的，如果沒有二套稅，在這半年裡，房主又買房主了，因此出現二套稅怎麼算。
所以，留2萬押金，半年後過戶了沒問題在給，或是把押金放在第三方儲存。
10樓：匿名使用者
要他配合才可bai以的過戶的，想你這種情du
況，好象沒操zhi作好，20萬給他dao去還貸款（叫贖回樓），萬一出來問題答那風險多大，應該花幾千讓擔保公司去贖樓多好，有問題還幾千塊的事，還有不能馬上去過戶，也不急著去贖樓啊，贖出來也是乾等著，沒5年的話也是可以過戶的，只要多交個營業稅，很重的稅，
我買的二手房已經付了錢，簽了合同，拿到了房產證，但事後才發現房東已在買賣前和別人簽了10年租賃合同 20
11樓：匿名使用者
如果房產已過戶至你名下，說明合同已生效，房屋已屬你所有，所有權人是你，任何人無權處分你的房產，即使原房主與承租人簽訂的租房合同未到期，隨著新的物權轉移，原有合同隨之滅失，除非經新的物權人同意。
還有像這種情況你可以去法院告中介公司，軟來租賃房屋的租客你也有權讓他搬離。
12樓：
樓主，最後你怎麼解決的？我現在的情況和你一樣，我要瘋了，不知道咋辦！
13樓：匿名使用者
找律師吧！把你們籤的合同仔細看看看。準備好證據起訴他們，最好是找找相關方面的**把那個中介也**。
14樓：匿名使用者
什麼也不說，先去找個律師。然後準備快速報警
最近買了一套二手房，但籤合同之後發現這套房子被抵押了，法律上這個合同有效嗎
買了二手房以後發現方子敬是被抵押出去的，法律合同還有效嗎？1 根據 最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第八條規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同 返還已付購房款及利...
我想在嘉興買一套二手房，請問二手房交易稅費是怎麼算的啊
採納喲！二手房稅費根據買方賣方雙方不同情況，具體計算稅費明細如下 一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 1 父母子女間贈予免契稅 2 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 3 買方首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 4 以下情況按照3 繳納 1 144 ...
二手房和二套房問題，「二手房」和「二套房」有什麼區別，是一個概念嗎
如果你的第一套房是全款的話，賣了再買，那你還算首套購房，但你以前的房子是按揭購買的，所以，後再購買的話，就是第二次購房了。稅費肯定按2010.10.1後的規定實施了。要想少花錢，只能辦理假離婚了，不過這樣也是有風險的，忘慎重！你問的問題就問錯了，現在稅費是不能做底的，是多少就是多少。其實國家出臺的新...