1樓：謬臐蹢頗
完全可bai以的！可以辦理你們du兄妹三人
zhi孩子的名字，這樣他們都dao是共同共有人回！權力相當，以後答即使賣房子那幾個孩子也要必須到場，要不然一個人都賣不掉！房產證給誰都無所謂，方正一個人無法賣房的！
至於弊的話，幾乎無視吧~無非以後賣的時候都必須到場，要麻煩點！不過建議你們還得去公證處做個公證，公證你們兄妹三人各出資多少，佔有比例多少，以後賣房後好分錢！因為房產證上不會顯示你們每個人出資多少，佔有多少的！
避免以後出現分割矛盾還是去做個公證比較好！！親兄弟明算賬嘛！我們兄妹3人合夥出資給父母買了一套二手房，請問房產證可以直接寫我們兄妹3人孩子的名字嗎？
2樓：阿黃的春天巨蟹
可以根據建房投資比例劃分，屬於共同共有。和夫妻間的共同財產不同。
買的二手房沒有房產證,只有購房發票可以交易嗎？
3樓：匿名使用者
沒有房產證的房子無法確定產權的歸屬，是不能上市交易的，所以只有購房發票無法進行正常的交易。
二手房賣掉,房產證上比購房合同多出4個多平方我能不能不賣了？
請問大家，現在購置二手房都是房產局統一發的購房合同嗎
4樓：
是的。現在紙質合同都是統一的，而且除了要籤紙質的還要進行網籤才可以。
二手房房產證未滿五年，過戶費需要交多少費用？
5樓：陽光的不要刪我
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。
在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
6樓：真有這麼糗嗎
房產證未滿五年的二手房，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
7樓：匿名使用者
根據《個人所得稅管理條例》、《中華人民共和國
營業稅暫行條例》、《中華人民共和國契稅暫行條例》及《實施細則》；購買未滿五年住宅房屋需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、5.5%營業稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1-3%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%。若為首套房產權證建築面積小於90平方米按1%繳納；產權證建築面積90-144平方米之間按1.
5%繳納；產權證建築面積大於144平方米按3%繳納。）
8樓：匿名使用者
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
全部加起來大概需要交納5000左右的稅費（不包含營業稅）
9樓：匿名使用者
如果是上海的，今年新政出臺，你這樣的房子只要滿3年就可以交易了。
我想在嘉興買一套二手房，請問二手房交易稅費是怎麼算的啊
採納喲！二手房稅費根據買方賣方雙方不同情況，具體計算稅費明細如下 一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 1 父母子女間贈予免契稅 2 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 3 買方首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 4 以下情況按照3 繳納 1 144 ...
我父親用公積金貸款買了一套二手房，房產證上面是我父母的名字
同一本戶口本上的人都可以把公積金取出來用來還貸款。夫妻的話有結婚證也可以的。共同 用 公積金的應該是夫妻雙方 不包括 孩子 孩子 18週歲的話，就另算了，也不在限購限貸回裡。你的應答該是用不了的。最保險的方法是給你所在的城市 公積金中心打 一問就明白了。或是問問銀行也ok 可以的，因為你父母是你的直...
請問在上海買一套二手房的步驟
二手房交易流程 先簽訂房地產買賣合同 當地房地產交易中心可買到 在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。過戶手續 過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件 戶口本 結婚...